Mündlicher Vertrag für Verkauf von Wohnung

hallo, folgendes Problem stellt sich dar: Meine Mutter (Kauffrau) gab mir (Kaufmann) den mündlichen Auftrag, ihre frisch geerbte Eigentumswohnung zu verkaufen. Alles über einem Erlös von 190000,- Euro sollte ich behalten dürfen. Als wg. Erbstreitigkeiten der Termin zur Überscheibung der Wohnung beim Grundbuchamt verschoben, und noch weitere Probleme auftauchten, tat sich logischerweise nichts in Sachen Erfolg. An einem Samstag gab ich meiner Mutter eine Digicam mit, um Bilder der Wohnung für eine schon bestehende offerte bei ebay zu erstellen. Ich erhielt die kamera am darauffolgenden Dienstag wieder zurück und habe die bilder bei ebay nachgetragen. Ich entdeckte daraufhin einen Tag später die Wohnungsannonce bei der ortsansässigen Stadtsparkasse (allerdings nur für 175000,- Euro + 5,8% Provision ca.10000,- Euro = 185000,-) Ich kann somit diese Wohnung gar nicht mehr verkaufen, und auch nichts daran verdienen. Darauf angesprochen wurde meine Mutter beleidigend und sagte, sie hätte es mir doch gesagt (daß sie die Whg. der Sparkasse zum vermakeln gegeben hat) da zwischen Bildererstellung und Maklerauftragsvergabe an die sparkasse nur wenige Stunden lagen, frage ich mich, welche Rechtsmittel ich anwenden kann. Die erste Anzeige der Wohnung war von mir schon im Mai geschaltet (als Beweis verwertbar ?)