WEG, Wohnungseigentum, Immobilien Beschluss
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Vereinbarung eines Rechtsvorgängers
von megathomas | am 18.8.2023
Hallo Forum, ich bin Miteigentümer einer WEG. Zum Sondereigentum gibt es ein Sondernutzungsrecht für einen Bereich hinter dem Haus. In der Teilungserklärung gibt es keine Regelungen für die Kostentragung dafür - es wird nur das Sondernutzungsrecht vergeben, mehr nicht. Dann gibt es ein Dokument, e ...
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Dach und Dachrinne: Sondereigentum, Sondernutzung oder Zuweisung von Kosten
von megathomas | am 19.8.2023
hotHallo Forum, meine Grundsatzfrage lautet: Kann ein Dach oder eine Dachrinne etwas anderes sein als Gemeinschaftseigentum? Natürlich geht es eigentlich darum wer bezahlt die Kosten für eine Dachrinnenreinigung oder wer bezahlt ein neues Dach? Macht es einen Unterschied wie viele Teileigentumse ...
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Abwehrmassnahmen bei Modernisierung
von Susanne_92 | am 14.8.2023
Hallo, vielleicht kann mir jemand bei einem Problem aus dem WEG-Recht helfen. Eine WEG beschließt die Modernisierung von Gemeinschaftseigentum, das im Sondereigentum liegt. Nur würde bei einer Durchführung der beschlossenen Maßnahme die Wohnung des A dauerhaft verändert werden, was dem A nich ...
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Innenhof Sanierung.
von asnews | am 5.8.2023
hotHallo, Bei unserer Eigentümer Versammlung wurde 8 gegen 6 Stimmen beschlossen Innenhofsanierung durchzuführen. Jeder Eigentümer sollte 13000 Euro pro Wohnung zahlen. Mehrere Eigentümer sind Rentner und haben kein Geld. In der Internen ich bin gestoßen auf einen Artikel: Einfache Mehrheit genügt ab ...
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Heizungskeller "Zwangsvermietet" an Wohnungseigentümer
von Malphow | am 12.8.2023
zuGuten Morgen Leute, und zwar hab ich einen speziellen Fall. Wir wohnen als 6 Eigentümer in einem Gebäude mit einer Gewerbeeinheit. Laut TE gehören die Keller zu bestimmten Wohnungen und der Rest gehört der Gewerbeeinheit. Unser Problem besteht nur darin, dass derjenige, dem die Gewerbe ...
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Anfechtung Eine Beschlusses einer WEG Versammlung
von Hank82 | am 30.7.2023
Sehr geehrte Damen und Herren, ich wende mich heute mit einer Anfrage an Sie und wäre dankbar wenn Sie mich dabei beraten würden. Folgender Sachverhalt: Ich wohne als Eigentümer in einem MFH mit acht Einheiten, zum Großteil von Eigentümern bewohnt. Bisher hat jede Einheit die Unterbringung de ...
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Feuchte Wände in Souterrain Wohnung
von Xane | am 29.7.2023
Hallo Zusammen, ich habe eine Souterrain Wohnung gekauft. Das Haus wurde 1972 gebaut (vor erster Wärmeschutzverordnung). Die Wände, die im Gemeinschaftseigentum (Außenwand, sowie tragende Wand) stehen, sind feucht. Werte von 80 - 120 bei Messgerät. Es bestehen unterschiedlichste Wärmebrücke ...
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Wer muss die Kosten tragen ?
von Oynama2002 | am 28.7.2023
Hallo , ich bin seit ca. 10 Jahren Eigentümer einer ETW im 3.OG eines MFH. Seit Jahren ist wohl unbemerkt Wasser in den Boden gelaufen und hat tragende Balken beschädigt, die wohl ausgetauscht werden müssen. Um den Schaden und die Sanierung genau beurteilen zu können, müssen bei mir in der Whg. d ...
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In Jahresabrechnung 13 Monatsbeiträge verrechnet
von roland1966 | am 2.7.2023
hotDer Verwalter der WEG hat in der Jahresabrechnung des Wohngeldes 13 Monatsbeiträge herangezogen statt 12. Dazu hat er zwei Zahlungseingänge eines Monats, vom Monatsanfang und Monatsende, auf den gleichen Monat kontiert. Beispiel: Zahlung 200€ April am 1.4.xx Zahlung 200€ Mai am 28 ...
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Teilungserklärung und Verwaltung
von saitist | am 17.6.2023
Guten Morgen, wir sind eine Eigentümergemeinschaft in zwei Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück und Tiefgarage. Laut Teilungserklärung müssen trennbare Kosten dem jeweiligen Haus zugeordnet werden. Nun hat der Beirat zwei Rechnungen gefunden, die beiden Häusern einfach hälftig zugewiesen wurde, ...
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Verwaltervertrag widerrufen innerhalb der Frist?
von Sena34 | am 5.6.2023
Hallo, habe folgende Frage. Unsere WEG darunter auch Ich haben zur Verlängerung des jetzigen Verwalter Vertrag zugestimmt. Warum ich jetzt Nachhinein mir es anders überlege, ist das der Verwalter der die letzten 4 Jahre unser Haus verwaltet hat, aber kein Beschluss bis jetzt umgesetzt hat. Jetzt ...
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Gemeinschaftsgarten aufteilen WEG
von Sascha_2810 | am 25.5.2023
Hallo und Guten Morgen, wir sind ein 8-Parteien-Haus mit einem überschaubaren Gemeinschaftsgarten der uneinsehbar hinter dem Haus liegt. Vor 2 Jahren wurden alle 8 Wohnungen verkauft und alle Mieter haben die von sich selbst bewohnten Wohnungen gekauft. Heißt, alle Bewohner im Haus sind Eigentümer. ...
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Kann sich der Verwalter durch Beschluss der Instandhaltungspflicht faktisch entziehen?
von Taboule | am 21.5.2023
hotHallo, in unserer WEG sollen in der nächsten Versammlung 2 Dinge beschlossen werden: 1. Kostenzuordnung der Instandhaltung und Reparatur von Fenstern, Balkontür, Dachfenster, Wohnungseingangstüre durch den jeweiligen Sondereigentümer 2. Auftragsermächtigung des Sondereigentümers, diese Elemen ...
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Abwasserrohre durch Sondereigentum?
von Methadir | am 9.5.2023
Hallo, mal eine Interessenfrage: Wir haben 2018 eine Eigentumswohnung gekauft in einer Drei-Parteien-Immobilie, die ursprünglich 2010 privat für zwei Generationen+Mieter zur Altersvorsorge gebaut, dann aber aufgeteilt wurde. Wegen eines Wasserschadens wurde nun die abgehängte Decke unseres Badezi ...
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Verwaltung und WEG Versammlung Beschluss
von madlu | am 2.5.2023
hotHallo Forum. Volgende Sachverhalt. Ich möchte meine Balkontüren austauschen. Für neue Fenster und Türen wurde vor, 7-8 Jahren etwas beschlossen ( genaue Bauart und die Farbe ) und protokolliert. Eine Firma hat alles noch mal gemessen und ein Angebot erstellt. Nun ruckt der Hausverwalter se ...