schönheitsreparatuern ohne mietvertrag??

Hallo, wir wihnen seit 13 Jahren in einem einfamilienhaus, jetzt, bei der kündigung verlangt der vermieter die komplette renovierung, teppichböden,wasserhähne undicht,dach undicht,gartenzaun verwittert,balkontüre erneuern( ist zb seit 8 jahren total ausgeleiert und schliesst nur mit gewaltaufwand,mängel wurden dem vermieter mitgeteilt, der widerum sagte,: dann müsst ihr das auf eure kosten herrichten, wir unternehmen hier nichts)Meine frage also, was gilt´, wenn kein mietvertrag und keine mündlichen vereinbarungen getroffen wurden im hinblick auf schönheitsreparaturen beim auszug?gibt es da nicht die vom gesetzgeber vorgegebene regelung :besenrein verlassen?? müssen die wände gestrichen werden?
oder wo kann man nachsehen,was der gesetzgeber vorschreibt,wenn kein mietvertrag besteht?
Danke im voraus
Mfg Axel