WEG, Wohnungseigentum, Immobilien Sondernutzungsrecht
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Gilt §923 BGB / Grenzbaum auch bei einer Eigentümergemeinschaft?
von Justicia | am 18.4.2022
Hallo, kommt §923 BGB / Grenzbaum auch in einer Eigentümergemeinschaft zur Anwendung, wenn Bäume auf der Grenze zwischen zwei Gartenanteilen mit jeweiligem Sondernutzungsrecht stehen? Viele Grüße
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Teilungserklärung Sondernutzungsrechte - Terrasse / Wintergarten
von cowa | am 30.4.2022
zu hotHallo, ich möchte ein Wintergarten auf der Terrasse errichten. In der Teilungserklärung Kapitel 4 Sondernutzungsrechte steht: "Zu den Sondernutzungsrechten an der Gartenflächen samt Terrasse wird klargestellt, dass die Sondernutzungsrechte die Befugnis beinhalten, innerhalb der Sondernutzun ...
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Handsender für Rolltor des Doppelparkers
von Guschik | am 2.4.2022
hotZum Objekt mit 12 Wohnungen gehört eine sog Vierfachgarage, die im Aufteilungsplan 4 konkret bestimmten Wohnungen als Sondereigentum zugeordnet ist; jede der 4 Wohnungen ist notarvertraglich mit einem Sondernutzungsrecht an jeweils einem bestimmten Stellplatz verbunden. Die Garage ist bauseits m ...
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Sondereigentum Dachterrasse - Nutzungsänderung
von Janina1190 | am 28.3.2022
Guten Abend, folgende Situation die mir bei einem Mietobjekt heute durch den Kopf gegangen ist: Ehepaar "A" hat vor 25 Jahren eine Dachgeschosswohnung mit Balkon und Dachterrasse gekauft. Die Dachterrasse ist lt. Teilungserklärung als Sondereigentum ausgewiesen worden und wurde im Kauf ...
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Kaufpreiszahlung 50 Prozent nach Unterzeichnung
von berndf123 | am 22.3.2022
hotUnser Drama geht weiter. Kaufvertrag im Oktober 2021 unterschrieben. Renovierung erlaubt plus Schlüsselubergabe. Im November 21 umgezogen in die neue Wohnung. ( Unsere Wohnung war 500 km entfernt). Der Verkäufer ist nicht in der Lage ein Sondereigentum für den Garten umzusetzen. Deshalb will er ein ...
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Ferienwohnungen in nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen
von Ferdinand_ | am 19.2.2022
Liebe Forenmitglieder, darf der Eigentümer sein Teileigentum als Ferienwohnungen vermieten, wenn es sich dabei laut Grundbuch um nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen handelt? Konkret handelt es sich um eine Erdgeschossfläche, die vom Voreigentümer zu Studio Apartments umgebaut wurde. Geplant ...
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Verstoss egen die Teilungserklärung
von Joki4711 | am 8.2.2022
hotSachlage: Eine Mehrhausanlage, bestehend aus 3 Wohnhäusern mit insgesamt 18 Wohnungen und 16 Eigentümern bildet laut WEG eine Einheit. Sie wird gegenüber der Hausverwaltung durch jeweils 1 Sprecher als gewähltem Beirat (also insgesamt drei) vertreten. Einer der Eigentümer hat auf zwei seiner im EG ...
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Sondernutzung statt Sondereigentum
von berndf123 | am 3.2.2022
Moin,. Kurzinfo. Im Oktober 2021 Kaufvertrag für eine 120 qm Wohnung. Am selben Tag wurde von den Eigentümern eine Teilungserklärung geändert, wo wir Sondereigentum für den Parkplatz und 80 qm Garten bekommen. Zahlung des Kaufpreis nach Eintragung der Auflassung. Im Kaufvertrag wurde festgehalten, S ...
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Hauskauf nach WEG
von guest-12331.... | am 31.1.2022
zuHallo liebe Team-Mitglieder, folgender Sachverhalt: Es wurde ein Doppelhaus mit einem gemeinsamen Technikraum gebaut, in dem die ganze Technik beider Häuser steckt (Strom, Gas, Wasser, Heizung etc.). Eine Teilung wurde vollzogen durch eine Teilungserklärung, der Raum hat ein Sondernutzungsre ...
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Hauptzähler- und stromkästen in einer Wohnung erlaubt?
von LuckyLuke82 | am 24.1.2022
hotHallo liebe Community, folgendes Szenario: In einem Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) befinden sich die Hauptzähler/-stromkästen in einer Wohnung. Das bedeutet, dass bspw. zur Stromablesung vorab der Mieter dieser Wohnung gefragt werden muss, wann man seinen Zählerstand ablesen kommen darf. I ...
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Elektroladestation für Stellplatzbesitzer der kein Wohnungseigentümer/ Mieter ist
von Korsar | am 1.12.2021
Die WEG besteht aus einer Tiefgarage, 2 Häusern mit mehreren Wohnungen sowie mehreren Reihenhäuser. Ein grosser Teil der Stellplätze ist im Besitz von Eigentümern welche Ihre Wohnung oder Haus nicht in der WEG haben. Nun verlangt ein Stellplatzeigentümer eine Ladestation und beruft sich auf die WEG ...
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Privater Zugang zum Gemeinschaftsgarten
von Thuedas | am 20.11.2021
hotHallo an alle, ein Eigentümer im EG des Hinterhauses hat per Beschlüss der ETV erreicht, dass er sein Fenster zum hinteren Hof (also hinter dem Hinterhaus) durch eine Balkontür ersetzen darf. HV sagte ein Gutachter hatte bestätigt, das Gebäude wird dadurch nicht gefährdet. Bisher wurde der 2.Hof ...
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Sondernutzung oder Sondereigentum
von berndf123 | am 16.8.2021
Wir kaufen in den nächsten 4 Wochen eine Eigentumswohnung. Es soll ein Sondernutzungsrecht für den gesamten Garten (28 qm) übertragen werden. Problem: Die Wohnung hat zwar 120qm aber nur eine Abstellmöglichkeiten in der Wohnung von 1,8qm. Kein Keller oder Abstellraum verfügbar. Haus ohne Keller. ...
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Instandhaltung Sondernutzungsrecht
von Gerdles | am 14.7.2021
Hallo. Der Fall:Eigentumswohnung im EG. Sondernutzungsrecht Terrasse. Die Terrasse steht auf einem Holzgerüst, bestehend aus Balken und Holzstützen. Höhe der Terrasse über dem Boden ca. 100 cm. In der Teilungserklärung steht Sondernutzungsrecht für Terrasse und der Eigentümer muss für die Instandhal ...
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Fläche Sondernutzungsrecht nicht klar definiert
von Tanja A. | am 5.6.2021
Hallo zusammen, ich hoffe, ich finde hier Hilfe, da ich bei Recherchen im Internet einfach nicht fündig geworden bin: Mein Freund und ich haben eine Erdgeschosswohnung (Neubau) gekauft, zu der ein Garten als Sondernutzungsrecht gehört. Die Gartenfläche ist in der Teilungserklärung mit ca. 87 qm a ...