Verwendung Inst.rückl. - Zitterbeschluß?

Hallo erstmal.
Zur Zeit ein Chaos mit Eigentümern, Verwaltung und keine Ahnung wie wo was.

1. Wurde in der vorletzten Eigentümervers. beschlossen, eine massive Holzbankgruppe auf der Wiese hinterm Haus aufzustellen. Die Kosten sollten 1000€ nicht überschreiten. Ausgehend von einer Eig.partei, die gerne immer die Tatsachen so hindreht, wie es gerade ihren Zwecken dient. Mal darf der Eine keinen Schrank vor seinen Keller stellen, mit Begründung des Bedarfs der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und verlangter Räumung des Schrankes während bei einem anderen Eigentümer, mit dem man gerne feiert genau dieses an der selben Stelle gebilligt wird. usw. Das Schlimme ist die unverschämte "Ich bin heilig, uneigennützig und kann nichts für irgendetwas - Tour"
So auch hier. Ich habe 3 Kinder und besagten "Meinungswandlern" ist es nicht im Traum eingefallen trotz Gesprächen darüber auf eine Sitzmöglichkeit einzugehen. Jetzt ist aber das Enkelchen im Haus und das kann laufen und plötzlich... "Ja ich finde eine sitzbankgruppe wäre schön...!"
Und natürlich weils für die EG gut ist! Sie würde sich auch VÖLLIG UNEIGENNÜTZIG für die Recherche dafür bereiterklären, DAMIT DIE ANDEREN EG NICHT DAMIT BELASTET WÜRDEN - MAN OPFERT SICH AUCH MAL GERNE FÜR DAS ALLGEMEINWOHL!!!
In der EG.vers. war von sollte und könnte die Rede.
Um so erstaunter war ich als plötzlich eine fertige Sitzbankgruppe in einer gräßlichen Farbe da stand - Ausgesucht, bestellt durch bes. EG.part. Ich hätte im mindesten erwartet, das alle anderen Eigentümer über die Möglichkeiten, Farbe usw. informiert werden würden bzw diese hätten mitbestimmen können. Nichts da. Leider haben wir bei unseren Eg.tümern viele "Last mich doch in Ruhe-Abnicker"!
1000€ wurden auch überschritten. Nun erfolgt die Taktik der kleinen Schritte. Na wenn wir jetzt schon so eine schöne Sitzgruppe haben... da muß die auch ordentlich stehen und es wurde in d. letzten EG.vers. beschlossen ein betoniertes Podest im Wert von weiteren 1900€ dort hinzusetzen obwohl die Si.b.gruppe bereits auf stabilen Gitterrasensteinen steht, die mit wenig Aufand zB auf einem zusätzligem begradigten Kiesbett auch eine waagerechte, stabile Unterlage für deutlich Weniger bieten würde.

Bei unserem Gebäude handelt es sich um einen Block, 2 Eingänge a´7 Wohnungen. Die momentane Einlage beträgt noch ca 15000€. Das Haus ist Bj 67 und zu DDR-Zeiten gebaut, was auch einige Rückschlüße auf die Qualität der Bausubstanz zuläßt. Bereits letztes Jahr mußte eine neue Heizungsabnlage eingebaut werden, was die Inst.rückl. schon arg in Mitleidenschaft zog. Meiner M.n. bedarf es eines Mindestkontigent an Einlage. M. M.n. hätte über die Art und Weise der Gestaltung allen EG das Recht auf Mitabstimmung ermöglicht werden können. Ebenso hätte der Verwalter nicht einfach in dieser Sit. das Geld freigeben dürfen. M.M.n.
In der Einladung der Eigentümer.vers. wurde zu diesem Thema NICHT explizit eingeladen. Es kam erst dort zur Sprache und wurde auch ohne Anwesenheit aller EG und auch fehlender Stimmübertragung beschlossen.
Es gibt da wohl diesen Zitterbeschluß.
Welche Möglichkeiten, wenn es sie denn gibt wären anwendbar um dieses m.M.n. unnötigen Ausgaben unwirksam werden zu lassen bzw. sie zu begrenzen?

2 weiter Probleme.
Es besteht eine Hausordnung, in der geregelt ist, das nur auf den zugewiesenen Parkflächen (Stellplätze bzw. Garagen) zu parken ist. Auf dem übrigen Gelände ist das Parken irgendwelcher Fahrzeuge untersagt. Jetzt meinen allerdings einige Garagenbesitzer, das mit Besitz der Garage automatisch ein Sonderanspruchsrecht auf ein zusätzliches Abstellen auf dem EG.gelände einhergeht. Weil: "Da ist doch frei... Da können sich doch alle hinstellen...usw."
In einer EG.vers. wurde mündlich vereinbart, das ein ehemaliger Mülltonnenstandplatz als Parkmöglichkeit für Besucher, Post, Handwerker usw. genutzt werden kann. Nicht aber für Fahrzeuge der EG und zum Haushalt gehörenden Personen. Besagte EG ignorieren das völlig. Man muß Glück haben das man die Gelegenheit für seine Besucher hat, das diese den PLatz nutzen können. Der Verwalter hält sich auch völlig raus - er wäre nur für die Wirtschaftlichkeit zuständig, nicht aber für die Hausordnung.
Wie ist diesem Umstand beizukommen? Tips?

2. 2 Part. sicher, einige ziemlich sicher sind mit dem Verwalter sehr unzufrieden. Wie wir erfahren haben, liegt eigentlich keine Bestellung vor. der 5 jährige Vertrag lief 2006 aus. Der Verwalter hat eine Klausel, des jährlichen Weiterlaufens des Vetrages falls nicht gekündigt wird. Nun habe ich allerdings gehört, das generell erst ein neuer Vertrag mit 3 Stellv. der EG und dem Verwalter ausgehandelt werden muß. Brisant ist nat. auch, das der Verwalter 4 Wohnungen(Stimmen) der insgesamt 14 Wohnungen als Eigentümer hält.
Ich, sowie noch 2 wollen diesen Verwalter nicht mehr.

Kurzfassung:
Was ist gegen ein unnötiges Ausgeben der Inst.rücklage zu tun?
Was kann man in diesem Fall tun? Zitterbeschl.? Nicht ordnungsgemäße Einladung. usw.

Wie kann man solch ein eigenmächtiges Benutzen des Grundstücks als Parkfläche regeln?

Wie sieht die Situation mit dem "Verwalter" aus?

MFG Lars

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