In meinem Mietvertrag von 2/01 steht eine Klausel zu turnusmäßigen Schönheitsreparaturen und Endrenovierung bei Auszug. ... Bei Einzug wurde jedoch darauf verzichtet, dass der Vormieter renoviert, weil ich so schnell einziehen wollte. ... Endrenovierung. 1.
Eine starre Auszugsrenovierungsklausel ist unzulässig und unwirksam (BGH, VIII ZR 316/06). ... Das Verlangen, sowohl bei Einzug als auch bei Auszug zu renovieren, kann eigentlich keinen Bestand haben, weil ihr damit unangemessen benachteiligt seid. ... Das Verlangen, sowohl bei Einzug als auch bei Auszug zu renovieren, kann keinen Bestand haben, weil ihr damit unangemessen benachteiligt seid.
Bei Einzug waren alle Heizkörper im Rohzustand (also ungestrichen). ... Schönheitsreparaturen und Endrenovierung sind nicht zumutbar BGH: Übermäßige Benachteiligung des Mieters Die Verpflichtung, regelmäßig Schönheitsmängel auszugleichen und bei Auszug die gesamte Wohnung zu renovieren, ist eine unzumutbare Benachteiligung des Mieters. ... Der BGH gab der ehemaligen Mieterin Recht.
Im Mietvertrag steht nichts über eine Endrenovierung. ... Kann der Vermieter eine Endrenovierun bei Auszug verlangen, obwohl nichts im Mietvertrag vereinbart ist ??? ... Er verlangt ja in dem Sinne keine Endrenovierung, sondern letzlich nur, dass die Wohnung in den Zustand versetzt wird, der vereinbart war.
Folgende Grundlagen: - mein Auszug war Ende Juli, nach weniger als 5 Jahren wohnhaft - Wohnung war bei Auszug sauber, Nichtraucherwohnung, Wände weiß (während Mietzeit nicht renoviert!) Angaben Mietvertrag: - Angabe im Übernahmeprotokoll vom Einzug (= Anlage zum Mietvertrag) - "der Vermieter weißt darauf hin, dass bei Auszug zu streichen ist" -> ist gem. ... Dieser Widersprach ich ausführlich unter Benennung gültiger BGH-Urteile.
Was muss ich beim Auszug machen? ... Nach diser muss unabhängig vom Zustand beim Auszug "geweißelt" werden. ... Wirksam vereinbaren kann man das nur so: BGH, Urteil vom 14. 1. 2009 - VIII ZR 71/08 Treffen ... unwirksame Formularklauseln zur Vornahme der laufenden Schönheitsreparaturen und der Endrenovierung durch den Mieter mit einer später bei Einzug individuell vereinbarten Übernahme der Endrenovierungspflicht durch den Mieter zusammen , unterliegt die Individualvereinbarung weder der Inhaltskontrolle nach § 307 Abs. 1 Satz 1 BGB noch wird sie gemäß § 139 BGB von der Unwirksamkeit der Formularklausel erfasst "Später bei Einzug", da ist der Mietvertrag geschlossen, der Mieter ist keinem Druck mehr ausgesetzt, wenn er dann die Endrenovierung, auch weiss übernimmt, muss er sich grundsätzlich daran halten.
Wir haben die Wohnung von unserem Vormieter unrenoviert übernommen da wir bei Einzug selber renovieren wollten. ... Die Frist beginnt mit dem Einzug bzw. der letzten Mieterrenovierung zu laufen. ... BGH-Urteil v. 23.6.2004 - VIII ZR 361/03.
Endrenovierung Probleme mit Vermieter
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Hier ist der genau Wortlaut der beiden Klauseln: "Die Wohnung wurde dem Mieter bei Einzug vollständig und fachgerecht renoviert übergeben und ist bei Auszug in gleichem Zustand an den Vermieter zurück zu geben" Unter Schönheitsreparaturen steht: "1. ... Ein strenges Zeitkorsett, wonach bestimmte Räume zwangsweise alle zwei, drei oder fünf Jahre renoviert werden müssen, erklärte der BGH für unwirksam (VIII ZR 360/03). ... Also die Endrenovierung ist im Zusammenhang mit der Schönheitsreparaturklausel wirksam soweit ich verstanden habe.
Mein alter Vermieter stellt sich bezüglich der Endrenovierung quer. Nach etlichen Streitigkeiten kam nun raus, dass die Klauseln zur Endrenovierung im Mietvertrag wohl ungültig sind (Einfach nur: Der Mieter hat die Wohnung bei Auszug zu renovieren, da er sie bei Einzug renoviert erhalten hat. ... Es waere aber unwahrscheinlich, dass ein Richter auf unterer Ebene gegen den BGH entscheidet.
Am 10.9.2017 von Banane123 Grund: Vereinbarungen über die Endrenovierung sind immer ungültig, wenn sie nicht den Zeitpunkt der letzten Renovierung und den Zustand der Wohnung bei Auszug berücksichtigen, urteilten die BGH-Richter (Az. ... Am 10.9.2017 von Akkarin Zitat (von Banane123):Grund: Vereinbarungen über die Endrenovierung sind immer ungültig, wenn sie nicht den Zeitpunkt der letzten Renovierung und den Zustand der Wohnung bei Auszug berücksichtigen, urteilten die BGH-Richter (Az. ... Am 10.9.2017 von Banane123 Zitat (von Akkarin):Zitat (von Banane123):Grund: Vereinbarungen über die Endrenovierung sind immer ungültig, wenn sie nicht den Zeitpunkt der letzten Renovierung und den Zustand der Wohnung bei Auszug berücksichtigen, urteilten die BGH-Richter (Az.
Wie gesagt ich habe ja beim Einzug renoviert. ... Kann der Vermieter verlangen, dass man die Wohnung bei Einzug renoviert bzw. überhaupt erst mal Tapete etc geklebt hat und dann bei Auszug noch mal? ... Am 8.6.2017 von Burkhard-Coesfeld Zitat (von Kazar):Kann der Vermieter verlangen, dass man die Wohnung bei Einzug renoviert bzw. überhaupt erst mal Tapete etc geklebt hat und dann bei Auszug noch mal?
Ihr habt beim Einzug alles renoviert? ... > Ihr habt beim Einzug alles renoviert? ... Dies wäre nach neuester BGH Entscheidung unzulässig.
.) - endrenovierung durch handswerksbetrieb (kostenbeteiligung durch den mieter anteilig) - endrenovierung kann umgangen werden, wenn der mieter den schönheitsreparaturen gem. fristenplan nachkommt => die schönheitsreparaturen sind aufgrund der starren fristen komplett nichtig => die endrenovierung durch handwerksbetrieb ist nichtig, da keine eigenleistung angeboten wird, bzw. der verweis auf den fristenplan hat keine gültigkeit, da die dazu passende klausel nichtig ist (s.o.) ... Muss der Mieter beim Auszug Schönheitsreparaturen durchführen, gehört dazu auch die Beseitigung der Dübellöcher. BGH WM 93, 109 Falls Du in Deiner globalen Denkweise noch nicht bis zu dem Punkt gekommen bist : Es liegen hier keine gütligen SR-Klauseln vor.
Wir haben auch gerade Probleme beim Auszug. ... Hmm, dann habe ich das BGH Urteil wohl falsch verstanden. ... Am 28.6.2007 von Michael32 Hallo nochmal, das BGH-Urteil hat starre Fristen + Endrenovierung für ungültig erklärt.
Einzug war vor einem Jahr (1. Oktober 2011) und Auszug ist der 30. ... VIII ZR 335/02, NJW 2003, 3192, bestätigt im Urteil des BGH vom 26.
"Es wurde verhandelt, das die Wohnungbei Einzug in fachmännisch renoviertem Zustand übergeben wurde und bei Auszug vom Mieter in fachmännisch renoviertem Zustand übergeben werden muß. ... Viele Grüße, Sascha Am 1.11.2007 von blaubär49 ... meines wissens hat das bgh diverse klauseln in formular mietverträgen gekippt. meine vermutung ist also, dass eine ausdrücklich verhandelte und vertraglich dokumentierte verpflichtung gelten wird. ... Am 1.11.2007 von blaubär49 **** und bei Auszug vom Mieter in fachmännisch renoviertem Zustand übergeben werden muß.
Da wirste wohl kaum rumkommen. ps: Übergabeprotokolle haben durchaus sowohl bei Einzug als auch bei Auszug sinn!!!! ... Das sieht auch das BGH so. UND: Sauberer Zustand ist ja eigentlich Ehrensache und bedeutet ja nicht Endrenovierung....ODER vielleicht doch???
Es ist also alles so, wie es beim Einzug war. Bei meinem Einzug war es ebenfalls so, dass der Mieter vor mir ähnlich kurz in der Wohnung gewohnt hat und von daher nach seinem Auszug auch keine Renovierungs-, sprich Malerarbeiten etc. vorgenommen worden sind. ... Die Kombination aus Fristenregelung und Endrenovierung ist lt.
Am 16.11.2004 von deurotisch Sofern Dein Vertrag beinhaltet, dass Du regelmäßig renovieren solltest, UND beim Auszug nochmal, ist dieser ungültig: Du brauchst beim Auszug garnix zu machen! ... Wenn die Wohnung beim Einzug in weiß gehalten war, dann musst Du jetzt auch wieder weiß nehmen. ... Ob sie aber auch zulässig/wirksam ist, ist die Andere, für den Mieter weitaus Bedeutendere. deurotisch weist in seinem Beitrag schon auf ein BGH-Urteil hin, nach dem eine solche Klausel unwirksam ist, wenn die Durchführung der SR durch eine Fristenregelung festgelegt ist UND zusätzlich beim Auszug eine Endrenovierung verlangt wird; BGH-Urteil v. 14.05.2003, VIII ZR 308/02.
Der neue Vermieter sagt nun, dass der Mieter die Wohnung beim Auszug erneut renovieren müsse. ... Nein, das ist laut BGH völlig irrelevant. ... "Regelmässig" ist also gerade nicht "starr", der BGH hat immer Recht.