eine kaltmiete für renovierung rechtens?

Gute Frage.

Dazu müßte man wissen was genau mit Renovierungspauschale gemeint ist.

Sprich ob die der Zahlen soll oder ob er eine KM erlassen bekommt wenn er selbst renoviert.

Beantworten kann diese Frage nur der Vermieter.

Hintergrund:

Wenn der VM die Wohnung unrenoviert übergibt wäre die Schönheitsreparaturklausel unwirksam, außer er entschädigt den Mieter für die Anfangsrenovierung angemessen. Angemessen ist allerdings ein dehnbarer Begriff.

Da kommt es dann auf die größe der Wohnung, den Renovierungsbedarf und die Höhe der Kaltmiete an.

Zum Beispiel eine 40 m² 2-Zimmer-Wohnung und KM vom 500 €. Das kann durchaus ausreichend für eine Renovierung sein. Wenn man es selbst macht.

Bei einer 70 m² 3-Zimmerwohnung und auch 500 € KM wäre das nicht angemessen.

Hallo !

Sorry für die späte Antwort, aber hier tanzt der Bär, da der Sohn auch kurz vor dem Auszug steht.

"sie" sind die VM (Haus gehört den Eltern, aber die Tochter regelt alles).

Wir zahlen *separat* 850€ für 110m² Wohnung.
Holzfenster & Holzdecke streichen, alles ausbessern, Wände sind fertig (Farbe wurde vom Vm bestimmt, die Mutter "möchte" keine anderen Farben).... wir ziehen quasi in eine neu / frisch renovierte Wohnung ein.
Sie möchten es aus verschiedenen Gründen selbst machen (wir haben schon einige schlechte Erfahrung gemacht.....und es hat uns enorm viel Zeit und geld gekostet, es wieder "so" herzurichten)

Dafür könnten wir auch "einfach so" ausziehen, ohne noch etwas in der Wohnung zu machen.

Wohl fühle ich mich damit nicht unbedingt, was alles aufgelistet war, aber mein Mann sagte: "Abwarten, wie es sich entwickelt."
Bin allerdings froh, dass wir mit der Tochter zu tun haben.

Da hier ja die "Renovierungspauschale" nicht mehr erwähnt wurde gehe ich davon aus, dass diese vom Tisch ist. Überlicher Weise erlässt der VM dem M eine oder mehrere Kaltmieten (je nach Zustand der Whg.), wenn dieser die Renovierung selber übernimmt, da dies aber i.d.R. ausgeht wie das Hornberger Schießen (wird nix gemacht), wird die Whg dann doch lieber selber renoviert.

Üblicherweise muss man ja bei Auszug renovieren. Das ist ja nun wohl für jeden extrem lästig und auch kostspielig, schließlich hat man ja regelhaft genug mit der neuen Wohnung zu tun. Insofern ist doch die Vorgabe gar nicht so übel, bei Auszug dürfen Sie die Wohnung ja besenrein übergeben.
Ganz wichtig ist hier, dass die Regelung, dass bei Auszug keine Renovierung erfolgen muss, schriftlich fixiert wird!
Ich halte das Ganze an sich für nicht wirklich rechtmäßig, aber angesichts der Marktlage an Ihrem Ort scheint mir das nur ein kleiner saurer Apfel zu sein.

Hier vor Ort verkaufen die Vormieter ihre 20 Jahre alte Einbauküche gerne für einige Tausend Euro an den Nachmieter mit, der Markt erlaubt das....

Hallo Weiser...

Im Endeffekt.....genauso ist es.
Wir haben ca. 3 Stunden an dem Mietvertrag gesessen, weil mein Männe alles Punkt für Punkt durchgehen wollte, wobei die Herrschaften uns schon erstaunt geguckt haben.
War meinem aber egal. Als ich dann auch nicht reagiert hab, ging es weiter.
Bei einigen Punkten hat er darauf hingewiesen, dass dieser Punkt schon woanders - aber auch anders vermerkt sei.
Also wurde es unter "Sternchen" abgeändert.
Zwar mit leichtem Gegrummel der VM, aber wurde.
ich muss gestehen, dass ich noch nie einen solch langen Vertrag gesehen habe.
Die VM erklärte, dass sie sich extra am Nachmittag einen Termin zur Beratung bei "Haus und Grund" genommen habe, da sie keine Fehler machen wolle. Dieser Herr von H&G meinte nur: "Reinhauen, was geht. Ist ihr Haus."
Zudem erklärte sie am Ende des Gespräches, wenn es nach Ihr ginge, hätten VM noch immer viel zu wenig Rechte... Ihnen stünde wesentlich mehr zu.
Dazu haben wir dann aber nichts gesagt.
ich habe das meiner Chefin erzählt, die vermietet selbst und die meinte: Erstmal nehmen, wieder zur Ruhe kommen und dann in Ruhe umgucken. So ganz astrein - wie sie es nennt - ist der Vertrag nicht, aber nun erstmal nicht anders zu nehmen.

Ich hoffe, dass es wirklich nur ein "kleines saures Äpfelchen" ist.... ich hab es mit der Säure nicht so, der Magen.

@Michael32
Den oberen, kleinen Beitrag erst eben gesehen. ^^
DAS Gefühl hatte ich allerdings auch, als die Mutter meinte: wir schauen dann und wann mal nach dem rechten, wenn wir im Haus sind - was wöchtenlich ist, da sie die Reinigung des Treppenhauses selbst machen, weil sich die Mieter nicht einig wurden.
Wir meinten daraufhin: nach gesetzlicher Ankündigung und wenn es uns passt, kein Problem.
Wieder erstaunten gucken.
Schlüssel haben sie angeblich nicht, wird uns aber "empfohlen", falls man sich mal aussperrt.

Ehrlich... ich hab das so noch nie gelesen oder gehört.
Wenn es hart auf hart kommen sollte - wir sind Rechtschutzversichert inkl. Mietersachen.
Diese Versicherung hat mir damals meine Chefin empfohlen.

Zitat (von Mäuselchen):

wir schauen dann und wann mal nach dem rechten, wenn wir im Haus sind - was wöchtenlich ist, da sie die Reinigung des Treppenhauses selbst machen, weil sich die Mieter nicht einig wurden.