Verkauf Niessbrauchsrecht innerhalb 10-Jahresfrist ohne Spekulationssteuer möglich?

25. Juni 2018 Thema abonnieren
 Von 
Avocado1960
Status:
Frischling
(1 Beiträge, 0x hilfreich)
Verkauf Niessbrauchsrecht innerhalb 10-Jahresfrist ohne Spekulationssteuer möglich?

Ich habe vor drei Jahren eine Immobilie erworben und zwischenzeitlich mit Gütertrennung geheiratet. Meine Frau würde nun gerne beim anstehenden Hausbau einsteigen, will aber mehr als eine Finanzierungsquelle sein. Problem: Beim Verkauf eines hälftigen Eigentumsanteils an meine Frau zum mittlerweile stark gestiegenen Marktwert würde wohl Spekulationssteuer anfallen (?), einen Verkauf zum früheren Wert verkaufen fände ich wegen Gütertrennung auch nicht ideal.
Könnte ich ihr stattdessen zunächst ein lebenslanges hälftiges Niessbrauchsrecht verkaufen, ohne dabei steuerrechtliche Probleme zu bekommen? Und das eigentliche Eigentumsrecht dann nach Ablauf der 10-Jahresfrist? Gibt es andere Ideen?

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2 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
guest-12325.11.2022 10:42:04
Status:
Praktikant
(696 Beiträge, 109x hilfreich)

Falls Sie das Haus tatsächlich mal verkaufen müssen, geht es nur an Ihre Frau, da mit Niessbrauchsrecht das Haus ansonsten wertlos.

Wenn Sie den Hausteil selbst bewohnt haben, fällt keine Spekulationssteuer an.

Behalten Sie das Haus lieber komplett selber

0x Hilfreiche Antwort

#2
 Von 
guest-12325.11.2022 10:42:04
Status:
Praktikant
(696 Beiträge, 109x hilfreich)

Falls Sie das Haus tatsächlich mal verkaufen müssen, geht es nur an Ihre Frau, da mit Niessbrauchsrecht das Haus ansonsten wertlos.

Wenn Sie den Hausteil selbst bewohnt haben, fällt keine Spekulationssteuer an.

Behalten Sie das Haus lieber komplett selber

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