Immobilie seit 10 Jahren nicht umgeschrieben, jetzt wird zwangsversteiert. Wer trägt die Kosten?

Question

Hallo!
vor zehn Jahren habe ich meinem kusenk meine Wohnung verkauft. Er hatte die Wohnung innerhalb zwei Jahren bezahlt aber kümmerte sich um die Umschreibung nicht mehr weiter. Wir hatten beim Notar den Kaufvertrag fast abgeschlossen,nur der Verwalter sollte noch unterschreiben bzw. zustimmen. Nach einigen Jahren wollte auch der Verwalter nicht zustimmen,weil noch Hausgeldzahlungen offen waren. Ich beteiligte mich zur Hälfte mit 4000 Euro an den Kosten, endlich die Wohnung auf ihm zu überschreiben. Doch danach hat sich wieder nichts getan weil er arbeitslos wurde und angst hatte, dass das Arbeitsamt das erfahren wird. Aber Miete hatte er immer kassiert und ganz selten dass er das Hausgeld zahlte. Es sammelten sich wieder was zusammen zur Zeit ca. 7000 Euro und auch wegen nicht gezahlter Grundsteuer und andere offene Zahlungen insgesamt 15000 Euro die auf mich zukommen werden. Nun wird jetzt die Wohnung versteigert und er sagt der wolle die Wohnung nicht mehr haben. Der Wert der Immobilie ist auf ca. 6000 Euro gefallen, aber es wohnen noch Rumänen drin und zahlen an ihm die Miete bis heute. Er hatte ohne mein Wissen ein Mietvertrag mit den Rumänen abgeschlossen.

Meine Frage ist, muss ich das alles bezahlen oder kann ich ihm dazu verpflichten die Kosten zahlen zu müssen? Im nicht abgeschlossen Kaufvertrag steht drin, dass er künftig alle anfallenden Kosten übernehmen muss. Ok wenn der Vertrag abgeschlossen wäre, oder wie kann ich darauf reagieren wenn der Kaufvertrag nicht zu Ende abgeschlossen wurde und ich noch der Eigentümer im Grundbuch stehe?
Ich hoffe ich konnte das Verständlich schildern und bedanke mich für die Antworten im Voraus.

Happyman · Answer

Der Forentroll ist wieder da.    Insolvenzverfahren, aber ETW nicht angegeben. ETW mal einem Bekannten, mal dem eigenen Bruder verkauft. Mal will der Käufer sein bereits gezahltes Geld zurück, mal wird die Wohnung gepfändet. Mal will er Mietausfallgeld, weil Mieter die Wohnung verunstaltet haben &lpar;allerdings erst nach dem vermeintlichen Wohnungsverkauf&rpar;.    Und im Jahr 2006 hat der TE in Pakistan Osama bin Laden gesehen. &lpar;https://www.123recht.net/forum/strafrecht/Strafrecht-__f69122.html&rpar;   :respekt:&lsqb;/quoteDer Forentroll ist wieder da.    Insolvenzverfahren, aber ETW nicht angegeben. ETW mal einem Bekannten, mal dem eigenen Bruder verkauft. Mal will der Käufer sein bereits gezahltes Geld zurück, mal wird die Wohnung gepfändet. Mal will er Mietausfallgeld, weil Mieter die Wohnung verunstaltet haben &lpar;allerdings erst nach dem vermeintlichen Wohnungsverkauf&rpar;.    Und im Jahr 2006 hat der TE in Pakistan Osama bin Laden gesehen. &lpar;https://www.123recht.net/forum/strafrecht/Strafrecht-__f69122.html&rpar;   :respekt:    Insolvenzverfahren habe ich absichtlich ausgelassen, damit man meine Frage versteht. Dein Kommentar kannst Du sparen. Über zehn Jahre ist einiges mit dieser bekackten Wohnung passiert und wenn ich die ganze Geschichte schreiben muss dann kann ich gleich ein Buch schreiben. Für Diejenigen die Ahnung haben, ich werde zum Anwalt gehen nachdem die Wohnung im Juli versteigert worden ist. Es gibt einen Vertrag seit 2007, der aber nicht abgeschlossen wurde, weil die Zustimmung des Verwalters fehlt. dieser sollte vor einigen Monaten dann durch einen anderen Notar weiterbearbeitet werden, aber dann stand meine Insolvenz im Wege und nun müssen alle Kosten erst beglichen werden, um aus der Versteigerung rauszubekommen. Und das will mein Kusenk nicht.

guest-12321.10.2020 15:11:31 · Answer

Für Diejenigen die Ahnung haben, ich werde zum Anwalt gehen  Schön für dich und den Anwalt.      Für Diejenigen die Ahnung haben,..................................Es gibt einen Vertrag seit 2007, der aber nicht abgeschlossen wurde  Also wurde die Wohnung auch nicht verkauft.      weil die Zustimmung des Verwalters fehlt. dieser sollte vor einigen Monaten dann durch einen anderen Notar weiterbearbeitet werden  Und auch der überüberübernächste Notar könnte nicht weiter machen wenn die Verwalterzustimmung fehlt.      aber dann stand meine Insolvenz im Wege  Und auch da zeigt sich das die Wohnung nicht verkauft war.      nun müssen alle Kosten erst beglichen werden, um aus der Versteigerung rauszubekommen. Und das will mein Kusenk nicht.  Was der "Kusenk" damit zu tun haben soll muss man nicht verstehen. Es geht ihn ja einen ......... an was mit einer Wohnung die ihm nicht gehört geschieht.

Happyman · Answer

Für Diejenigen die Ahnung haben, ich werde zum Anwalt gehen  Schön für dich und den Anwalt.      Für Diejenigen die Ahnung haben,..................................Es gibt einen Vertrag seit 2007, der aber nicht abgeschlossen wurde  Also wurde die Wohnung auch nicht verkauft.      weil die Zustimmung des Verwalters fehlt. dieser sollte vor einigen Monaten dann durch einen anderen Notar weiterbearbeitet werden  Und auch der überüberübernächste Notar könnte nicht weiter machen wenn die Verwalterzustimmung fehlt.      aber dann stand meine Insolvenz im Wege  Und auch da zeigt sich das die Wohnung nicht verkauft war.      nun müssen alle Kosten erst beglichen werden, um aus der Versteigerung rauszubekommen. Und das will mein Kusenk nicht.  Was der "Kusenk" damit zu tun haben soll muss man nicht verstehen. Es geht ihn ja einen ......... an was mit einer Wohnung die ihm nicht gehört geschieht.    Ich muss kein Anwalt sein, um Euch zu sagen dass Ihr überhaupt keine Ahnung habt. Ihr seid nur darauf fixiert, Euren Senf dazuzugeben ohne die Frage verstanden zu haben. Es geht darum was im Vertrag im Jahre 2007 steht. "Der Käufer hat bereits in der Bezugsurkunde das vorstehend bezeichnete Grundpfandrecht Abt. III lfd. Nr. 5 zur weiteren dinglichen und persönlichen Haftung ubernommen."    Meine frage ist nicht wen die Wohnung gehört, sondern wer die entstandene Kosten ubernehmen muss. Auch wenn der Verkauf nicht endgültig abgeschlossen ist.

guest-12321.10.2020 15:11:31 · Answer

Ich muss kein Anwalt sein, um Euch zu sagen dass Ihr überhaupt keine Ahnung habt.   Und warum fragst Du dann hier?      ohne die Frage verstanden zu haben.  Was vielleicht daran liegt wie diese formuliert wurde?      Es geht darum was im Vertrag im Jahre 2007 steht. "Der Käufer hat bereits in der Bezugsurkunde das vorstehend bezeichnete Grundpfandrecht Abt. III lfd. Nr. 5 zur weiteren dinglichen und persönlichen Haftung ubernommen."  Schön, nur wo steht das bisher in deiner Frage?      sondern wer die entstandene Kosten ubernehmen muss. Auch wenn der Verkauf nicht endgültig abgeschlossen ist.  Was steht dazu im Vertrag, bzw. wer hat den Notar beauftragt?  Und damit bin ich, als NICHTANWALT, aus diesem Thema raus.

nonjura · Answer

Die Wohnung gehört dem im Grundbuch eingetragen Eigentümer. Für die Grundschuld haftet evtl der Käufer, für alle mit Eigentum verbundenen Kosten haftet der Grundstücks/Wohnungseigentümer. Der Kaufvertrag ist zwar beurkundet, aber noch nicht rechtswirksam, da die Unterschrift des Verwalters fehlt. Der potentielle Erwerber ist somit auch noch nicht Teil der WEG.

Inwieweit man sich als Eigentümer an einem Erwerber vielleicht wirksam schadlos halten kann oder doch auch an der Grundschud haftet, prüft der Anwalt, dem der Kaufvertrag und der Schriftverkehr vorgelegt werden können. Es würde evtl Sinn machen vor Versteigerung zum Anwalt zu gehen.

Sir Berry · Answer

Es würde evtl Sinn machen vor Versteigerung zum Anwalt zu gehen.    Aber versteigert wurde doch schon im Juli, also Vergangenheit  ich werde zum Anwalt gehen nachdem die Wohnung im Juli versteigert worden ist.    Was bitte ist ein Kusenk oder kusenk?    Berry

nonjura · Answer

Aber versteigert wurde doch schon im Juli, also Vergangenheit    ich werde zum Anwalt gehen nachdem die Wohnung im Juli versteigert worden ist.    Da erst zum Anwalt gegangen wird, kann die Versteigerung vielleicht auch noch in der Zukunft liegen &#8222; nachdem die Wohnung versteigert wurde?" ," vielleicht versteigert wird"? Mal meine Interpretation :&rpar;         Was bitte ist ein Kusenk oder kusenk?     Wie wäre es mit Cousin? nach  Lautschrift?

Happyman · Answer

Es würde evtl Sinn machen vor Versteigerung zum Anwalt zu gehen.    Aber versteigert wurde doch schon im Juli, also Vergangenheit  ich werde zum Anwalt gehen nachdem die Wohnung im Juli versteigert worden ist.    Was bitte ist ein Kusenk oder kusenk?    Berry    Die Wohnung wird im juli versteigert.     Nonjura vielen Dank für die Hilfe und den Tip jetzt zum Anwalt zu gehen. Werde ich jetzt auch machen. Am 12.07. ist die versteigerung.

Harry van Sell · Answer

Meine frage ist nicht wen die Wohnung gehört, sondern wer die entstandene Kosten ubernehmen muss. Auch wenn der Verkauf nicht endgültig abgeschlossen ist.  Wenn der Vertrag nicht wirklich abgeschlossen wurde, dann gelten die "Kostenübernahmeklauseln" auch nicht.    Bleibt also alles am Verkäufer hängen.      Hat der Käufer - so wie hier beschrieben - nichts, dann läuft auch der Regress ins leere. Bleibt also wieder alles am Verkäufer hängen.        Ansonsten hilft nur das der Fachanwalt mal alles prüft.

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