Kündigung Partnerschaft Untermieter

Zitat (von SvenMuster):

Ich könnte sie jetzt natürlich bitten mir ab jetzt die Miete zu zahlen oder sich aus dem Untermietverhältnis zurück zu ziehen,
möchte die Situation jedoch so reibungslos wie möglich gestalten.

Guten Abend, Danke für die schnelle Antwort. Es hat lediglich einen Mietvertrag über Wohnraum zwischen dem Hauptvermieter, mir und ihr gegeben, in welchem Ich als Hauptmieter und sie als Untermieter eingetragen ist. Nach dem Muster:
______________________________________
Mietvertrag zwischen:

Vermieter
(Name Vermieter)

Und 1.

Hauptmieter
(Mein Name)

Sowie 2.

Untermieter
(Ihr Name)
______________________________________

Im Anschluss folgen die üblichen Vertragsregelungen zur Miete und Kaution sowie Betriebskosten, in denen sich
in bezug für die Pflichten und Rechte im Wortlaut auf die "Vertragspartner" bezogen wird.

Das Mietverhältnis in diesem Vertrag ist unbefristet

In den Kündigungsvereinbarungen steht:

Ordentliche Kündigung:
Ist das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit geschlossen, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnraum 3 Monate.

In den sonstigen Vereinbarungen ist zwar Untermiete als Bsp. angegeben, dazu ist jedoch nichts geschrieben worden.

Den Vertrag haben der Vermieter, Ich und sie unter Verweis auf die Oben genannten Positionen (Vermieter, Hauptmieter, Untermieter) unterschrieben.

__________________

Ich bin etwas verwirrt, ob sich nun alles nur auf das Mietverhältnis zwischen mir und dem Hauptvermieter bezieht, oder auch direkt gegenüber dem Mietverhältnis zwischen mir als Haupt- und ihr als Untermieter.

Zwischen Mir und Ihr wurde nie ein seperater Untermietvertrag abgeschlossen.

Der Mietverzicht wurde lediglich mündlich "vereinbart" (Sie sagte sie könne nicht zwei Mieten zahlen) Ich habe damals aus Entgegenkommen nichts dagegen gehabt die Miete für diese Zeit alleine zu tragen. Schriftlich festgehalten wurde nichts.

Danke im Voraus für die Antworten

Zitat (von SvenMuster):

Ich weis nur noch nicht ob sie sich darauf einlässt, oder auf ihre Kündigungsfrist besteht.

Also hätte ich seperat noch einen Untermietvertrag machen müssen ? Im Vertrag steht sie ja als Untermieter drin. Und der Vertragsabschluss findet doch zwischen allen Parteien statt.

Die Miete lief/läuft über mein Konto und meinen Namen. Sie hat mir das Geld dann meißtens Bar gegeben.
Auch die Kaution ist über mein Konto Überwiesen Worden.

@AltesHaus: Ich befürchte, dass hier

Zitat (von SvenMuster):

Mietvertrag zwischen:

Vermieter
(Name Vermieter)

Und 1.

Hauptmieter
(Mein Name)

Sowie 2.

Untermieter
(Ihr Name)

Zitat (von SvenMuster):

Der Hauptvermieter ist ebenfalls der Überzeugung, ich bin Haupt- und sie Untermieterin

Zitat (von SvenMuster):

und ist mit meinem Vorgehen mir einen neuen Untermieter zu suchen ebenfalls völlig einverstanden.

@alteHaus: dito. Normalerweise gibt es einen Hauptmietvertrag und getrennt davon einen Untermietvertrag. Da ist einigermaßen klar, wer welche Möglichkeiten hat. Bei dem Vertrag, der hier offenbar geschlossen wurde, bin ich raus. Wenn sich die Parteien nicht einigen, wird das ein rechtliches Ratespiel mit zumindest für mich ungewissem Ausgang.

Hey, Wie versprochen die Aufklärung/Einschätzung des Sachverhaltes eines Anwaltes für Mietrecht. Die Mietposition meiner Partnerin im Hauptmietvertrag als Untermieterin sei ungewöhnlich, jedoch machbar. Sie sei nach dem vereinbarten Mietvertrag tatsächlich in der Position einer Untermieterin und ich als Hauptmieter (ihr Vermieter). Das es zwischen uns keinen schriftlichen Untermietvertrag gegeben hat sei ebenfalls kein Problem und befinde sich keineswegs im rechtlosen Raum.

Ein Untermietvertrag müsse nicht zwangsläufig schriftlich festgehalten werden. Alleine die mündliche Abmachung der Mietverhältnisse gilt in diesem Fall sogar als mündlicher Untermietvertrag vor Zeugen (nämlich dem Vermieter) Da die Abmachung ihrer Mietposition im Mietvertrag ja im Beisein eben diesen und mir erfolgt ist. Da es zwischen ihr und mir keine Abmachung gegeben hat zu Miet- und Kündigungsfristen greife hier das § 573c Abs. 1 und somit hätten beide Parteien 3 Monate Kündigungsfrist einzuhalten. In diesem speziellen Fall sei die Tatsache, dass ich ihr als Hauptmieter jedoch den Wohnraum möbliert zur verfügung stelle da ständige Nutzmöbel von mir darin stehen, die sie mitbenutzt ausschlaggebend. Hierbei sei es egal, dass sie auch eigene Möbel mit in die Wohnung bringt. Somit greife hier § 573 c Abs. 3 i.V.m. § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB und der Wohnraum gilt als möblierter Wohnraum zur Untermiete. Somit verkürzt sich die Kündigungsfrist auf 14 Tage (Also bis Ende des laufenden Monats bei Einreichung der Kündigung bis zum 15. des Monats). Dementsprechend, ist das Mietverhältnis nun allerspätestens ende nächsten Monats beendet.

Das ist ein sehr erleichterndes Votum für mich.
Zumindest macht es die Kommunikationsbasis zu einem Mietaufhebungsvertrag für sie und mich eindeutiger/Sinnvoller und verringert die Chancen auf einen über Monate langgezogenen Rosenkrieg.

Danke für eure Hilfe und Ich hoffe das euch und anderen das weiterhilft.
Gruß,
Sven


-- Editiert von SvenMuster am 20.11.2017 19:53

-- Editiert von SvenMuster am 20.11.2017 19:55

Da fällt mir jetzt natürlich ein. Muss ich die Kündigung jetzt an ihre Auslandsadresse schreiben oder an ihre aktuelle Meldeadresse (Diese ist nämlich noch bei ihrer Mutter hier in Deutschland) ? Oder besser Beides.

Zitat (von SvenMuster):

Oder besser Beides.