geplanter Hauskauf mit Mieter in Einliegerwohnung / Räumungsklage/Eigenbedarfskündig.

Der Noch-Besitzer kann keine Eigenbedarfskündigung aussprechen, wenn er selbst nicht einziehen will, das könnt nur ihr selbst, wenn ihr das Haus gekauft habt und einziehen wollt.

Was ich nicht verstehe: wenn das eine Einliegerwohnung ist, kann der Vermieter doch regulär ohne Angabe von Gründen kündigen, wenn er selbst noch drin wohnt? Spätestens wenn ihr drin wohnt, könnt ihr das tun, da für Zweifamilienhäuser, in denen eine Wohnung vom Vermieter bewohnt wird, eine Kündigung ohne Angabe von Gründen möglich ist.

Die Aussage vom Makler halte ich für sehr merkwürdig. Ehrlich gesagt wirkt das, als wolle er den Preis nach oben treiben, da er gemerkt hat, dass ihr unbedingt kaufen wollt.

Am besten wäre es, wenn der Noch-Besitzer dem Mieter (es ist wurscht, ob er dort wohnt oder nur seine Post abholt) eine Abfindung anbietet, damit er auszieht. Wenn allerdings eine fristlose Kündigung zu Recht und hilfsweise eine fristgerechte Kündigung ausgesprochen wurde, verstehe ich das PRoblem nicht so ganz.

Für einen Käufer (bzw. Kaufinteressenten) gibt es da nur eine Lösung:

Im Kaufvertrag wird festgelegt, daß das Haus geräumt zu übergeben ist und erst dann Geld an den Verkäufer fließt. Eventuell auch, daß der Käufer sich ein Rücktrittsrecht vorbehält, wenn Räumung und Übergabe nicht bis zu einem bestimmten Termin erfolgen. Über Einzelheiten kann der Notar beraten.

Auf diese Weise ist die Räumung ein Problem des Verkäufers (verständlich, daß er möglichst nichts damit zu tun haben möchte). Ansonsten kann es sich nämlich zu einem recht erheblichen Problem des Käufers auswachsen.

Im Zweifel: Finger weg von solchen Angeboten, auch wenn es sonst noch so verlockend erscheint.

Ich kann fix nur beipflichten. Klar doch, den Mieter rauszukriegen ist kein Problem, wie karamel schon sagt. Nur, bei einem Hartz4 bleibt man sicherlich auf seinen Kosten sitzen. Wäre ein hoher Kaufpreis.
Grüße
mariangel

Danke für die Tipps,

also zur zeit hat er alle Mietbeträge wieder nachgezahlt, bzw. seine mutter und der scheint dies sehr peinlich zu sein, habe ich vom hörensagen gehört. Auch der Makler wollte die weiche Tour versuchen, also mit 500-1000 Euro Abfindung wenn er einen Mietaufhebungsvertrag unterschreibt, die Wohnung könne er in ungesäuberten Zustand lasen und alles an Möbeln mitnehmen was ihm gefällt (Fliegt sowieso alles sonst auf den Müll). Leider versucht er seit 3 Wochen den Typen zu finden ohne Erfolg. Die letzte miete 11/2005 hat er mitte des Monats unter der Tür durchgeschoben.

Ich wollte mal versuchen mich mit der Besitzerin zu einigen das Sie noch 5000,-- Euro nachläßt, dafür würde ich mich bereiterklären das Mietverhältnis zu übernehmen und ihn dann selbst zu kündigen wegen Eigenbedarfs. Da sehen ich nicht das eigentliche Problem, das Problem habe ich erst wenn er trotz Eigenbedarfskündigung nicht nach gestzter Frist auszieht.

Das Haus liegt halt an idealer Stelle für uns und ist zu einem sehr günstigen Preis (ca. 40000 Euro unter üblichen Marktpreis) abzugeben. Andere Häuser gibt es nicht in der Lage und zu diesem Superpreis, wir suchen schon seit fast 1 jahr und wollen die Eigenheimzulage nicht verlieren.

mfG
Jetto

@chylla
Wenn Ihr das Haus so gern haben wollt, versucht doch mal einen anderen Weg.
Versucht es mit einem persönlichen Kontakt zu dem Mieter. Sicher hat er eine Freundin, bei der er offiziell nicht wohnen darf.Er darf auch kein Geld haben (offizell).

Aber er braucht Geld !
Vielleicht könnt Ihr das Geld was Ihr evtl
draufzahlt, wenn sich das lange hinzieht,
(Räumungsklage dauert!) hier investieren und den Mieter mit einer Summe unter die Arme greifen. Da er ja eigentlich gar keine Wohnung, sondern nur eine Adresse braucht, könnte man da für ihn auch was finden.

Manchmal muss man unkonventionelle Wege gehen

Hallo es ist soweit,

wir haben das Haus inzwischen komplett gekauft- :-(mit Mieter) und er hat mal wieder eine Miete offen. Der Nutzungsübergang erfolgt auf uns am 28.12.05 wir werden umgehend unsere Wohnadresse auf das neue Eigentum ändern. Die Dez. mieter schuldet der Mieter noch dem Vorbesitzer. Kann ich als neuer Hausbesitzer dem Mieter die Miete ab sofort erhöhen, er bewont ca. 35 qm und zahlt 150 Euro kalt. Der Mietspiegel liegt bei uns so um die 4,50 Euro. Werde jetzt erstmal dem Mieter schriftlich kündigen und Eigenbedarf anmelden. Was würde übrigens passieren wenn ich den Mieter eine persönliche Frist setze die Räume zu verlassen und danach seine paar Sachen (möbel usw. besitzt er nicht) einfach in den Hausgang stelle und das Türschloss auswechsele?

-- Editiert von jetto am 18.12.2005 04:31:17

Hallo!
Was ist daraus geworden?
Mich interessiert es, da wir uns auch ein Haus kaufen werden, wo der Verkäufer/Vermieter zwar rausgeht, er aber seine Gesamte Scheune mit Hof/WIesen drumherum verpachtet hat. Damals per Handschlag. Und deswegen würde der Pächter noch bis 09/09 da drin bleiben. Wenn er nicht Geld bekommen würde, dafür das er schon früher geht. Der Pächter schmeißt seinen Mist aber auf dem gesamten gepachteten Gelände rum, und hat schon einiges versaut. Unmöglich. Wie kann man da vorgehen? Was ist wenn wir es kaufen? Was können wir machen?