Baurecht Sondernutzungsrecht
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Aufstockung eines RH Einfamiiienhauses in einer WEG
von negresso | am 20.9.2022
Hallo zusammen, Zum Hintergrund: Wir sind hier eine Wohneigentümergemeinschaft (WE G) von 40 Eigentümern, Die VIG besteht aus mehreren Häuser rein, eine Häuser Reihe beispielsweise umfasst sechs Häuser, sechs Eigentümer, andere Häuser sind da unterschiedlich schwankt von 2,4-6 Eigentümer Rei ...
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Terrassenüberdachung zulässig ohne Zustimmung der Nachbarn?
von hgfljhags | am 7.6.2022
hotHallo zusammen, unsere Nachbarn haben uns ohne Anlass den Bau einer Terrassenüberdachung schriftlich untersagt; vermutlich, weil ein Service-Fahrzeug für "Insektenschutz und Terrassenbau" auf unserem Grundstück stand. Nun habe ich bei der Gemeinde folgende Info eingeholt: das von Ihne ...
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Terassenüberdachung mit oder ohne Einverständnis des Nachbarn
von lagor | am 24.4.2021
Hallo, sieht es bei folgendem fiktiven Fall mit dem Einverständnis des Nachbarn zum Bau einer Terassenüberdachung aus: Ausgangsszenario: - Es handelt sich um ein Flurstück auf dem mehrere Reihenhäuser stehen. - Jeder Eigentümer hat Sondernutzungsbereiche und Sondereigentum. - Auszug aus der Te ...
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Grundstücksteilung beim zweifamilienhaus
von Bella1234 | am 21.2.2021
zuHallo, ich wohne in einem zweifamilienhaus mit zwei Eigentümern (weg). Das Grundstück ist gemeinschaftseigentum und soll künftig hinsichtlich sondernutzungsrechten neu aufgeteilt werden. Nun hat die andere Partei den Vorschlag gemacht, das Grundstück um das Haus herum komplett in zwei teile zu trenn ...
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GRZ selbst berechnen
von guest-12318.... | am 17.1.2020
Hallo, Ich würde gerne meine Terrasse vergrößern und bräuchte für die Genehmigung eine neue Berechnung der GRZ (mit der neuen Größe der Terrasse). Der Verwalter des Vorhabens meinte er möchte die Berechnung von etwas offiziellem wie einem Architekten oder einem Vermessungabüro. Ist das wirklich nö ...
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EFH auf WEG geteilten Grundstück Neubau
von fb526117-91 | am 20.9.2019
hotHallo, wir beabsichtigen ein Grundstück zu kaufen, was mit einem Einfamilienhaus bebaut werden soll. Laut Bauamt wird nur eine WEG Teilung genehmigt, keine real-Teilung (wie der Bauträger uns zuerst zusicherte). Die Eigentümer verkaufen ein Teil ihres Grundstückes - Dann ist es quasi ein pfeiffe ...
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Spitzboden nicht im Sondereigentum - trotzdem erwerben?!
von Gamble13 | am 27.8.2019
Hallo, es geht um den Erwerb einer Wohnung zur Vermietung. Weder aus der Teilungserklärung, noch aus dem Teilungsplan lässt sich ableiten, dass der über der Wohnung liegenden Spitzboden zum Sondereigentum der Wohnung gehört. Er wird jetzt (seit Jahren bereits) als Wohnraum genutzt. Kann es nac ...
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Laut Grundbuch gehört uns eine Garage
von stadtpflanze | am 10.6.2018
hotWir haben vor einigen Jahren eine Eigentumswohnung ohne Garage gekauft, die wir jetzt verkaufen möchten. Der Vorbesitzer hatte uns damals erklärt, er habe die Garage schon verkauft. Wir haben den Grundbuchauszug nicht gelesen - hätten es auch nicht verstanden - und alles war gut. Nun haben wir fest ...
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Wohnung & Garten | Sondernutzungsrecht
von so454528-31 | am 15.3.2018
Sehr geehrte Damen und Herren, wir möchten die Wohnung des Vaters meiner Freundin samt Garten übernehmen. Der Garten ist rund 400m² groß, es ist eine Baulast eingetragen und ein Teil des Gartens kein Bauland (geht aus Bebauungsplan hervor). In der ersten Schätzung eines unabhängigen Gutac ...
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Verlust Sondernutzungsrecht
von pa464435-46 | am 14.9.2017
zuGuten Tag, ich finde dazu leider keine Informationen im internet, daher stelle ich meine Frage hier: Wir haben für den Garten an unserem Reihenendhaus ein Sondernutzungsrecht. Am Rande dieses Gartens, aber teilweise noch auf Gartenfläche, verläuft eine Straße die nun verkauft werden soll. Der ...
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Sondernutzungsrecht Teilungserklärung sagt Zaun ist erlaubt. Gilt das auch für einen 2m Sichtschutz?
von Victor113 | am 25.3.2017
Hallo, ich bräuchte dringend Rat da ich hierzu gar nichts finden kann. Es ist auch nicht ganz einfach. Folgendes. A und B haben einen gemeinsamen Garten der per Sondernutzungsrecht aufgeteilt ist. In der Teilungserklärung die auch im Grundbuchamt vorliegt steht, dass B einen Zaun auf seiner Sonde ...
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Sondernutzungsrecht wo eintragen lassen, damit wir es immer behalten?
von go461589-9 | am 10.3.2017
hotHallo, ich habe eine Frage, wir sind kurz davor ein Haus zu bauen. Das Grundstück macht derzeit aber ein paar Probleme. Das Grundstück ist 1300m2 groß. Auf diesem Grundstück sollen drei Häuser entstehen. Zwei Altenwohnungen und unser Einfamilienhaus. Zu erst sollten wir eine ideelle Teilung ...
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Schadensersatzzahlung anstatt Mängelbeseitigung?
von Lallo79 | am 12.9.2016
An unserer Eigentumswohnung (Neubau) grenzt eine Rasenfläche, die zum größeten Teil unser Sondernutzungsrecht beinhaltet. Diese Rasenfläche ist so uneben, dass sie nicht der anerkannten Regeln der Technik (DIN-Norm) entspricht, dieses hat der Bauträger nach einigem hin und her auch eingesehen, al ...
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Leistungsbeschreibung im Vertrag
von Lallo79 | am 19.2.2016
Hallo zusammen, zu erst komme ich zu den Fakten: Wir haben eine Eigentumswohnung in einem noch zu errichtenen Haus gekauft. Nach Fertigstellung erfolgte dann die Bauabnahme, bei der auch die Rasenfläche des Gemeinschaftseigentums und die des Sondernutzungsrecht bemängelt wurde, da diese extreme un ...
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Dachgeschossräume sind als "Bügelraum" bezeichnet.
von megathomas | am 30.11.2015
Hallo Forum, ich habe Interesse an einer Eigentumswohnung. Diese Eigentumswohnung liegt in einem Zweifamilienhaus, welches wohl in 2. Teile aufgeteilt wurde - unten und oben. Die Teilungserklärung spricht nur von Sondereigentum an Räumen im OG und im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wird also scho ...