Nebenkostenabrechnung - Müsste hier nicht eine gesonderte Rechnung für die Verursacher erfolgen?

Hallo,
um hier halbwegs rechtssicher Auskunft geben zu können muss man wissen was in der Teilungserklärung zu diesem "Hobbyraum" vereinbart ist.

Ganz allgemein sei gesagt,

wenn der Raum allen Eigt. zur Nutzung freisteht müssen auch alle Eigt. die anfallenden Kosten anteilig tragen, unabhängig vom persönlichen Nutzungsverhalten.
Mit einfachem Mehrheitsbeschluss könnte dies geändert werden, auf das wie gehe ich nicht ein, da ich die TE nicht kenne.

Wenn allerdings entsprechende Beschlussanträge schon abgelehnt wurden, sind diese erstmal hinzunehmen.

Wie zu Anfang gesagt, ohne Kenntnis der TE bezüglich des Raumes ist eine Antwort reine Spekulation.

Was allerdings die Verunreinigungen und den Lärm angeht, da würde ich ohne jede Gewissensbisse und ganz unmissverständlich dem oder den Verursachern mitteilen, dass sie a) den Dreck entfernen und b) bei Zimmerlautstärke feiern.
Dabei kann man sich problemlos auf § 14, Abs.1 WEG berufen.

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"

Wie Thorsten schon sagt: je nach TE

Ich hab hier auch nen paar WEG mit Hobbyräumen.

Einige sind einzelnen Wohnungseigentümern als SNR zugewiesen. Dementsprechend tragen auch diese die dort anfallenden Kosten.

Andere Hobbyräume stehen allen Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung. Demzufolge sind die anfallenden Kosten von allen Eigentümern entsprechend dem vereinbarten Teilerschlüssel zu tragen - unabhängig vom Grad der tatsächlichen Nutzung! Das ist ja beim Aufzug und vielen anderen Dingen ganz genauso und auch recht so!

Der Aufwand einer gesonderten Erfassung und Abrechnung ist ungleich höher als der tatsächliche Nutzen durch eine verursachergerechte Kostentragung.
Überleg mal:
Durchschnittliche Kosten eines Versorger aus meiner Nähe für Wasser/Abwasser: 3,90 € / m³
Eine WC-Spülung braucht i.d.R. 6 Liter, mit Spartaste etwa 3 Liter, sagen wir mal im Schnitt pro Spülung 5 Liter.
Das macht pro Spülung Kosten von 1,95 ct!
Wenn also 20 Leute Party feiern und jeder zweimal aufs WC geht, entstehen abzurechnende Kosten von 0,78 €.
Das ist das Papier nicht wert, auf dem die Abrechnung stehen würde.

Mit der Heizung verhält es sich ähnlich. Die meiste Energie wird benötigt, um die Heizung vorzuhalten. Da fällt die Heizung für einen Partyabend nicht ins Gewicht. In einem Hobbyraum mit 20 Leuten kann man die Heizung getrost abdrehen, das wird auch so warm ;-)

Wenn bereits mehrere Beschlussanträge mehrheitlich abgelehnt wurden, würde ich als Verwalter ohne eine wesentliche Änderung der Sachlage diesen Antrag nicht mehr erneut in die TO aufnehmen. Auch abgelehnte Beschlussanträge muss die unterliegende Minderheit akzeptieren und hinnehmen, oder innerhalb der 1monatigen Beschlussanfechtungsfrist klagen (anfechten). Da jedoch nach meiner Auffassung die Kostenverteilung ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht, sehe ich jedoch keine Erfolgsaussichten.

Für den Lärm gilt die Hausordnung und der Schmutz ist vom Verursacher nach der Party zu beseitigen. Diese Selbstverständlichkeiten werden sich ja wohl durchsetzen lassen.

lg

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