Hallo werte Forengemeinde,
ich würde mich gerne zum Thema Mieterhöhung nach Modernisierung erkundigen.
Wir wohnen in einer großen alten Mehlfabrik (~1900), die in den 80ern in Wohneinheiten umgebaut wurde.
Daher ist die Gebäudetopographie recht kompliziert. (Mehrere geziegelte Gebäudeteile mit Durchbrüchen verbunden etc. 50 Mietparteien teilen sich so 2 Hausnummern. Aber alles ist miteinandern verbunden.)
Jetzt wird aktuell ein kleiner Gebäudeteil gedämmt der zwar zu unserer Hausnummer zählt, aber sich keine Mauern mit unserem Gebäudeteil teilt.
Zur Verdeutlichung habe ich mal ein Bild erstellt. Wirwohnen im roten Teil rechts oben. Modernisiert wird nur der grüne Teil links oben.
Kann eine Modernisierung der Fassade eines entfernten Gebäudeteils auch auf andere "nicht betroffene" Mieter umgelegt werden?
PS: Es wurde vor Baubeginn keine Maßnahme angekündigt.
Vielen Dank
Anette
Modernisierung anderer Gebäudeteile: Droht eine Mieterhöhung?
3. August 2018
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Frage vom 3. August 2018 | 11:02
Von
Status: Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)
Modernisierung anderer Gebäudeteile: Droht eine Mieterhöhung?
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#1
Antwort vom 3. August 2018 | 12:05
Von
Status: Unbeschreiblich (47640 Beiträge, 16839x hilfreich)
Zitat:Es wurde vor Baubeginn keine Maßnahme angekündigt.
Dann würde ich zunächst einmal davon ausgehen, dass auch keine Maßnahme bevorsteht.
Dennoch ist es denkbar, dass es sich um eine Modernisierung nach § 555b Nr. 2 BGB handelt, so dass grundsätzlich eine Mieterhöhung auch für nicht direkt betroffene Mieter möglich wäre.
#2
Antwort vom 6. August 2018 | 11:37
Von
Status: Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)
Danke hh!
Was ist denn maßgeblich für die Anzahl der Mietparteien, auf die die Kosten einer Maßnahme abgewälzt werden kann?
Die Hausnummer? Mit wem man sich die Heizungsanlage teilt? Grundstücksnummer?
Ich fände es nämlich sehr ungerecht, wenn wir (und auch andere unmodernisierte Mieter) jetzt gleichteilig zahlen müssten, obwohl sich unsere Heizkosten defakto nicht ändern würden.
Der Mieter im grünen Bereich, dessen Wände direkt gedämmt wurden, hätte aber vielleicht eine 30%ige Einsparung.
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