Wohnungskauf Heizung sowie Warmwasser nicht getrennt bei den Parteien

Question

Hallo,

wir stehen kurz vor dem Erwerb einer Eigentumswohnungin einem Zwei-Parteien Haus ( EG und OG).
Das Haus wurde die Jahre zuvor von einer Familie bewohnt, nun sind es zwei getrennte Parteien.

Problem an der ganzen Sache, Warmwasser sowie Heizung sind nicht getrennt. Dadurch ist eine genaue Abrechnung nicht möglich. Desweiteren sind Wasser sowie Stromzähler auch nicht getrennt voneinander.
Dadurch läuft quasi Allgemein Strom Keller + Heizung + Wohnung 1 auf den einen Stromzähler, Wohnung 2 auf einen anderen.

Meine Frage hierbei wäre, muss die Trennung von dem Verkäufer noch getätigt werden oder ist dies Sache des Erwerbers, alternativ sollte dies dann auf den Kaufpreis umgelegt werden (Minderung) ?

Für die Vollständige Trennung der Heizungsanlage sowie Warmwasser, aber auch Strom liegt ein Angebot von knappen 8000€ vor.

Vielen Dank für Anregungen & Meinungen

-- Editiert von Moderator am 08.05.2018 00:36

-- Thema wurde verschoben am 08.05.2018 00:36

fb367463-2 · Answer

Nun ja, all diese Sachen unterliegen dem Verhandlungsgeschick der Parteien. Grundsätzlich können Sie das ganze Haus ja als Einfamilienhaus kaufen und nutzen - wenn Sie da nun zwei getrennte Wohnungen draus machen wollen, dann ist es Ihre Sache, wie Sie das hinkriegen. Meine Meinung.

Aber wie gesagt, da gibt es keine Vorschriften, sondern das müssen die Parteien unter sich regeln.

Roland-S · Answer

Meine Frage hierbei wäre, muss die Trennung von dem Verkäufer noch getätigt werden oder ist dies Sache des Erwerbers, alternativ sollte dies dann auf den Kaufpreis umgelegt werden &lpar;Minderung&rpar; ?Die bereits erfolgten Antworten haben es gezeigt. Diese Trennung von Heizung und Strom ist die kleinste Baustelle.  Damit aus der Wohnung eine Eigentumswohnung wird, muss  zuerst eine WEG begründet und das Haus aufgeteilt werden. Ob das mit einer zerstrittenen Erbengemeinschaft überhaupt möglich wäre sei dahin gestellt. Selbst wenn diese Hürde genommen werden kann, sollte man sich vor dem Einkauf in eine WEG gründlich informieren was es bedeutet Teileigentümer zu sein. Im Besondern auch, da es hier letztlich auf eine 2er-WEG mit allen Besonderheiten einer solchen hinaus laufen würde und bereits jetzt absehbar ist, dass der zweite Miteigentümer &lpar;Erbengemeinschaft&rpar; nicht einfach sein wird.   Um das evtl. aufzuwiegen, müssten bei diesem Objekt schon gewaltige Vorteile gegeben sein - und die Bereitschaft &lpar;aber auch die Mittel&rpar;, die mit Sicherheit auftretenden Schwierigkeiten durchzustehen.    VG  Roland      PS: mich würde an dieser Stelle interessieren, ob man einen solchen "blauäugigen" Erwerb einer Wohnung in einem Haus beurkundet bekommen würde.

Wohnungskauf > Heizung sowie Warmwasser nicht getrennt bei den Parteien

Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?

Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?

Und jetzt?

Jetzt Anwalt dazuholen.