Ausschlussmöglichkeit für Schadensersatzansprüche

ich wohne im Eigentum. Wir haben sehr viel selbst gebaut und ich bin inzwischen unsicher, ob das zu einem Schadensersatzanspruch führen könnte. Zum Beispiel ist unsere Treppe ins erste Geschoss schon immer ohne Handlauf, da wir als junge Menschen bisher immer ohne Hilfe rauf und runter gelaufen sind. Wenn jetzt aber ein Gast bei der Nutzung der Treppe fallen würde und sich darauf beruft, dass kein Handlauf vorhanden war, befürchte ich einen Rechtsstreit.
Wir sagen immer allen Menschen, die diese Treppe zum ersten mal benutzen, dass der Handlauf fehlt und bieten bei älteren Personen Hilfestellung an.
Meine Frage: Können solche ausdrücklichen Hinweise auf Unsicherheiten eine Haftung ausschließen oder sollte man sich vor der Nutzung der Treppe einen Haftungsverzicht ausdrücklich - schriftlich bestätigen lassen?
Bin gespannt....