wie komme ich aus gewerbemietvertrag raus?

Hallo!
Ich habe Gewerberäume die ich seit einem Jahr nicht mehr nutze. Die mindestmietzeit betrug drei Jahre . Leider habe ich vergessen rechtzeitig zu kündigen. Den die Kündigungsfrist beträgt 1 Jahr. Ist soetwas rechtens?
Zudem steht in dem Vetrag dass die Miete nach drei Jahren( ist im März der Fall) "in absprache zwischen Mieten und Vermieter" neu festzusetzen ist".
Kann mir der Vermieter jetzt jede Miete augzwengen?
Vielen Dank für die Antworten.
Janus