Beschluss ohne Angebote

Zur Verwalterwahl würde ich mich darauf beziehen:

Urteil v. 15.01.2016, 17 S 112/15

Desweiteren heisst es doch immer wieder, es müssten mindestens 3 Vergleichsangebote vorliegen...?

Tja... Das Angebot habe ich einholen können, aber die Miteigentümerinnen meinten bereits, er wäre ihnen nicht recht.

Ich habe selbstverständlich versucht, weitere Angebote einzuholen, aber nach 5 Absagen habe ich aufgegeben. Ich wäre ja mit dem einem Angebot einverstanden ;-) Daher würde ich mich ja auch zur Not im Falle einer Anfechtungsklage auf das Urteil beziehen. Auch die Kosten für einen Notverwalter würde ich nicht scheuen.

Desweiteren sind es die beiden Miteigentümerinnen, die Maßnahmen beschliessen lassen möchten, ohne Angebote vorzulegen. Ich bin diejenige, die wissen möchte was der Spaß denn kosten soll, bevor ich da irgendwas mit „Ja" ankreuze ;-)

Warum? Die ETV ist in 1 Woche. Wenn die beiden nichts vorlegen und es bei nur 1 Angebot bleibt gibt es 3 Möglichkeiten:

1. Es wird doch dieser Verwalter

2. Anfechtungsklage mit Bezug auf das Urteil

3. Notverwalter

Ich als Miteigentümerin habe zum Glück das Recht auf eine ordentliche Verwaltung.

Es geht mir dabei nicht um „meinen Verwalter". Es geht mir darum, dass überhaupt einer bestellt wird, wenn die jetzige Verwalterin weg ist.

Und wenn es nur 1 Angebot gibt kann ich darauf bestehen, dass dieses angenommen bzw. dieser Verwalter bestellt wird, wenn es sonst keiner machen möchte.

Darauf bezieht sich ja auch das Urteil. In Ausnahmefällen und bei kleinen (zerstrittenen) WEG kann ein einziges Angebot ausreichen. Das oder ein Notverwalter. Das können sich die Damen ja dann aussuchen. Ohne ordentliche Verwaltung geht das hier nicht.

Wobei ich schon noch hoffe, dass die Miteigentümerinnen doch noch in den nächsten Tagen Vergleichsangebote vorlegen.

Schon klar, da war es andersrum. Dennoch steht da auch:

„Angesichts der besonderen Situation der Eigentümergemeinschaft, die wegen der Zerstrittenheit der Eigentümer bereits zwei Verwalter durch Amtsniederlegung verloren hat, reichte es hier aber ausnahmsweise aus, den neuen Verwalter aufgrund eines einzigen Angebots zu bestellen."

Ist bei uns der Fall. Warum sollte ich nicht versuchen, dieses Urteil zu nutzen? Ich könnte ja auch einen Notverwalter anstreben, und der wäre für die WEG wesentlich teurer als ein Verwalter, der nicht mehr Euronen pro Wohneinheit berechnet als die Jetzige....Und den Miteigentümerinnen geht es eigentlich sowieso nur ums Geld.

Hab ja auch nicht gesagt, dass es automatisch sein MUSS, sondern dass, sollte nächste Woche trotz diesem einen Angebot kein neuer Verwalter bestellt wird, bei meiner Anfechtungsklage dieses Urteil vielleicht hilfreich sein könnte...

Miteigentümerinnen wollen den Verwalter nicht, legen jedoch keine Alternativangebote vor, also keine Verwaltung. Dann womöglich lieber einen Notverwalter.

Bestehen im Sinne von Anfechtungsklage und das dann so argumentieren.

Von Anfang gehst Du mich hier an. Ich habe eine Frage gestellt, weil ich in diesem Forum immer ganz gute Erfahrungen und Hilfe bekommen habe.

Nicht wegen mir legen die Verwalter bei uns ihr Amt nieder. Das hab ich von 3 sogar schriftlich. Ich möchte einfach nur eine ordentliche Verwaltung, die das ganze Jahr von mir keinen Pieps hört. Ich zahle, gehe meinen Verpflichtungen nach. Der ganze Ärger geht ausschließlich von den beiden Miteigentümerinnen aus. Seit 11 Jahren kommen die mit was an und fallen jedes Mal hinten über, weil ich mich gut imformiere und auch z.B. in diesem Forum Hilfe bekommen habe.

Ich wünsche Dir noch einen schönen Abend.

Ich meinte damit, dass ich bei Ablehnung und ohne Alternativangebote bei Gericht einen Notverwalter bestellen lassen müsste. Ohne Verwaltung geht‘s nun mal nicht.

Es ging schon in seiner Antwort #1 los. „Tagsüber hell. Abends meist dunkel".

Ich muss hier mal Diensche beistehen: das leid in ihrer WEG lese ich schon viele Jahre hier mit und zumindest mir war schnell klar, worauf Diensch hinaus will. In Kenntnis der Rechtslage ist nämlich genau Beitrag #6 richtig:

Zitat:

gibt es 3 Möglichkeiten:
1. Es wird doch dieser Verwalter

Zitat:

2. Anfechtungsklage mit Bezug auf das Urteil

Zitat:

3. Notverwalter

Zitat (von Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz, 11. Auflage, § 26 Rn. 252):

Nach § 21 Abs. 4 hat jeder WEer einen individuellen Anspruch gegen die übrigen Miteigentümer auf eine Verwaltung, die dem Interesse der Gesamtheit der WEer nach billigem Ermessen entspricht. Der einzelne WEer kann daher von den übrigen WEern als Maßnahme ordnungsgemäßer Verwaltung (§§ 26, 20 Abs. 2) auch die Mitwirkung bei der Bestellung eines Verwalters verlangen, denn der Verwalter ist unabdingbar notwendiges Organ der Gemeinschaft. Kommen die WEer dem Verlangen nicht nach, kann der Anspruch aus § 21 Abs. 4 gem § 43 Nr. 1 gerichtlich durchgesetzt werden.

Wie kommst Du darauf, dass der jetzige Verwalter noch Monate im Amt bleibt? Der Vertrag läuft nächsten Monat aus, wird nicht verlängert, und ab 01.08. brauchen wir einen Neuen.

Zitat (von Dinsche):

Anscheinend soll das keine Firma machen, und die Miteigentümerin will das, um Kosten zu sparen, in Eigenregie machen.

Zitat:

Wie kommst Du darauf, dass der jetzige Verwalter noch Monate im Amt bleibt?

Zitat (von R.M.):

Zur baulichen Umgestaltung Garten: dass nur ein bzw. kein Angebot vorliegt ist für eine Beschlussfassung völlig unschädlich.

Hier ein „Angebot"... Wurde mir am Samstag per eMail weitergeleitet vom 31.08.2017:

Auftragung des Mutterbodens ca 7,5 Kubikmeter und auflegen von 90 Quadratmeter Rollrasen 660 Euro.
Rasenkante löse eingesetzt 50l/m 250 Euro.
Arbeitszeit 64St. 1900 Euro ( alle Preise inklusive Mehrwertsteuer).
Gesamtbetrag 2810 Euro

Dazu noch:

„Guten Tag,
habe jetz. Die Preise war von letztes Jahr es köntte kleine Korrekturen vorkommen."

Dieses seltsame Angebot war also vor fast 1 Jahr, und was das heute kosten soll weiss man vor der ETV nicht. Ist das Einzige, das ich von der Miteigentümerin bekommen habe.

-- Editiert von Dinsche am 02.07.2018 16:13

Glückwunsch.
Ob die langsam zur Einsicht kommen?