Vorkauf durch Stadt zieht sich --> Regressforderung möglich?

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Problem ist etwas komplex – und mangels Erfahrungswerten konnte mir auch meine Notarin keine Aussage dazu machen.
Mein Mann und ich haben ein Haus gekauft. Meine Stadt hat dann von ihrem Vorkaufsrecht Gebrauch gemacht und möchte einen 24 qm großen Teil des Grundstücks erwerben. Grund: Naturschutz am Gewässer, es fließt ein Bach vorbei. Dass wir uns dagegen nicht wehren können, ist klar, wollen wir per se auch nicht. Allerdings zieht sich dieser Vertragsprozess in unseren Augen unverhältnismäßig in die Länge und ich möchte eventuelle Mehrkosten in Rechnung stellen.
Meine Frage an Sie ist, ob das überhaupt möglich ist oder Aussicht auf Erfolg hat.

Hier der konkrete Ablauf:
- Am 20.10. unterschreiben wir bei unserem Notar den Kaufvertrag für das Haus. Seit Jahren gab es keine Vorkaufsfälle im Notariat, also wird auch hier ein reibungsloser Ablauf erwartet. Wir planen mit einer Übernahme des Hauses zum 1.12. – durchaus realistisch – und brauchen diese Zeit auch zur Renovierung, da meine Schwiegermutter schnellstmöglich aus ihrer Wohnung raus muss (Schimmel), angedacht war der 1.1.18.
- Wochen lang höre ich nichts. Ich hake am 15.11. auf eigene Faust telefonisch beim Liegenschaftsamt nach (das die „Vorkäufe" abwickelt) und höre dann zum ersten Mal „Wir wollen ein Stück am Bach kaufen". Der Vertrag sei fertig, der Vorgesetzte müsse den noch unterschreiben. Ich weise schon auf den Zeitdruck hin.
- Wir haben eine Niederschlagsleitung von versiegelten Flächen, die in den Bach führt (Bestand seit 30 Jahren, so wie in der Gegend üblich), ein Gartenhaus sowie die Frage, wer sich um die Pflege kümmert, weil das Stückchen nur durch unser Haus oder fremde Grundstücke zu erreichen ist. Für all diese Punkte habe ich ebenfalls direkt angemerkt, dass man das vertraglich regeln müsse! Ich bot sogar an, dass wir die Pflege übernehmen, wenn wir im Gegenzug das Stückchen weiterhin „nutzen" können und möglichst auch einen Zaun zur Sicherheit direkt am Bach aufstellen dürfen.
- Ich erhielt erst einmal grob zusammengefasst die Aussage „Das können Sie im Nachhinein mit dem Grünamt ausmachen, wir sind nur ausführendes Organ des Kaufs". In meinen Augen höchst fahrlässig gegenüber dem „unwissenden" Bürger, weil ein Vertrag ein Vertrag ist, aber da es am Telefon erfolgt ist, habe ich dafür natürlich auch keinen Beleg.
- Am 21.11. (nach weiteren Telefonaten, wann es denn soweit sei) erhalten wir endlich den besagten Vertrag (datiert mit dem 13.11. und Widerspruchsfrist zum 24.11., er lag also lange rum!), der eben nichts dergleichen regelt, sondern nur knapp 30 Euro für das Land verspricht.
- Ich rufe am nächsten Morgen wieder beim Amt an, dass wir Widerspruch einlegen müssen und gebe bereits genaue Infos dazu.
- Noch am gleichen Abend werfe ich den Widerspruch ein, dass wir ein Leitungsrecht erwirken möchten sowie das Gartenhaus, das wir ja mitbezahlt haben, weiter nutzen möchten.
- Lange Zeit passiert wieder nichts. Der Sachbearbeiter des Liegenschaftsamts kann selbst keine Aussagen machen, sein Vorgesetzter und Amtsleiter seien zuständig, das mit dem Grünamt zu klären. Ich rufe quasi täglich an, betone, dass das Leitungsrecht das Hauptproblem sei (ohne würden massive Kosten auf uns zukommen) und alles andere zweitrangig, nur um zu hören, dass es wohl Sitzungen gab, einer krank war usw.
- Erst ein Besuch der Bürgersprechstunde am 30.11. brachte etwas Bewegung in die Sache, man werde alle Ämter zur Eile ermahnen, war das Versprechen.
- Heute, am 7.12. erhalte ich zumindest die Aussage des Liegenschaftsamts, dass das Leitungsrecht wohl klar ist. Es gebe noch Probleme wegen des Häuschens, das zu nah am Wasser errichtet worden sei – was aber nicht unser Fehler ist. Wir haben immer noch keinen Vertrag!
- Mit diesem müssen wir ja auch erst einmal zu zweit (mein Mann und ich) zum Notar, einen Termin machen usw.

Wann wir nun konkret das Haus übernehmen können, ist also weiterhin offen. Wir können keine Renovierungen vornehmen, damit ist auch der Einzug meiner Schwiegermutter in Gefahr, sie muss sich wohlmöglich im Januar eine Ferienwohnung nehmen, der Besitz zwischengelagert werden.
Also wieder zur Ausgangsfrage: Können wir gegenüber der Stadt Ansprüche geltend machen, weil sie
- vier Wochen braucht, um überhaupt einen Vertrag zu schicken,
- dieser trotz vorheriger Hinweise mangelhaft ist und
- wiederum Wochen braucht, um überarbeitet zu werden?

Vielen Dank!