Spekulationssteuer Immobilie sparen?

Wenn ich bei einem Hausverkauf den Kaufpreis teile in Hauskauf und Einrichtungsgegenstände, dann spare ich doch sicher einen Teil Spekulationssteuer? Müssen die Einrichtungsgegenstände, die mit verkauft werden, in dem notariellen Vertrag stehen bzw. können auch zwei getrennte notarielle Verträge gemacht werden?

Wenn die Einrichtungsgegenstände die letzten Jahren bereits steuerlich abgeschrieben worden sind, da das Haus vermietet war, wird das Finanzamt dann auch von diesen Gegenständen die Restbuchwerte heranziehen?

Hoffe, jemand hat hier Ahnung von.