verstorbener Mieter / keine Erben / Kosten der Instandsetzung?

Hallo!
Das ist sicher eine ärgerliche Sache.
Aber isch denke die Chancen stehen nicht sehr gut:



Wenn der Mieter stirbt:
Mietvertrag gilt weiter


Mit dem Tod des Mieters endet nicht automatisch das Mietverhältnis über die Mietwohnung. Was rechtlich gilt, hängt davon ab, was der Vermieter und was die Erben des Mieters wollen. Ausnahme: Der Ehepartner, der mit in der Wohnung lebte, wird automatisch Folgemieter.



Bei alleinlebenden Mietern geht das Mietverhältnis automatisch auf den Erben über, wenn der Vermieter einverstanden ist. Will der Vermieter nicht, dass der Erbe einzieht, kann er den Eintritt des Erben verhindern, indem er ihm das Mietverhältnis kündigt. Dabei muss der Vermieter lediglich die Kündigungsfrist von drei Monaten beachten, ohne besondere Kündigungsgründe nennen zu müssen.



Auch der Erbe kann das Mietverhältnis mit einer Frist von drei Monaten auflösen, wenn er die Wohnung nicht behalten will. Für alle Schulden des Erblassers muss er allerdings aufkommen: Mietschulden, nicht bezahlte Nebenkosten, Schönheitsreparaturen und die Renovierung der Wohnung, sofern das aus dem Mietvertrag hervorgeht. Außerdem muss der Erbe die Wohnung leer geräumt zurückgeben, also alle Kosten übernehmen, die im Zusammenhang mit der Räumung entstehen.



Es gibt nur eine Möglichkeit für den Erben, diese Kosten zu vermeiden: Er kann das Erbe ausschlagen. Dann erhält der Staat die Erbschaft und der Vermieter hat keine großen Chancen



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