Abkauf Grenzüberbau

Zitat (von Sinalko):

Oder was könnte im schlimmsten Fall passieren, wenn wir ihm das für diesen Preis nicht abkaufen

Habt ihr mal den Nachbarn gefragt, wie er auf den geforderten Betrag kommt?
Möglicherweise hat er ja nur die Kosten für die Vermessung und Abtrennung der von euch genutzten Fläche auf den Bodenrichtwert aufaddiert.
Das wäre dann für mich absolut in Ordnung, weil diese Kosten ja durch euren Überbau entstanden sind, für den der Nachbar ja nichts kann.

Zitat (von Sinalko):

Warum sollte ich seins auch bezahlen?

Sie stellen sich meiner Meinung nach die Frage falsch.
Nicht: Muss ich denn das Grundstück unter meinen Bauwerken unbedingt annehmen?
Sondern: Ich sollte doch zusehen, dass ich das Grundstück unter meinen Bauwerken bekommen kann, um Rechtssicherheit herzustellen.

Den selben Fall hatten wir in meinem Heimatdorf. Vermessungsfehler, Nachbar bietet später sogar den Kauf der überbauten Fläche zum moderaten Preis an.
Nachbar lehnt ab, später Streit . Ergebnis: Nachbar musste Überbau (Außentreppe und Außenwand) abreißen und sogar den Giebel bis auf 3 Meter von der Grundstücksgrenze weg aufwendig abschrägen.

Wenn sich Ihnen nun die Möglichkeit bietet, die Fläche abzukaufen und der Nachbar keine astronomischen Forderungen hat, würde ich in jedem Fall eine Einigung herbeiführen.

Nicht vergessen, Gewohnheitsrecht gibt es in solchen Sachen nicht, selbst nach 50 Jahren ist da noch nichts sicher.
Und ein verjährter Beseitigungsanspruch bezieht sich nur darauf, dass der Nachbar von Ihnen irgendwelche Beseitigungen verlangen kann.
Jedoch könnte er eventuell selbst beseitigen (ist ja sein Grundstück).

Möglicherweise wäre ein Überbau auch gegen Geldrente zu dulden.
Ob man sich jedoch dem Risiko aussetzen will. Zumal eine Terrasse vom Gericht nicht als lebensnotwendig angesehen werden dürfte, selbst eine Umverlegung der Haustüre dürfte wenn es hart auf hart kommt nicht ausgeschlossen sein.
Lieber rechtssichere Verhältnisse (meiner Meinung nach), aber das muss jeder für sich entscheiden.

Vielleicht ist seine Rechnung ja sogar korrekt?
Er hat die Fläche auf der anderen Seite zum Bodenrichtwert abgekauft, jedoch auch die Vermessung bezahlt, da er ja der Nutznießer war.
Von der Vermessung auf Ihrer Seite profitieren jedoch nur Sie.
Er hätte das auf Ihrer Seite auch so lassen können, mit den oben genannten Gefahren für Sie.

Seien Sie froh, dass Ihr Nachbar überhaupt Interesse hat, Ihnen so einen schmalen Streifen zu verkaufen, denn finanziell hat er kaum etwas vom Verkauf weniger Quadratmeter,
jedoch verschlechtert er seine Position, denn wer weiß was in 50 Jahren mit den Grundstücken ist.
Vielleicht fehlt dann genau dieser Streifen, um Abstandsflächen einzuhalten (zB. wenn was gebaut werden soll). Kann sein, dass er diesen Nachteil auch in der Kaufpreis mit einfließen lassen hat.

Oder stellen Sie sich vor, Sie einigen sich jetzt nicht, später will irgend ein späterer Eigentümer irgendwas da hin bauen, die Abstandsflächen würden normalerweise reichen, jedoch stört da Ihre Treppe, Terrasse usw., was meinen Sie was dann der Nachbar machen könnte...

§ 915 BGB ist so gemeint, dass der Nachbar von Ihnen jederzeit verlangen kann, dass Sie zu mindestens dem Wert von 1975 kaufen müssen. Jedoch können Sie Ihn nicht verpflichten, dass er zu irgendeinen festgelegten Wert an Sie verkaufen muss.

Im übrigen wären Sie bei solch einen Verkauf nach § 915 BGB ohnehin verpflichtet alle Nebenkosten zu zahlen, denn das kann ja nicht vom Bodenrichtwert abgezogen werden, was aber die Folge wäre, wenn Sie lediglich den Bodenrichtwert zahlen würden (es muss ja vermessen werden usw.)

Auch ist zu berücksichtigen, das nun ein schlauchförmiges Grundstück zwischen den Grundstücken entstanden ist, dass man als Weg, um zwischen den Grundstücken durchzulaufen verwenden könnte (wenn es jemand hart auf hart darauf anlegt).