Eltern, Mieteinnahmen

hmm.. du stimmst mich nachdenklich.. wie denn zum Beispiel??

Grüße

Versteuert werden muss nur der Gewinn.

Von den Mieteinnahmen werden daher folgende Beträge jeweils anteilig im Verhältnis der Wohnflächen zueinander abgezogen:
- 2% der Herstelungskosten pro Jahr für die Dauer von 50 Jahren (AfA)
- Der Zinsanteil der Darlehensraten
- Reparaturkosten, soweit sie nicht direkt einer Wohnung zugeordnet werden können
- Reparaturkosten für die vermietete Wonung in vollem Umfang
- usw.

Nebenkosten sind dabei normalerweise ein durchlaufender Posten.

Wenn nach Abzug der genannten Beträge von der eingenommenen Miete ein negativer betrag herauskommt, dann spart man dadurch Steuern.

Wenn Deine Eltern mindestens 75% der ortsüblichen Vergleichsmiete als Miete bezahlen, dann wird so etwas vom Finanzamt anerkannt.

Wenn die Miete zwischen 56% und 75% der ortsüblichen Vergleichsmiete beträgt, dann kann das Finanzamt den Nachweis einer Gewinnerzielungsabsicht verlangen. Über einen Zeitraum von 30 Jahren muss dann ein Gewinn im steuerlichen Sinn erzielt werden können.

Bei einem Neubau führt dieses Modell auch bei 75% der ortsüblichen Vergleichsmiete typischerweise zu einem Verlust aus Vermietung und Verpachtung im steuerlichen Sinn, es sei denn Ihr habt eine ungewöhnlich hohe Eigenkapitalquote.

Ein großes Dankeschön an hh!

Liebe Grüße