Hallo
Wir haben nun endlich einen Käufer mit Hilfe eines Maklers (Sparkasse), für unser MFH gefunden.
Laut Aussage der Sparkasse, würde mit der Finanzierung des Käufers alles ok sein und wir würden das Geld in ca. 3 Wochen nach dem Notartermin (Kaufvertrag) erhalten.
Ist das richtig so, dass erst Wochen später das Geld kommt? Oder wie läuft das i.d.R. ab?
Danke im voraus.
Haus Verkauf
Fragen zu einem Vertrag oder Klauseln?
Fragen zu einem Vertrag oder Klauseln?
Das ist beim Verkauf von Immobilien absolut normal. Die Kaufpreisfälligkeit wird in dem notariellen Kaufvertrag in der Regel unter Bedingungen gestellt, und zwar allgemein Vorliegen der Löschungsunterlagen (Belastungen) und zwar unbedingt oder nur unter Bedingungen die aus dem Kaufpreis zu erfüllen sind sowie Eintragung der Erwerbsvormerkung für die Käufer. Ggf. werden noch weitere Bedingungen aufgenommen, z.B. die Räumung der Immobilie, wenn der alte Eigentümer noch drin ist und der Käufer schnell selbst nutzen will.
Die Standartformulierung in den Notarverträgen lautet dann in etwa so:
'Der gesamte Kaufpreis wird zur Zahlung auf ... (Angabe Konto) fällig nach Ablauf von ... Tagen nach Zugang einer schriftlichen Mitteilung des amtierenden Notars an den Käufer, dass die nachfolgend vereinbarten Fälligkeitsvoraussetzungen vorliegen.
Als Fälligkeitsvoraussetzungen werden vereinbart:
...'
Hintergrund für solche Fälligkeitsregelungen ist, dass der Käufer sich soweit wie möglich absichern will, dass er auch tatsächlich Eigentümer wird und nicht noch irgendwelche Lasten im Grundbuch stehen, die er nicht übernehmen will.
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