Zusatzvereinbarung Nutzung Waschküche und Trockenraum

und was sagt die Hausordnung?

Diese Vereinbarung stammt von der verstorbenen Vermieterin und wurde ein paar Wochen später nach Unterzeichnung des Mietvertrages unterschrieben und ausgehändigt.

Der neue Vermieter hat schon zu Lebzeiten in dem gegenüberliegenden Haus gewohnt und nach und nach die Verwaltung und im Jahr 2015 die Häuser geerbt. Er hat die Mietverträge so übernommen.

Das Mitbenutzung kann jeder Zeit vom VM geändert oder ganz versagt werden. Typische Fälle hierzu sind auch Keller.

Die Waschmaschine steht seit Mietbeginn 15.10.2006 in der Waschküche und hat bis zum heutigen Tage nicht gestört.

Seitdem ich aber Einwände gegen die NK-Abrechnung erhoben habe, die sehr wohl berechtigt sind, soll die Maschine weg.

Zitat (von Biened32):

Seitdem ich aber Einwände gegen die NK-Abrechnung erhoben habe, die sehr wohl berechtigt sind, soll die Maschine weg.

Zitat (von Biened32):

Altes Haus, nur weil der Vermieter wegen der Einwendungen jetzt einen Rachefeldzug gegen mich startet, indem er behauptet, dass er angeblich die Waschküche privat nutzen will, werde ich ganz bestimmt nicht weichen.

Zitat (von Biened32):

Die Mieterin über mir habe ich schriftlich gefragt, ob ihr eine Privatnutzung der Waschküche durch den Vermieter bekannt ist, hat diese mir ebenfalls schriftlich mitgeteilt, dass ihr dazu nichts bekannt ist. Ergo würde auch sie vom Vermieter aus der Waschküche ausgesperrt werden.

Zitat (von Biened32):

Was ist eigentlich mit Keller gemeint, der wird mitvermietet. Gehören dazu Waschküche und Trockenraum?

Das kannst du ja machen, aber der VM kann dir eben auch die Waschküche vorenthalten

Die Frage ist ob du irgendwas dabei gewinnst.
Letztendlich gehört die Wohnung dem VM und er sitzt damit am längeren Hebel

-- Editiert von der_böse_Vermieter am 14.10.2018 19:26

Die Waschmaschine steht weiterhin in der Waschküche. Der Vermieter hat schon angedroht diese zu entfernen, wenn ich dies nicht mache.

Die 5 Euro, die ich monatlich an den Vermieter zahle, sind für Stromkosten. Die ich für zwei Monate unter Vorbehalt gezahlt habe, weil er sich mit seinen Erklärungen Zeit gelassen hat. Aufgrund meiner Zahlung unter Vorbehalt, will er, dass ich die Waschmaschine entferne und behauptet auch, dass ich gar kein Interesse an der Waschküche habe. Es ging um die Klärung der 5Euro, denn dazu gab es nie eine Vereinbarung. Der Punkt ist geklärt und ich zahle weiterhin 5Euro und dann auch nicht mehr unter Vorbehalt.

Er hat sich bereits ins Fettnäpfchen gesetzt indem er zugegeben hat, dass seit 50 Jahren falsch abgerechnet wurde.

Zitat (von Biened32):

Er hat sich bereits ins Fettnäpfchen gesetzt indem er zugegeben hat, dass seit 50 Jahren falsch abgerechnet wurde.

Ich verweise auf $ 556a BGB und eben dieser steht ganz zum Schluss bei mir im Mietvertrag. Und ich sage, dass es keine Übung im Mietrecht gibt, wie im Arbeitsrecht und es mir auch nach 12 Jahren zusteht, Einwendungen gegen den Umlagenschlüssel nach Personen zu erheben, wenn im Mietvertrag nichts zum Umlagenschlüssel steht. Was interessiert es mich was vor 50 Jahren war.

Der Vermieter weiss, dass er nach Gesamtquadratmetern abrechnen muss, tut dies aber nicht, weil diese Abrechnungsweise zu kompliziert wäre für ihn.

Ganz ehrlich, warum soll ich weiterhin Nachzahlungen leisten, wenn diese nach richtiger Abrechnung und geleisteter Vorauszahlung ein ordentliches Guthaben ergeben.

Frage mich warum hier der Vermieter so in Schutz genommen wird. Man könnte meinen, dass sich hier viele Vermieter tummeln, die sich auf den Schlips getreten fühlen und genau diesen muss auf die Füße getreten werden, wenn in die Abrechnung nicht umlagefähige Positionen eingefügt werden.

Der Mietvertrag ist von 2006. Schönen Tag noch.

Der Mietvertrag hat die NK-Abrechnung überprüft. Bei der Überprüfung wurde dann festgestellt, nachdem man auch den Mietvertrag hinsichtlich des Umlagenschlüssels festgestellt, dass im Mietvertrag kein Umlagenschlüssel festgehalten ist. Weder nach Personen noch nach Quadratmetern. Daher greift hier der $ 556a BGB. Der Vermieter hat mir mitgeteilt, dass er falsch abgerechnet hat, obwohl er nach Gesamtquadratmetern abrechnen muss.

Der Vermieter verlangt monatlich 5 Euro Stromgebühren ohne mir genau zu erläutern, wieso und warum für das Wäsche waschen.

Zitat (von Biened32):

Der Mietvertrag hat die NK-Abrechnung überprüft. Bei der Überprüfung wurde dann festgestellt, nachdem man auch den Mietvertrag hinsichtlich des Umlagenschlüssels festgestellt, dass im Mietvertrag kein Umlagenschlüssel festgehalten ist. Weder nach Personen noch nach Quadratmetern. Daher greift hier der $ 556a BGB. Der Vermieter hat mir mitgeteilt, dass er falsch abgerechnet hat, obwohl er nach Gesamtquadratmetern abrechnen muss.

Der Vermieter verlangt 8monatlich 5 Euro Stromgebühren ohne mir genau zu erläutern, wieso und warum für das Wäsche waschen.

Es gibt wieder etwas Neues In meiner Sache. Das Schreiben vom Vermieter:

Sehr geehrte Frau XX,

ich bestätigen den Erhalt Ihres Schreibens vom 11.10.2018. Ich habe die Erstellung einer Abrechnung der Betriebs- und Nebenkosten über den qm-Schlüssel über den Haus- & Grundbesitzerverein beauftragt. Nach Auskunft der zuständigen Sachbearbeiterin wird dies 6 Wochen in Anspruch nehmen. Sobald mir diese vorliegt werde ich Ihnen eine Ausfertigung zukommen lassen.

Ihr Angebot die Waschmaschine auch weiterhin gegen Zahlung einer monatlichen Pauschale von 5 Euro zu betreiben möchte ich nicht. Da wir nun den Abrechnungsschlüssel des Hauses auf qm umgestellt haben, führt dies dazu dass alle Mieter des Hauses die Kosten des Waschkellers anteilsmäßig übernehmen müssten. Da ich diese Vorgehensweise als nicht gerecht empfinde habe ich mich entschlossen den Raum künftig privat zu nutzen. Ich bitte Sie dieses zu respektieren und fordere Sie letztmalig auf die Waschmaschine bis zum 31.10.18 zu entfernen, ansonsten entferne ich diese und lasse sie abtransportieren.

Ist es tatsächlich so, dass Haus & Grund 6 Wochen für die Erstellung einer Abrechnung braucht?

Jetzt schreibt er etwas von einer Pauschale von der ich nicht weiß, ob er damit die Stromkosten oder eine Standpauschale meint.

Ist die Privatnutzung der Waschküche ein triftiger Grund? Meine Nachbarin, die ebenfalls ihre Waschmaschine in der Waschküche stehen hat, ist aus allen Wolken gefallen, als ich ihr gesagt habe, dass der Vermieter die Waschküche privat privat nutzen will. Sie ist vom Vermieter nicht darauf angesprochen noch angeschrieben worden.

Ich bewohne meine Wohnung seit 12 Jahren und genau so lange nutze ich auch die Waschküche.

Zählt der Keller mit den Gemeinschaftsräumen (Trockenraum und Waschküche) zum Wohnraum?

Der Keller hat 120 qm und die Wohnfläche 442 qm. Dies nur zur Info.

Er schiebt eine Privatnutzung der Waschküche vor, die aber nicht stattfindet. In Wirklichkeit geht es ihm aber darum, dass ich entdeckt und aufgedeckt habe, dass er bewusst falsch abrechnet und ihm dies nicht passt. Er macht mir das Leben schwer, denn er weiß ganz genau, dass ich die Waschmaschine nicht im Bad aufstellen und anschliessen kann.

Kann er mir trotz Zusatzvereinbarung, Aussage der Nachbarin und ärztlichem Attest das Nutzungsrecht einseitig entziehen? Der Text für die Nutzungsvereinbarung wurde einem Mustermietvertrag übernommen.

Ich habe eine Wirbelsäulenerkrankung, die es mir verbietet schwer zu tragen und zu heben.

Hier wird ein Vorwand des Vermieters vorgeschoben, der nicht stimmt. Er schreibt ja nicht mal wann er die Waschküche schließen will.