Bitte dringend um Infos:Hauskauf trotz Mieter?

Hauskauf trotz Mieter? Wie sicher ist das?

Hallo,
wir haben nach langem suchen nun endlich unser "Traumhaus" gefunden und wir befürchten, dass es eventuell zum Alptraumhaus wird... Wir hoffen, Ihr könnt uns helfen...
Es geht um ein Einfamilienhaus (105qm Wohnfläche, 800qm Grundstck.). Das Obergeschoß (48qm) ist seit dem 01.04.2006 vermietet, das Erdgeschoß (57qm) ist frei. Dort wohnte eine Tante der Eigentümerin, die verstorben ist.
Der Mieter hat, nachdem die Eigentümerin ihm mitgeteilt hat, dass sie das Haus verkaufen möchte, gesagt, dass er es sich nicht leisten kann und auch nicht ausziehen will.
Wir haben über die Marklerin mit dem Mieter Kontakt aufgenommen und haben ihm vorgeschlagen, dass er bis Ende des Jahres mietfrei wohnen kann und 2.000 Euro bekommt, wenn er bis dahin ausgezogen ist. Er hat abgelehnt...Er will 8000 Euro. Das ist für uns völlig indiskutabel!
Also, wir müssten mit 3 Personen auf 57qm hausen bis der Mieter ausgezogen ist, was er ja nicht will...
Wir müssen die Wohnung oben als Kinderzimmer für unsere Tochter und für mich (separates Schlafzimmer) nutzen.
Hat da Eigenbedarfskündigung erfolg?
Ist die Kündigungsfrist 6 Monate? Und was kommt auf uns zu, wenn er einfach da bleibt weil er sich keinen Umzug leisten kann?
Leider ist unsere Freude an dem Haus jetzt getrübt.
Ferner ist uns in dem Vorabvertrag vom Notar eine Passage aufgefallen:

§ 5
Etwaige Ansprüche auf Ersatz von Bergschäden für Vergangenheit und Zukunft werden an den Käufer abgetreten, der diese Abtretung annimmt.
Hat die Eigentümerin einen Bergschadenverzicht unterschrieben oder heißt das, dass wir weiterhin Ansprüche stellen können, falls welche auftreten?

VIELEN, VIELEN DANK FÜR EURE HILFE![/size]


-----------------
""