Wohnungskauf - selbständig tätig, Geltendmachung

Guten Morgen, ggf können Sie mir weiterhelfen. ich habe eine revitalisierte denkmalgesch. Wohnung gekauft, +,notar +Makler von 4,76%, bin selbständig tätig und ueberlege wie ich die Wohnung und kaufnebenkosten steuerlich gut verpacken kann. Moechte mit meiner jungen Familie dort wohnen. Ich bin zudem weiterhin im elterlichen Haus als erstwohnsitz gemeldet, wo ich auch vetragslos und kostenfrei Büroräume nutzen kann. Kann ich die neue Wohnung ggf erstmal als eine Büroinvestition, selbständigeninvestition laufen lassen, um zumindest die Makler MwSt, Nebenkosten geltend machen zu können? Grüße Michael