Hallo,
wir (meine Frau und ich) haben 2011 ein Haus gebaut und wohnen seit Ende letzten Jahres in diesem. Ich bin selbstständig (Hauptberuflich) und habe das Büro meiner Firma im Haus (gibt sonst kein anderes Büro außerhalb oder so).
Darlehen für's Haus laufen auf uns beide privat. Das Haus ohne Grundstück hat ca. 180.000 EUR gekostet zzgl. Baunebenkosten. Das Büro besitzt ca. 15% Fläche vom Haus.
Meine Frage nun: was und wieviel kann man WIE unter diesen Umständen beim Finanzamt geltend machen? Ein Bekannter sagte mir, u.U. kann man die gesamte Mehrwertsteuer des Hauspreises anteilig geltend machen. Laut Steuerberater sind nur die reinen "Nebenkosten" (Strom, Gas etc.) anteilig absetzbar, also so gut wie Nichts.
Fakt ist aber: 15% des Hauses sind Büro. Gibt es da keine Möglichkeit, dies nun beim FA geltend zu machen? Umgekehrt muss man ja auch für alles Steuern zahlen.
Vielen Dank schon mal vorab!
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2011 Haus gebaut, selbstständig, Büro im Haus
Haben Sie sich versteuert?
Haben Sie sich versteuert?
Es sind auch 15% der Zinsen und 15% der Abschreibung absetzbar.
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Es sind auch 15% der Zinsen und 15% der Abschreibung absetzbar.
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Vielen Dank. Weißt hieße das denn konkret (damit ich das mal meinem Steuerberater sagen kann).
Hauspreis 180.000 EUR
monatliche Raten an Bank ca. 1.200 EUR
Nebenkosten monatlich ca. 300 EUR
Gibt es irgendwas von dem Hauspreis "zurück" und/oder wieviel von diesen Summen kann ich monatlich geltend machen?
Grundstück 55.000 EUR und Baunebenkosten mit ca. 25.000 EUR sind nicht umlegbar, oder?
Vielen noch und schon mal :-)
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Ihr Steuerberater hat Recht. Glauben Sie, daß der plötzlich neue Möglichkeiten entdeckt, wenn Sie mit irgendwelchem Hörensagen kommen?
Nicht daß das Arbeitszimmer im Eigenheim nicht absetzbar wäre. Doch dann ist es als stille Reserve im Betriebsvermögen, was gewisse Nachteile hat, unter anderem eine saftige Rechnung vom Finanzamt, wenn Sie Ihre Tätigkeit aufgeben oder das Haus verkaufen. Daher raten die meisten Steuerberater davon ab.
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