Fehlerhafte Mietminderung

Question

Hallo Zusammen,

und zwar wollte ich fragen, ob die folgenden Mietminderungen in Ordnung sind.
Der Mieter beklagt sich über Schimmel in der Wohnung und dass das Waschbecken, die Badewanne sowie das WC undicht wären.
Er gibt dem Vermieter zwei Wochen Zeit diesen Mängel zu beseitigen, ansonsten wird er die Miete mindern.

Der Mieter geht also nicht explizit darauf ein, wie hoch (absolute Zahl, Prozent) die Miete gemindert wird. Er erwähnt ausschließlich, dass die Miete gemindert wird.

Zwei Monate später kürzt er die Miete um33%.
Nach weiteren 8 Monaten wird die Miete um weitere 51% gekürzt, ohne dies vorher in einem weiterem Schreiben zu erwähnen.

Muss man den Vermieter über die höhe der Mietminderung in Kenntnis setzten, damit die Mietminderung rechtens ist?
Ist eine weitere Abmahnung nötig um die Miete von 33% auf 51% zu mindern?

Ich bedanke mich jetzt schon einmal für die Antworten.

-- Editiert von Vermieter1210 am 08.10.2018 14:52

HeHe · Answer

Hier zur Orientiertung: https://www.mietrecht-hilfe.de/miete/mietminderungstabelle/feuchtigkeit-schimmel.html

Die genannten Minderungen könnten hier passen, allerdings kommt es immer auf den einzelnen Fall an.

Zitat:
Muss man den Vermieter über die höhe der Mietminderung in Kenntnis setzten, damit die Mietminderung rechtens ist?

Nicht unbedingt: https://www.mietrecht.org/mietminderung/mietminderung-ankuendigen/#
Die erste Minderung war mit Fristsetzung zur Behebung der Mängel angekündigt, die zweite könnte - bei andauernder Verschlechterung der Mietsache - durchaus ohne Ankündigung berechtigt sein.

Aber ob etwas im Einzelfall "rechtens" ist, entscheidet letztendlich ein Gericht.

Der Mieter hat nach erster Fristsetzung erst 3 Monate später gemindert und nun nach acht weiteren Monaten wieder. Warum reagiert der VM hier nicht?

-- Editiert von HeHe am 08.10.2018 15:34

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