fristlose Kündigung bei Schimmel in der Wohnung...

"eine Feuchtigkeit von 140% gemessen"
Womit wir auch dieses Thema geklärt hätten.

aber wie verhalte ich mich jetzt weiter ??? mein vermieter stellt sich quer und will auch somit unsere kaution einbehalen

das bedeutet ??? muss ich jetzt 3 Monate warten ???
Wir haben ihm ja schon einen Zeitraum von 14 Tagen zur Beseitigung gegeben?
Meinst du das 140% Feuchtigkeit ein Bauschaden ist ???

Was erwartet Ihr eigentlich, was der Vermieter jetzt tun sollte? Der Vermieter ist gar nicht verpflichtet, auf Eure fristlose Kündigung irgendwie zu reagieren.

Wenn Ihr fristlos gekündigt habt, dann solltet Ihr auch umgehend ausziehen. Erst dann kann man sich darüber streiten, ob und wann die Kaution zurückgezahlt wird.

Dadurch, dass Ihr einen Monat, nachdem die fristlose Kündigung ausgesprochen wurde, immer noch in der Wohnung wohnt, macht ihr die fristlose Kündigung schon bald wieder hinfällig.

Eine fristlose Kündigung ist nur dann zulässig, wenn die Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten nicht zumutbar ist. Dann erklärt mir mal, warum ihr Euch selbst bereits einen weiteren Monat zugemutet habt, dann aber 3 Monate nicht zumutbar sind. Habt Ihr denn wenigstens die Miete gemindert?

Für die Gesundheitsgefährdung durch den Schimmelbefall seid Ihr beweispflichtig. Bislang könnt Ihr in dieser Hinsicht nichts beweisen. Allenfalls gibt es jetzt Hinweise darauf, dass der Schimmelbefall durch bauliche Mängel verursacht wurde, was aber noch lange nicht heißt, dass eine Gesundheitsgefährdung besteht.

Also zur Luftfeuchtigkeit von 140 % nur soviel ein Dampfbad hat eine Luftfeuchtigkeit von 80 bis 100 %. Also behaupte ich jetzt echt einfach so mal in den Raum rein DAS kann so nicht sein

@ von hh
da hast du etwas falsch verstanden: wir haben dem Mieter ja erst eine Zeit gegeben ums zu beheben, passierte ja nichts. Nun haben wir Gestern eine Fristlose Kündigung geschrieben und eingeworfen (schrieftlich und Mündlich).
Das heisst es ist noch aktuell. Aber kann ich jetzt so einfach in eine andere Wohnung ziehen? Was könnte auf uns zukommen wenn wir unsere Kaution zurück wollen?


Nein, bei uns hats noch nie zuvor reingeregnet...

Ok, das hatte ich anders verstanden.

++Aber kann ich jetzt so einfach in eine andere Wohnung ziehen?++

Ja, natürlich. Warum habt Ihr sonst fristlos gekündigt?

++Was könnte auf uns zukommen wenn wir unsere Kaution zurück wollen?++

Es könnte passieren, dass der Vermieter die Kaution nicht ausbezahlt. Es könnte auch passieren, dass der Vermieter die fristlose Kündigung nicht anerkennt.

Wenn man eine fristlose Kündigung ausspricht, dann sollte man auch sicher sein, dass man gute Gründe dafür hat und noch wichtiger, diese auch beweisen kann. In Eurem Fall sehe ich hinsichtlich der Beweislage durchaus Probleme, was zu erheblichen Schwierigkeiten führen kann, wenn der Vermieter die Kündigung nicht akzeptiert und Euch deswegen verklagt.

Wenn ein Gericht feststellt, dass für die fristlose Kündigung keine ausreichenden Gründe vorgelegen haben, dann ist die Miete bis zum Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist fällig. In so einem Fall kann der Vermieter nicht nur die Kaution einbehalten, sondern darüber hinaus noch offene Mietforderungen von Euch verlangen.

Auf der anderen Seite ist die fristlose Kündigung auch hinfällig, wenn Ihr jetzt noch lange mit dem Auszug wartet. Je länger Ihr weiter in der Wohnung wohnt, desto schwerer wird es sein, zu erklären, warum die gesetzliche Kündigungsfrist nicht eingehalten werden konnte.

Dennoch würde ich dringend empfehlen, die nächsten Tage noch dafür zu nutzen, die Beweislage für eine Gesundheitsgefährdung zu erhärten. Ein entsprechendes Gutachten z.B. vom Gesundheitsamt wäre dabei sehr hilfreich. Eigentlich sollte man so etwas einholen, bevor man die fristlose Kündigung ausspricht. Schließlich kann es ja passieren, dass der Gutachter feststellt, dass keine Gesundheitsgefährdung vorliegt.

Die Luftfeuchtigkeit kann aus physikalischen Gründen gar nicht über 100% steigen, darum hast Du zu Deinen 140% auch einige dumme Kommentare hier erhalten.

--- editiert vom Admin

++Und deshalb waren die Kommentare dumm ?++

Die Gegenfrage, ob es inder Wohnung schon einmal geregnet hat, ist zwar ganz witzig (und auch berechtigt). Da aber die Aufklärung darüber fehlt, dass die 140% nicht stimmen können, halte ich das für einen dummen Kommentar.

Da sich ja jetzt alle ausführlich zu dem Thema 140% Luftfeuchtigkeit ausgelassen...können auch gerne wieder informative Antworten kommen !!!
Was kann denn nun schlimmstenfalls an Kosten auf uns zu kommen ???
Ausser das wir damit rechnen müssen unseren Kaution nicht zurück zu erhalten.

Gibts nicht auch gesonderte Rechte im Fall einer Schwangerschaft ???

Es ist eben einfach so, dass Schimmel eben nicht gleich Schimmel ist. Es kann durchaus sein, dass der Schimmel nur auf der Tapete ist, und die Sache durch einfaches entfernen der Tapeten und ordentliche Luftzufuhr zu dieser Stelle schon zur Beseitigung dieses Schimmels führt. Aus diesem Grunde ist es unmöglich zu sagen, dass eine Gesundheitsgefahr besteht. Zumal man auch nicht weiss, welche Konzentration an Schimmelgiften in der Luft vorherrscht.

Du brauchst eben erst ein Gutachten, welches eindeutig belegt, dass der Schimmel zu einer Gesundheitsgefährdung führt. Erst dann kann es angezeigt sein aus der Wohnung auszuziehen.

gruß
avalon 2006

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"Das Leben ist eines der Härtesten."

Also ich muss @ Erwin Hobbe rechtgeben mit seiner Aussage über die Te.

Ich bin wirklich kein Experte für Mietrecht aber @Bluemoon851 wenn du die Antworten die du hier bekommst auch mal liest, kannst du manches ableiten.

Also wenn der Gutachter einen Baumängel feststellt, dann meldest du das dem Vermieter und setzt ihm eine Frist zur Behebung.
Du kannst selbstverständlich fristlos kündigen und ausziehen, ob du damit durchkommst ist die andere Frage.

Selbst wenn der Gutachter bauliche Mängel feststellt, ist dadurch die Gesundheitsgefährdung noch nicht erwiesen!

Ganz ehrlich ich glaube, wenn du kein Faker bist, suchst du nur einen fadenscheinigen Vorwand um aus der Wohnung schnell auszuziehen.

Auch wenn es ein etwas älterer Beitrag ist, möchte ich nun doch noch meinen Kommentar hinzufügen:

1. Es sind nicht 140% Feuchtigkeit (das ist nämlich nicht möglich), sondern "Digits". Digits ist die Masseinheit der meisten Feuchtigkeitsmessgeräte.
2. Eine fristlose Kündigung wie du Sie erwähnst ist in der Regel ohne starke Gutachten, die ein Verbleiben in der Wohnung aus Gesundheitlichen Gründen untersagen nicht möglich. Hier empfehle ich dir folgende Artikel (Deutschland -> http://www.deutsche-anwaltshotline.de/rechtsberatung/102548-ausserordentliche-kuendigung-wegen-schimmelbildung und Schweiz -> http://schimmel-in-wohnung-entfernen.ch/fristlose-kundigung-wegen-schimmel/ )
Liebe Grüsse