Guten Tag,
ich bin neu hier und hoffe dass meine Frage in diesem Forum richtig platziert ist:
Meine Freundin und ich gedenken eine Wohnung zu kaufen, daher kurz zu unsererer finanziellen Situation:
Wir haben beide relativ geringe Rücklagen von zirka 10k€ und verdienen im Monat kombiniert knapp 3300€, sind beide im öffentlichen Dienst (gleiche Firma) im IT-Sektor tätig. Ich bin seit 2017 entfristet und ihr Vertrag wurde erst kürzlich bis zum 31.12.19 verlängert.
Nun würden wir gerne eine Wohnung kaufen, Kaufpreis 175k€ von privat. Die ETW entspricht all unseren gewünschten Vorgaben (Größe, Gegend, Ausstattung, Nebenkosten, Nachbarschaft, Nähe zur Arbeit, ....).
Wir sind auch die einzigen Interessenten und hatten bereits erste Gespräche mit Banken. Dabei hat sich sehr schnell gezeigt dass der Vertrag meiner Freundin fast allen Banken ein Dorn im Auge ist und wir eine Rate von zirka 850€ im Monat nicht erreichen können. Wir haben durch meine Eltern eine Ausweichlösung, welche meiner Freundin allerdings nicht zusagt: Meine Eltern können ihr fast abgezahltes Haus mit 70k€ bei der Bank als Sicherheit belasten und die Finanzierung wäre "gebonkt". Der Haken: Meine Eltern wollen ungerne mit ihrem Haus für meine Freundin bürgen. Da ergibt sich auch meine erste Frage: Macht es Sinn oder ist es klüger wenn meine Freundin ebenfalls im Grundbuch
steht, damit wir für den Fall der Fälle (Zum Beispiel Trennung) gleich aufgestellt sind und niemand auf Restkosten der Finanzierung sitzen bleibt?
Frage zwei wäre, ob es möglich ist für den gegebenen Fall mit nur einer Person im Grundbuch einen Vertrag aufzusetzen? Das heißt, wenn wir uns schon im ersten Monat trennen sollten und die Wohnung abstoßen müssen, dass ich nicht alleine alle anfallenden Kosten tragen muss, sondern sie die Hälfte bezahlen muss.
Ich hoffe ich habe alles soweit richtig erläutert, für Fragen stehe ich gerne offen.
Mit freundlichen Grüßen
Planlos
Vollfinanzierung einer Wohnung | Freundin ohne Fristvertrag
16. August 2018
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Frage vom 16. August 2018 | 20:20
Von
Status: Frischling (1 Beiträge, 0x hilfreich)
Vollfinanzierung einer Wohnung | Freundin ohne Fristvertrag
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#1
Antwort vom 16. August 2018 | 21:00
Von
Status: Junior-Partner (5538 Beiträge, 2497x hilfreich)
Die Eintragung im Grundbuch hat nichts mit der Finanzierung zu tun.
Sprich wenn ihr beide im Grundbuch steht, aber nur du und deine Eltern bekommen den Kredit, dann haftest du und deine Eltern für den Kredit.
ZitatFrage zwei wäre, ob es möglich ist für den gegebenen Fall mit nur einer Person im Grundbuch einen Vertrag aufzusetzen? Das heißt, wenn wir uns schon im ersten Monat trennen sollten und die Wohnung abstoßen müssen, dass ich nicht alleine alle anfallenden Kosten tragen muss, sondern sie die Hälfte bezahlen muss. :
Das macht überhaupt keinen Sinn. Wieso sollte sie die Kosten für ein Haus tragen, was ihr nicht gehört?
Du kannst das Haus alleine kaufen (alleiniger Eintrag im Grundbuch) und alleine Finanzieren (mit der Sicherheit der Eltern) und mit deiner Freundin einen Mietvertrag abschließen. Den kann sie dann wiederum bei einer Trennung kündigen, damit ist sie dann raus.
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