versteckter Mangel nach Hauskauf?

Question

Hallo,

Wir haben vor 6 Wochen ein Haus gekauft. Es ist 40 Jahre alt und erweckte nach 3-maligem Besichtigen einen soliden Eindruck. Es besteht größerer Renovierungsbedarf, das war klar ersichtlich. Auch die Fenster sind noch die ersten. Beim Erneuern des Bades im Erdgeschoss sind wir nun auf verrostete Heizungsrohre gestoßen, die nun tropfen und die auch nicht fachmännisch verlegt wurden. Teilweise sind die Rohre nicht mal isoliert sondern einfach so in den Estrich gelegt worden. Das waren Dinge, die für uns nicht zu sehen waren und die auch ein Sachverständiger nicht hätte sehen können.

Wir müssen nun scheinbar die Heizungsstränge erneuern, was mit erheblichen Kosten verbunden ist, die wir in unserer Modernisierungskalkulation aber noch nicht vorgesehen haben. Zählt so etwas zum versteckten Mangel? Der Ex-Eigentümer war der Bauherr und der hat sicher gesehen wie hier verlegt wurde. Da es aber von Anfang an nur vermietet werden sollte und ihm somit die Nebenkosten egal waren, hat er wohl keinen Wert auf anständige Arbeit und Isolation gelegt.

Kann man da im Nachhinein noch was machen?

Danke und Gruß

Annasusanna

fix · Answer

Vermutlich wird wie üblich unter Privatleuten unter Ausschluß jeglicher Gewährleistung verkauft worden sein.

Nachträglich kann man nur Fehler reklamieren, wenn diese (a) nicht offensichtlich erkennbar waren und (b) der Verkäufer den Käufer darüber arglistig getäuscht hat. Letzteres setzt wiederum voraus, daß dem Verkäufer diese Mängel bekannt waren und er sie bewußt dem Käufer nicht mitgeteilt hat oder sogar das Gegenteil behauptet hat.

Diese Täuschung müßte dem Verkäufer erst einmal nachgewiesen werden. Es einfach zu vermuten reicht nicht. Vermutlich wird er sich darauf berufen, daß er als Laie nichts davon gemerkt habe oder die Sache allenfalls für einen kleineren Schönheitsfehler gehalten habe. Und da beginnt das Beweisproblem, da man nicht in die Köpfe der Leute sehen kann...

Odil · Answer

Hallo!  Was f&#237;x schreibt, ist richig. Eine Chance besteht nur, wenn nachzuweisen ist, dass eine arglistige Täuschung vorliegt.  Bei einem 40Jahre alten Haus muss man damit rechnen, dass *unter dem Putz* so manches nicht mehr so ganz neu ist.   Aber dazu muss man eben erst einmal die Wände aufmachen. Es wird die Regel gelten:  Gekauft wie gesehen, bzw. besichtigt.

guest123-545 · Answer

mmhhh hier fehlen aber Postings???

&#218;edipus · Answer

eigentlich nicht, was suchst du denn?    grüße

guest123-545 · Answer

Ich schrieb in einem Posting, dass das mit den Rohren, zu der Zeit wohl nicht unüblich war.

Bei mir sind Heizungsrohre auch teilweise einfach nur ins Esstrich gelegt, ohne Umwicklung.
Aber rosten tun die nicht.

&#218;edipus · Answer

dieses posting kenne ich net.........hmmm, keine ahnung.    grüße

sika0304 · Answer

Wir hatten in einer 30 Jahre alten Wohnung Bleirohre, die waren nach oben offen verrostet. Ärgerlich, aber ich denke normal.

guest123-1707 · Answer

--- editiert vom Admin

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Verbaut?

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