Gewerberaummiete und Schlüssel

Guten Tag, ich habe folgende Frage.
Therapeutin P hat Praxisräume in einem Hinterhaus angemietet. Von den 3 Schlüsseln wünscht der Vermieter V, dass einer bei einem Bewohner des Vorderhauses hinterlegt wird. P ist nicht damit einverstanden und möchte auch diese Schlüssel haben und selbst entscheiden, bei wem sie einen Schlüssel für Notfälle hinterlegen möchte.

Wie in der Branche üblich möchte sie außerdem ihre Räume stundenweise 3 verschiedenen Kollegen zur Verfügung stellen. Die Untervermietung ist mündlich durch V erlaubt worden. P möchte nach Beratung mit ihrem Steuerberater keine Untermietverträge schließen, sondern die Räume gegen Rechnung stundenweise vermieten. Dazu benötigen die Kollegen aber gelegentlich auch die Schlüssel für das Vorderhaus, um in das Hinterhaus gelangen zu können. V möchte nun, dass jeder, der einen Schlüssel zum Vorderhaus bekommen soll, mit V einen persönlichen Vorstellungstermin vereinbart und entscheiden, ob dieser durch das Vorderhaus in meine Räume darf.

Fragen:
1. Darf P die 3. Schlüssel von V verlangen und selbst bei einem Freund hinterlegen, der dann auch gelegentlich in die Räume gehen könnte?
2. Darf P die Räume stundenweise gegen Rechnung vermieten und muss V mit den Raumnutzern einverstanden sein?
3. Muss P jeden, der einen Schlüssel hat und erlaubt, in ihre Räume zu gehen, bei V persönlich "vorstellen"?

Vielen Dank.

-- Editiert von standventilator am 23.02.2018 07:33