WEG, Wohnungseigentum, Immobilien Verwalter
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Feuchte Wände in Souterrain Wohnung
von Xane | am 29.7.2023
Hallo Zusammen, ich habe eine Souterrain Wohnung gekauft. Das Haus wurde 1972 gebaut (vor erster Wärmeschutzverordnung). Die Wände, die im Gemeinschaftseigentum (Außenwand, sowie tragende Wand) stehen, sind feucht. Werte von 80 - 120 bei Messgerät. Es bestehen unterschiedlichste Wärmebrücke ...
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Eigentum an Regenrinne
von MMeyer91 | am 28.7.2023
Moin, ich wohne in einem e Parteien Haus mit einer komischen Teilungserklärung, laut der jeder für sein Fassendenstück zuständig ist. Meine Wohnung befindet sich um Erdgeschoss mit Vorgarten. Die obere Wohnung hat den Bodenzugewiesen bekommen. Nun muss die Regenrinne gereinigt werden, wer ist dafür ...
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Der Verwalter möchte die Reparaturkosten für den Nässeschaden auf das Gemeinschaftseigentum umlegen.
von Jeglo | am 20.7.2023
hotGuten Tag alle Forumsmitglieder! Folgende Situation: Seit 2019 sind wir Besitzer einer Eigentumswohnung (WE4) in einem 6-Familienhaus. Die Wohnungen WE2 und WE3 gehören anderen Eigentümern, während die Wohnungen WE1, WE5 und WE6 dem Verwalter gehören und von ihm weitervermietet werden. Am 2 ...
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Hausverwaltung reagiert nicht bei Schaden am Gemeinschaftseigentum
von Clodewig | am 8.7.2023
hotHallo, ich bin Miteigentümer einer Wohnungseigentümer Gemeinschaft. Unsere Eingangstüren zu den einzelnen Wohnungen sind Gemeinschaftseigentum. Vor kurzem wurde bei meiner Eingangstür das Schloss mit der Mechanik im Türrahmen gewechselt aufgrund von Verschleiß. Nach dem Schlosswechsel und der ...
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Wohnungsverkauf unterjährig
von Svenjaham3 | am 5.7.2023
zuHallo zusammen, Wir haben eine Wohnung im Mai 2022 verkauft . Diese Immobilie wurde 2017 erworben , ein halbes Jahr vor unserem Auszug wurde eine Sanierung der Fassade beschlossen, die mit einer Sonderumlage bezahlt werden sollte. Der Hausverwalter sagte auch zu uns , dass wir mit der Fina ...
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In Jahresabrechnung 13 Monatsbeiträge verrechnet
von roland1966 | am 2.7.2023
hotDer Verwalter der WEG hat in der Jahresabrechnung des Wohngeldes 13 Monatsbeiträge herangezogen statt 12. Dazu hat er zwei Zahlungseingänge eines Monats, vom Monatsanfang und Monatsende, auf den gleichen Monat kontiert. Beispiel: Zahlung 200€ April am 1.4.xx Zahlung 200€ Mai am 28 ...
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WEG-Verwalter hat Hausgeldabrechnung / Wohngeldabrechnung für 2021 noch nicht erstellt
von meier19 | am 21.6.2023
hotHallo, derjenige der für die Erstellung der Hausgeldabrechnung / Wohngeldabrechnung zuständig ist, hat diese Abrechnung für das Jahr 2021 noch nicht erstellt. Wie lange hat er dafür Zeit? 2) Ein Eigentümer von einer Wohnung benötigt diese Hausgeldabrechnung dringend für seine Steuererklärung ...
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WEG Eigentum - Teilungserklärung - gewerbliche Nutzung
von FusionHH | am 20.6.2023
Folgender Sachverhalt liegt vor. Ich bin Hausverwalter einer kleinen WEG - bestehend aus einem Mehrfamilienhaus (5 Parteien). Die Teilungserklärung sieht vor, dass die Vermietung der Wohneinheiten nur zu Wohnzwecken erfolgen darf. Alle Wohnungen sind an überwiegend Rentner vermietet. Seit le ...
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Abgeschlossenheitsbescheinung fehlt - nicht zu erhalten
von stern3007 | am 16.6.2023
Ich bin ein wenig ratlos. Ich möchte meine Eigentumswohnung verkaufen, welche sich in einer Einheit mit mehreren Mietern befindet, alles Eigentumswohnungen, seit vielen Jahren schon. Verlangt wird von mir die Vorlage einer Abgeschlossenheitsbescheinigung. Problem ist, ich komme nicht an diese Besche ...
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Verwaltervertrag widerrufen innerhalb der Frist?
von Sena34 | am 5.6.2023
Hallo, habe folgende Frage. Unsere WEG darunter auch Ich haben zur Verlängerung des jetzigen Verwalter Vertrag zugestimmt. Warum ich jetzt Nachhinein mir es anders überlege, ist das der Verwalter der die letzten 4 Jahre unser Haus verwaltet hat, aber kein Beschluss bis jetzt umgesetzt hat. Jetzt ...
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WEG Verwaltung kein Verwalter
von Manuela Hennig | am 9.5.2023
Sehr geehrte Nutzer, Ich habe mal eine Frage. Ich bin Mitglied einer WEG nun ist es so, dass es keinen Verwalter mehr gibt und es gibt auch keinen Verwaltungsbeirat oder ähnliches. Wer ist jetzt befugt eine Eigentümerversammlung einzuberufen, wenn da von auszugehen ist, dass ein Eigentümer immer ...
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Verwalter ignoriert Vertretungsvollmacht
von spaetzahler | am 25.5.2023
Hallo in die Runde, hier ein seltsamer Fall mit Bitte um kurze Einschätzung. DANKE! Für die Wohnung meiner Mutter bin ich vor 3 Jahren als Ansprechpartner und Entscheider von ihr eingesetzt worden. Ich führe seit dem den Schriftverkehr mit der Verwaltung und gebe mein Votum zu den Punkten auf ...
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Kann sich der Verwalter durch Beschluss der Instandhaltungspflicht faktisch entziehen?
von Taboule | am 21.5.2023
hotHallo, in unserer WEG sollen in der nächsten Versammlung 2 Dinge beschlossen werden: 1. Kostenzuordnung der Instandhaltung und Reparatur von Fenstern, Balkontür, Dachfenster, Wohnungseingangstüre durch den jeweiligen Sondereigentümer 2. Auftragsermächtigung des Sondereigentümers, diese Elemen ...
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Verwaltung und WEG Versammlung Beschluss
von madlu | am 2.5.2023
hotHallo Forum. Volgende Sachverhalt. Ich möchte meine Balkontüren austauschen. Für neue Fenster und Türen wurde vor, 7-8 Jahren etwas beschlossen ( genaue Bauart und die Farbe ) und protokolliert. Eine Firma hat alles noch mal gemessen und ein Angebot erstellt. Nun ruckt der Hausverwalter se ...
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Verwalter kauft kein Heizöl
von berndf123 | am 30.4.2023
Eigentumswohnung gekauft im Mehrfamilienhaus. Verkauft sollen noch 6 Wohnungen. Im Kaufvertrag ist der Mehrheitseigentümer Verwalter. Wir zahlen monatlich 170 Euro an Nebenkosten (ca.2000 Euro 2022). Verwalter ist aggressiv und hat uns tätlich angegriffen. Weder Abrechnung noch Eigentümerversammlung ...