Spekulationssteuer bei Teilvermietung Hausverkauf

Hallo zusammen,

komme im Internet nicht wirklich weiter und habe eine Frage.
Folgender Fall:

Hauskauf 2013 --> beabsichtigte Vermietung bis 10/2013 --> Selbst bewohnt ab 01.12.2013
Teilvermietung ca. 15% der gesamten Wohnfläche von 04/2017 - 05/2018 danach wieder alles selbstgenutzt.

Fällt hier eine Spekulationssteuer bei einem geplanten Verkauf 12/2018 an?
Wenn ja die volle (also auf den gesamten Gewinn) oder lediglich auf den vermieteten Teil sprich 15% des Gesamtgewinns und davon mein persönlicher Steuersatz?

Vielen Dank für eure Infos

Grüße