Streitfall Haus gehört mir nur zu 50%

Sehr geehrtes 123recht Team,

ich bin so langsam wirklich verzweifelt und versuche mit eurer Hilfe ein wenig mehr durchblick zu erhalten
ich habe schon viele Beiträge gelesen aber keiner war so richtig passend

folgender Sachverhalt:
ich soll von meiner Mutter ein Haus überschrieben bekommen (Schenkung oder Erbe steht noch nicht fest)
allerdings gehört Ihr bzw. bald mir nur 50% des Hauses (im Grundbuch eingetragen).

die andere Hälfte gehört der neuen Frau meines Vaters (das Verhältnis ist sehr belastet und sie möchte am liebsten gleich verkaufen, reden geht schon seit Jahren nicht mehr)

kann ich evtl. mit einem lebenslangen Wohnrecht eine Teilungsversteigerung verhindern?
Kann man im Grundbuch eine Änderung in Form eines lebenslangen Wohnrechts eintragen lassen ohne dass die Gegenseite dies mit unterzeichnet?

Wie kann ich eine Teilungsversteigerung bzw. einen Verkauf vehindern oder zumindest über Jahre hinauszögern?

Vielen Dank vorab für Ihre Hilfe

mfg
Daniel