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Muster Mietminderung bei Mängeln der Mietsache

Leserwertung: 4,1/5,0
von 23 Lesern bewertet
Mehr Informationen
4,1/5,0|4.684 mal gekauft
Mietminderung, Mängelanzeige oder Zurückbehaltungsrecht - mit dieser individuellen Vorlage können Sie ganz einfach ein auf Ihre Bedürfnisse angepasstes Schreiben an Ihren Vermieter erstellen.
Gratis: Testen, Überblick verschaffen kostenlos
Plus: Speichern, drucken, downloaden
Premium Plus, inkl. anwaltlicher Prüfung
Hier geht es los

1. Ihre Rechte

Wichtig
Die übliche Reaktion auf Mietmängel ist die Geltendmachung einer Mietminderung. Details anzeigen
Die Mietminderung entsteht bereits per Gesetz ab dem Zeitpunkt des Eintritts des Mangels. Der Vermieter muss aber auf den Mangel hingewiesen werden. Erst ab diesem Zeitpunkt ist eine Minderung möglich. Auch wenn Sie keine Mietminderung geltend machen möchten, sind Sie verpflichtet, den Vermieter auf Mängel an der Mietsache hinzuweisen.
Dies kann z.B. über eine Mängelanzeige erfolgen. In dieser erklären Sie, dass Sie die Miete nur unter Vorbehalt zahlen. Sie haben dann später ggf. die Möglichkeit, einen Minderungsbetrag rückwirkend geltend zu machen.
Das Zurückbehaltungsrecht hingegen bietet sich als Druckmittel an, wenn Sie dem Vermieter bereits erfolglos die Mängel angezeigt oder ihn zur Mängelbeseitigung aufgefordert haben. Bitte beachten Sie, dass Sie im Gegensatz zur Minderung diesen zurückbehaltenen Teil der Miete nach Beseitigung des Mangels nachzahlen müssen.

2. Vermieter


Weiterer Vermieter
Wichtig
Sind mehrere Vermieter in Ihrem Mietvertrag eingetragen, so nehmen Sie bitte alle Vermieter hier mit auf. Details anzeigen
Der Generator erstellt für jeden Vermieter ein Anschreiben. Sie sollten jedem Vermieter ein Exemplar zusenden.
Wichtig
Im Falle einer Vertretung ist das Anschreiben an den Vertreter zu richten.

3. Ihre Daten

Wichtig
Wenn Sie hier (noch) nicht Ihre persönlichen Daten eingeben möchten, können Sie die Felder automatisch mit Musterdaten füllen und Ihre persönlichen Daten später im fertigen Dokument selber ändern/eintragen.

Weiterer Mieter
Wichtig
Haben mehrere Mieter den Mietvertrag unterzeichnet, sollten Sie das Anschreiben von jedem unterschreiben lassen.

4. Kenntnis der Mängel

Wichtig
Kennen Sie den Mangel bereits bei Vertragsschluss, so können Sie in der Regel keine Mietminderung geltend machen. Steht also vor dem Wohnhaus ein Gerüst und sind Bauarbeiten zu erkennen, so können Sie sich später nicht auf eine Lärmbelästigung berufen. Dies gilt auch, wenn Sie den Mangel grob fahrlässig nicht kennen (ihn also hätten kennen müssen).

5. Übersicht der Mängel

Im Folgenden finden Sie klassische Minderungsfälle, über die Gerichte bereits entschieden haben. Dabei wurde darauf geachtet, dass Sie jeweils unterschiedliche Störungsgrade zu häufigen Problemen finden. Bitte suchen Sie nach einem Fall, der Ihrem Mangel nahe kommt. Selbst wenn Sie Ihren konkreten Fall nicht aufgelistet finden, so helfen Ihnen die Ausführungen zur Bestimmung Ihrer persönlichen Minderungsquote.

Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich bei den hier genannten Fällen um Beispielfälle handelt. Sie können die jeweilige Minderungsquote Ihrem Fall individuell anpassen, überlegen Sie hierfür, ob Ihr Fall eher schwerer oder leichter gelagert ist.

6. Beschreibung der Mängel

Wichtig
Je genauer Sie die Mängel beschreiben, desto besser. Details anzeigen
Eine detaillierte und umfangreiche Beschreibung hilft dabei, Ihren Standpunkt zu untermauern. Sie können auch eine Art Tagebuch führen und dort Mängel auflisten. Dies empfiehlt sich z.B. bei kontinuierlichen Ruhestörungen. Es ist zwar nicht unbedingt notwendig, aber zur Verdeutlichung ist es ausgesprochen hilfreich.
Nach Ihren Angaben können Sie Ihre Bruttomiete um
Prozent Ihrer Mietzahlung mindern.
Wichtig
Auch jetzt können Sie die Gesamtminderungsquoten noch ändern. Details anzeigen
Die Einzelquoten werden nicht im Schreiben an den Vermieter angegeben. Bitte beachten Sie, dass in Einzelfällen eine Gesamtminderungsquote von über 100% entstehen kann, aber nur 100% im Ergebnis angezeigt werden.

7. Angaben zur Miethöhe / Minderungsbetrag

Euro/Monat

8. Fristsetzung zur Beseitigung

Wichtig
Es empfiehlt sich, dem Vermieter eine Frist zu setzen. Details anzeigen
Durch eine Frist verleihen Sie Ihrem Begehren Nachdruck. Auch setzen Sie den Vermieter hierdurch in Verzug, wenn er die Frist ungenutzt verstreichen lässt. In der Regel empfiehlt sich eine Frist von 14 Tagen.

9. Vorlage kaufen

10. Vom Anwalt prüfen lassen Optional

Hinweis

Ein Anwalt prüft Ihren mit diesem Generator erstellten Text zur Mietminderung, Mängelanzeige oder zu Ihrem Zurückbehaltungsrecht und passt ihn auf Ihre speziellen Bedürfnisse an. Sie erhalten Ihren individuellen und anwaltlich geprüften Text innerhalb von 24 Stunden.

Und so geht´s:

Sie buchen einfach per Knopfdruck.
Ihre erstellte Mietminderung, Mängelanzeige oder Anzeige zum Zurückbehaltungsrecht wird automatisch an den prüfenden Rechtsanwalt übermittelt.
Sie können dem Anwalt Fragen und weitere Hinweise zu Ihrem Fall direkt mitschicken.
Bei eventuellen Rückfragen wird der Anwalt sich bei Ihnen melden.
Ihren fertigen Text samt rechtlicher Einschätzung des Anwalts erhalten Sie spätestens innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.

Das bietet das interaktive Muster für Mietminderung bei einem Mietmangel:

Mit dem interaktiven Muster bei Mietmängeln erstellen Sie Ihr individuelles Mietminderungsschreiben, eine Mängelanzeige oder machen Zurückbehaltungsrechte geltend. Das Schreiben brauchen Sie im Anschluss nur noch an den Vermieter zu übermitteln.

Ermitteln Sie ganz leicht Ihre Minderungsquote selbst. Mit einem Minderungsrechner wird dann die geminderte Miete errechnet.

Bereits während des Ausfüllens werden Ihnen zahlreiche Hinweise mit an die Hand gegeben. Zum Schluss bekommen Sie wichtige Punkte zusätzlich in einem Merkblatt zusammengefasst.

Das interaktive Muster ist sowohl für private als auch geschäftliche Mietverhältisse anwendbar.

Sie können mehrere Minderungsgründe auswählen, die dann im Schreiben gegenüber dem Vermieter aufgelistet werden.

Bitte beachten Sie, dass nicht jedes Problem zu einer Mietminderung, Mängelanzeige oder einem Zurückbehaltungsrecht führt.
So ist z.B. eine Minderung bei Kinderlärm in der Regel ausgeschlossen. Hierüber werden Sie beim Ausfüllen des Musters aufgeklärt.

Andererseits haben Sie aber auch eine Pflicht, Ihren Vermieter auf Schäden oder Mängel hinzuweisen.

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