Hallo liebes Forum!
Folgender Sachverhalt:
A verkauft B eine Immobilie im Wert von 500.000 EUR. Im Grundbuch ist eine Grundschuld für C ein Höhe von 450.000 EUR eingetragen. Der Notar schreibt folglich seine Fälligkeitsmitteilung wie folgt:
Käufer B zahlt an Verkäufer A 50.000 EUR und an C 450.000 EUR.
Nun kommt der Käufer seiner Zahlungspflicht nicht nach.
Wer (A, C oder beide) darf / kann / muss in welche Höhe aus dem Kaufvertrag vollstrecken?
C (der Begünstigte der Grundschuld) hat doch mit dem Käufer B z.B. eigentlich gar keinen Vertrag, oder? A hätte ja gar nicht zu verkaufen brauchen so dass bei C dann auch gar kein Zahlungsanspruch entstanden wäre.
-- Editier von ImmoMakler am 27.09.2017 10:25
Kaufvertrag über eine belastete Immobilie - Käufer im Verzug - Wer hat welche Rechte?
27. September 2017
Thema abonnieren
Frage vom 27. September 2017 | 10:24
Von
Status: Frischling (8 Beiträge, 1x hilfreich)
Kaufvertrag über eine belastete Immobilie - Käufer im Verzug - Wer hat welche Rechte?
Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?
Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?
Ein erfahrener Anwalt im WEG und Immobilienrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Ein erfahrener Anwalt im WEG und Immobilienrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
#1
Antwort vom 27. September 2017 | 14:46
Von
Status: Unbeschreiblich (47638 Beiträge, 16838x hilfreich)
Zitat:C (der Begünstigte der Grundschuld) hat doch mit dem Käufer B z.B. eigentlich gar keinen Vertrag, oder? A hätte ja gar nicht zu verkaufen brauchen so dass bei C dann auch gar kein Zahlungsanspruch entstanden wäre.
So ist es, daher muss A den vollen Kaufpreis vollstrecken.
#2
Antwort vom 27. September 2017 | 14:53
Von
Status: Frischling (8 Beiträge, 1x hilfreich)
D.h. also A vollstreckt sozusagen zum Teil im Namen und / oder Auftrag von B?
Welche Rechte hat denn B (der Begünstigte der Grundschuld) gegen A?
Also wenn jetzt z.B. A die Vollstreckung unterlässt oder in dem Moment einstellt, wo er seinen (kleineren) Anteil bekommen hat?
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
Jetzt zum Thema "WEG, Wohnungseigentum, Immobilien" einen Anwalt fragen
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
#3
Antwort vom 27. September 2017 | 17:35
Von
Status: Richter (8047 Beiträge, 4510x hilfreich)
Zitat:D.h. also A vollstreckt sozusagen zum Teil im Namen und / oder Auftrag von B?
A vollstreckt im eigenen Namen gegen B.
Wurde im Kaufvertrag überhaupt eine Vollstreckungsunterwerfung aufgenommen?
Der Verkäufer sollte sich mit dem Notar in Verbindung setzen. Wenn nicht gezahlt wird und beim Käufer nichts zu holen ist, könnte/sollte man über eine Rückabwicklung nachdenken.
Zitat:Also wenn jetzt z.B. A die Vollstreckung unterlässt oder in dem Moment einstellt, wo er seinen (kleineren) Anteil bekommen hat?
Wenn die Bank den Anteil nicht erhält, bleibt die Grundschuld bestehen und der Kaufvertrag kann nicht vollzogen werden.
Und jetzt?
Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon
268.118
Beratungen
Anwalt online fragen
Ab
30
€
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
- Keine Terminabsprache
- Antwort vom Anwalt
- Rückfragen möglich
- Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
- Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
- mit Empfehlung
- Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.
Jetzt Anwalt dazuholen.
Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.
- Antwort vom Anwalt
- Innerhalb 24 Stunden
- Nicht zufrieden? Geld zurück!
- Top Bewertungen
Ähnliche Themen
-
10 Antworten
-
7 Antworten
-
11 Antworten
-
10 Antworten
-
2 Antworten