Bezahlung vor Unterschreiben des Kaufvertrages.

Question

Habe Zusage von meiner Stadt für Baugrundstück bekommen. Dort steht: Zur Vereinfachung u. Beschleunigung des Vertragsabschlusses beabsichtigen wir, die Auflassung im Kaufvertrag sofort zu erklären, so dass das Eigentum am Grundstück mit Unterzeichnung  des Vertrages sofort auf sie übergeht.Vorraussetzung ist aber, dass der gesamte Kaufpreis bis zum Notartermin auf unser Konto eingegangen ist. Ist das juristisch ok? Ich bezahle ja dann im Vorraus ohne Garantien

nonjura · Answer

. Vorraussetzung ist aber, dass der gesamte Kaufpreis bis zum Notartermin auf unser Konto eingegangen ist. Ist das juristisch ok?  Nein,     Ich bezahle ja dann im Vorraus ohne Garantien  Ja, setzt auch voraus, dass du bar bezahlen kannst, wird keine Bank mitmachen.     Zur Vereinfachung u. Beschleunigung des Vertragsabschlusses beabsichtigen wir, die Auflassung im Kaufvertrag sofort zu erklären, so dass das Eigentum am Grundstück mit Unterzeichnung  des Vertrages sofort auf sie übergeht.st  Musst du ja nicht annehmen, und ohne Vertragsentwurf im Vorfeld zur Kenntnis nicht zu empfehlen, auch wenn es sich um einen öffentlich-rechtlichen Vertragspartner handelt.

Harry van Sell · Answer

Ich würde das nicht machen.        setzt auch voraus, dass du bar bezahlen kannst,  Nö, eigentlich will die Gemeinde kein Bargeld. Hat Sie ja auch deutlich kommuniziert, das sie nur unbares will.        auch wenn es sich um einen öffentlich-rechtlichen Vertragspartner handelt.  Oder eher gerade weil  es sich um einen öffentlich-rechtlichen Vertragspartner handelt

nonjura · Answer

Nö, eigentlich will die Gemeinde kein Bargeld. Hat Sie ja auch deutlich kommuniziert, das sie nur unbares will.,  ok, falsche Wortwahl: bar = ohne Kredit ;-&rpar;      Oder eher gerade weil  es sich um einen öffentlich-rechtlichen Vertragspartner handelt    Gibt eine Bundesanstalt, die schließt ausschließlich solche Verträge ab, sendet dann für die finanzierende Bank eine Art Bestätigung.     Machen würde ich es auch nicht. Ich würde nur darauf achten, dass die Gemeinde bereits im Vertrag bestätigt, dass sie auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet. Damit ist der Zeitfaktor bei einer normalen Beurkundung für den Besitzübergang schon ziemlich überschaubar.     Ergänze noch : Das Eigentum geht grundsätzlich erst mit Umschreibung im Grundbuch über, daran kann weder die Vorauszahlung noch die Gemeinde etwas  ändern.

Bezahlung vor Unterschreiben des Kaufvertrages.

Verbaut?

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