Wohnrecht auf Lebenszeit.

Guten Tag zusammen.

Vor 3 Jahren haben wir das Haus von meinen Eltern gekauft und sind nun alleinige Eigentümer (eingetragen im Grundbuch). Weiterhin haben wir meinen Eltern ein Wohnrecht auf Lebenszeit eintragen lassen (§428 BGB ) und ebenfalls eine Eintragung einer Kaltmiete, um eine Finanzierung des damaligen Umbau, finanzieren zu können.

Desweiteren wurde beim Bauantrag festgelegt, wer welche Wohnung nutzen darf und welche Räume zusammen benutzt werden.
Das selbe für den Außenbereich. Gemeinsame und getrennte Gartenteile.

Nun zur Frage:

Wer kommt für die Reparaturen in der Wohnung meiner Eltern auf?
z.B der Durchlauferhitzer der ausschließlich für ihre Wohnung genutzt werden kann und auch in der Wohnung verbaut ist. Das gleiche für die Reparatur von alten Stromleitung in der Wohnung.

Dann noch eine Frage zur Nutzung des Außenbereichs.
Dürfen meine Eltern ohne Rücksprache Änderungen am gemeinsamen Außenbereich vornehmen oder liegt die Entscheidungsgewalt alleine bei uns? (z.B. Platzierung von Zäunen oder das entfernen ihrer Pflanzen?)
Ebenfalls benutzen sie unsere privaten Flächen zum Parken von Autos und Anhängern. Können wir sie dazu zwingen, die Nutzung dieser Flächen zu unterlassen?

Schon mal vielen Dank und für Rückfragen stehe ich natürlich gerne zur Verfügung.