Immobilienkauf nach nicht gemeldetem Wasserschaden und ohne aushändigten Unterlagen

Question

Sehr geehrte Damen und Herren,

gestern erfolgte die Wohnungsübergabe unserer frisch gekauften Wohnung. Bei diesem Termin wurden wir zufällig über einen vor 1,5 Jahre entstanden Wasserschaden mit einer darauffolgenden aufwändigen Sanierung informiert.

Diese Information wurde bei der primären Besichtigungen (Dezember 2016) und der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages (Januar 2017) im Geheimnis bewahren.

Jedoch bekamen wir gestern von dem Verkäufer/Makler weder Wohnungsunterlagen (Energieausweis, Grundrisse, Baupläne, Teilungserklärung, etc.) noch Schadenbehebungs-Beweise.

Auf unsere Nachfrage bekamen wir die Antwort, dass wir alles bereits als abgescannte Kopien (mit schlechter Qualität) bereits erhalten haben. Der Verkäufer versprach uns, dass die Wasserschaden fachgerecht aufgehoben sind, daher er keinen Bericht aufbewahrt hat.

Unsere Sorgen sind:
1. Wir bekamen eine Wohnung nach Wasserschaden. Diese Information wurde uns und vor dem Kauf nicht gegeben.
2. Wir bekamen kein Nachweis über die Wasserschaden-Aufhebung, ggf. kein Gutachten.
3. Wir bekamen keine Wohnungs-Unterlagen im Original.

Wie sollen wir uns jetzt verhalten?

Mit freundlichen Grüßen
Svetoslav Marinov

Harry van Sell · Answer

Wie sollen wir uns jetzt verhalten?  Als erstes mal nachlesen, was genau von den Unterlagen die ihr vermisst im Kaufvertrag aufgeführt ist und ob und wie diese zu übergeben wären.        Wenn der Schaden fachmännisch behoben ist sehe ich keine Verpflichtung einen Käufer auf alte Schäden hinzuweisen.   Ausnahme: Der Käufer fragt konkret nach Altschäden.    Jetzt die Fragen:   - Habt ihr gefragt, was genau war die Antwort und wie könnte man das beweisen?  - Was genau steht im Kaufvertrag über Mängel?

dr.Svetlyo · Answer

Danke für Ihre Antwort Harry van Sell!    Als erstes mal nachlesen, was genau von den Unterlagen die ihr vermisst im Kaufvertrag aufgeführt ist und ob und wie diese zu übergeben wären.  Alle Unterlagen außer Wasserschaden-Information haben wir als PDF Datei in schlechter Qualität. Besonders schlecht lesbar / unlesbar ist der Grundriss.    Laut Kaufvertrag müssen wir einen Energieausweis ausgehändigt &lpar;ich verstehe als Original&rpar; bekommen.    Ich erwarte, wenn ich eine Immobilie kaufe, dass alle relevanten Unterlagen &lpar;wie Grundriss, Teilungerklärung, Baupläne, etc.&rpar; im Original bekomme. Besonders wenn das Gebaude ein Paar Jahre alt ist und der Vorbesitzer &lpar;Ersteigentümer&rpar; alle Unterlagen hat. Ist er nicht verpflichtet uns die Papiere weiterleiten?    - Habt ihr gefragt, was genau war die Antwort und wie könnte man das beweisen?  Sie sagten: Alles wurde fachmännich von einer Trockungsfirma mit Trocknugsgeräte im einem Zeitraum von 4 Monate gehoben. Dann wurden die Tapeten im ganzen 1.OG und die Kuche &lpar;die kaputte Wasserleitung bafand sich in unserer Küche am 1. OG&rpar; erneuert, der Parkett musste nicht Repariert/ersetzt werden. Ebenfalls wurde die Wohnung im EG getrocknet und die Tapetten erneuert. Der Laminat der Nachbarin unten müsste nicht repariert werden. Die durchgeführte Kontrollen zeigten keine Feuchtigkeit.  Beweismittel - der Verkäufer vermutet er hat kein, weil beim Umzug die Papiere verloren gegangen sind...    Wir werden und im Kontakt mit unseren Nachbarn setzen und nqch mehr Informationen recherchieren.    - Was genau steht im Kaufvertrag über Mängel?  Nichts, Null, keine Mangel.   Es steht nur, dass der Verkaufer für bekannte und nicht erwähnte Mangel für 5 Jahre haftet und dass er zum Zeitpunkt der Kaufvertragsbeurkundung keine kennt.        Wenn der Schaden fachmännisch behoben ist sehe ich keine Verpflichtung einen Käufer auf alte Schäden hinzuweisen.   Ausnahme: Der Käufer fragt konkret nach Altschäden.  Wir haben doch gefragt, der Makler sagte "Keine Feuchtigkeit, kein Schimmel". Und er wusste, dass die Wohnung wasserschaden hatte, hat uns aber gar nichts gesagt. Dann unterschrieben wir und jetzt übernahmen wir eine Wohnung mit Zustand nach Wasserschaden ohne jegliche Information wie die behoben sind...    -- Editiert von dr.Svetlyo am 26.02.2017 21:53

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