Mietminderung trotz fehlender Mängelanzeige von mir

Zitat (von moskito2803):

Vermieter lehnt meine Minderung ab, da ich nicht informiert habe.

Zitat (von hh):

denn erst ab dem Zeitpunkt, ab dem der Vermieter vom Mangel Kenntnis hat darf die Miete gemindert werden.

Danke! Ich bringe gerade in Erfahrung ob und wann welche Mieter informiert haben.

Für den Fall, dass dabei mindestens eine Woche zusammenkommt (4 Stock, von der Garage/Auto 6ter Stock), werde ich dann versuchen 10% zu mindern.

Wären das dann 10% der Warmmiete des gesamten Monat, oder wie ich vermute, 10% der Warmmiete für zB 9 Tage?

VG und Danke
JAN

Zur Höhe sag ich nix, denken Sie aber daran die Minderung durch 30 T zu dividieren und dann mit der Anzahl der T zu multiplizieren, an denen der Lift außer Betrieb war

Hallo "moskito2803",

grds. muss die Anzeige des Mangels unverzüglich erfolgen (§ 121 Abs. 1 Satz 1 BGB ). Sie müssen also Ihrer Pflicht ohne schuldhaftes Zögern nachkommen. Je ernster die Gefahr, desto dringender hat Ihre Anzeige zu erfolgen. Mit Blick auf die Dringlcihkeit ist hier eine sorgfältige Prüfung anzustellen, da Sie andernfalls für eine eventuelle Fehleinschätzung gem. § 276 BGB haftbar gemacht werden könnten. Ob Ihre Anzeige nunmehr noch fristgerecht erfolgt ist, kann hier in Unkenntnis über den genauen Zeitpunkt Ihrer Anzeige nicht beurteilt werden.

Das kann aber auch insoweit dahinstehen, als dass eine Anzeigepflicht Ihrerseits dann nicht besteht, wenn Ihrem Vermieter der Mangel bekannt ist oder nach den Umständen bekannt sein muss (vgl. BGH NZM 2002, 217 ). Der Vermieter kann sich also nicht darauf berufen und die Minderung ablehnen, weil Sie den Mangel nicht höchstpersönlich angezeigt haben. Die Minderungsbefugnis beginnt auch direkt mit dem Auftreten der Mängel, denn die Minderung tritt kraft Gesetzes ein.

Die Minderungsbefugnis besteht im übrigen auch dann, wenn Sie den Fahrstuhl bei Gebrauchstauglichkeit gar nicht oder nicht in der vorgesehenen Weise gebraucht hätte (BGH WuM 1987, 53 ; OLG Hamm NJW-RR 1995, 525 ).

Der Ausfall eines Fahrstuhls stellt daher grundsätzlich einen Mangel dar. In diesen Fällen richtet sich die Höhe der Minderung nach der Geschosslage, denn sie bestimmt im Wesentlichen, in welchem Maße die Gebrauchstauglichkeit und der Wohnkomfort durch den Betriebsausfall beeinträchtigt werden.

Zitat (von Harry van Sell):

Naja, da steht doch "Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte,". Aber das trifft ja gar nicht zu, denn es gibt ja bereits die Meldungen der anderen Mieter.

Zitat:

Die Miete darf grundsätzlich ab dem Zeitpunkt gemindert werden, ab dem der Mangel besteht.