Hauskauf und Sanierung

Wir wollen ein 2-FHaus kaufen, in dem wir eine Wohnung bewohnen wollen und eine Wohnung bereits jetzt vermietet ist. Das Haus muß von Grund auf saniert werden. Nur die vermietete Wohnung wird im Moment nicht saniert.
Dabei hätten wir 2 Möglichkeiten.
1. Wir kaufen das Haus im nicht sanierten Zustand. Anschließend wird die Aussenfassade, die Fenster (von Einfachglas in Mehrfachglas), das Dach und die Heizungsanlage erneuert. Unsere Wohnung würde ebenfalls saniert werden.
2. Wir kaufen das Haus im sanierten Zustand. Ausser der vermieteten Wohnung, die im Moment nicht saniert wird.
Welche Vor- bzw. Nachteile kämen bei den beiden Möglichkeiten auf uns zu?
Gruß Wolfgang Reinhardt