Was passiert bei Kündigung durch Vermieter?

Angenommen jemand der Hartz 4 bezieht, keine Wohnungskündigung eingereicht hätte und einer 2 monatigen Kündigungsfrist unterläge, würde vergessen einen Weiterbewilligungsantrag beim Amt abzugeben, sodass ab nächsten Monat keine Zahlungen mehr erfolgen. Wäre er dann durch folgenden Abschnitt des Mietvertrags voll und ganz aus dem Mietvertrag befreit oder hätte er noch weitere Kosten wie z.B. die Kosten der Monate innerhalb der Kündigungsfrist zu befürchten?

"Der Mietvertrag kommt nur zustande, wenn dieser auf der Vermieterbescheinigung durch Unterschrift der zuständigen Behörden genehmigt wurde. Der Mieter ist verpflichtet, alle Termine und Pflichten gegenüber den zuständigen Amt einzuhalten. Wird die Mietzahlung bei Nichtienhaltung oder aus anderen Gründen gekürzt oder eingestellt, ist der Vertrag ab diesem Zeitpunkt automatisch aufgehoben. In diesem Fall muss der Wohnraum sofort geräumt und alle Schlüssel abgegeben werden. Außerdem hat der Mieter keinerlei weiteren Anspruch auf Verlängerung oder Erneuerung des Mietvertrags."

Um welche Art von Wohnraum handelt es sich denn? Wir eine ganz normale Wohnung vermietet?

@ muemmel: Das ist durch die im anderen Thema beschriebene Verfassung der Wohnräume absolut richtig und gegenwärtig, die Frage ist nur, "wie" und "was passiert dann".

Also wenn ich eine Weiterbewilligung verspätet einreiche, hab ich dann irgendwas zu befürchten?

Es geht nicht darum ein Mietnomade zu werden, sondern aus unverzichbarem Grund das Mietverhältnis zeitig zu beenden um die Wohnung schnellst möglich zu verlassen.

Mir gehts um den oben zitierten Abschnitt des Mietvertrags. Ich bin mir fast sicher, dass das Mietverhältnis beendet wird wenn ich einen Weiterbewilligungsantrag zu spät abgebe und keine weiteren Kosten auf mich zukommen werden. Es wird ja mit allen Mitteln auf eine enge Kooperation mit dem Amt bestanden und wenn mein H4 Antrag abläuft ist dies nicht mehr gewährleistet. Des Weiteren steht im Abschnitt, dass der Mietvertrag dann "aufgehoben" wird, sodass (meiner Ansicht nach) alles was in dem Mietvertrag steht ab dem Zeitpunkt als nichtig gilt. Darunter auch die Kündigungsfrist.

Ich hoffe jemand kann mir diese Ansicht bestätigen oder widersprechen.

Ich halte die Klausel auch für unwirksam.
Die Frage ist nur: Wäre das nicht egal, wenn beide Seiten mit ihrer Einhaltung einverstanden wären?
Die nächste Frage wäre dann nur, ob und inwiefern das Amt da mitspielt, denn "Geschaedigt" brauch dann ja eine neue Mietwohnung, und zwar verdammt schnell. Die erst mal finden und eine neue Kostenübernahme vom Amt zu kriegen, evtl. auch ein Darlehen für die Kaution etc.... Also erfahrungsgemäß ist das nicht so einfach.

Vielen Dank für eure Antworten. Es wird leider ein wenig vom Thema abgewichen, zB Mietnomade, neue Wohnung, Umzugskosten. Das sind Sachen die überhaupt garnicht zur Debatte stehen, da sie garnicht in Anspruch genommen werden sollen. Ich habe keine Forderungen ich will nur schnell aus der Wohnung raus.

Mir gehts ums Prinzip. Und zwar ist es dieses, dass der Vermieter durch mich keinen weiteren Cent erhalten soll. Da ist es mir egal, dass ich meine Sachen einen Monat kostenpflichtig lagere und bei einem bekannten übernachte und wenn das nicht geht sogar auf der Straße, es geht mir nur, wirklich nur, ums Prnzip der Menschenachtung.

Dem Vermieter ist es egal, dass:
- Die Schimmelpräsenz so UNFASSBAR spürbar ist, dass der Geruch nicht nur den Wohnungsflur erreicht, sondern sogar den Hausflur
- der Schimmel gesundheitliche Auswirkungenauf mich hat. Da wäre: Permenante Juckreize, den Geruch ganze Zeit in der Nase haben, ca. eine Stunde Schwindel nach Toilettengang, dementsprechend permanentes Unwohlsein, da ich hier nur raus will, unter anderem auch deshalb, da die Schimmelsporen sich auf mir ablagern (ich bin irgendwie mit meiner Zunge an meinen Bart gekommen und er hat toxisch bitter geschmeckt, sry für die Anekdote, und bitte nicht in Erwägung ziehen, ich hätte zuvor irgendein toxisch bitteren Essen zu mir genommen...).

Bis hierhin die wichtigsten Aspekte, die folgenden sind kaum relevant aber dennoch gegeben:

- der Name des Vormieters an meiner Klingel steht und ich 30 Euro aufwenden soll wenn mein Name da stehen soll, Aufkleber sind verboten, der Name soll auf Stück Metal graviert werden, wahrscheinlich damit es an den Klingeln einheitlich aussieht, welche Forderung in Anbetracht des Gesamtzustandes des Hauses, ob außen oder innen so oder so zur Fars wird.
Dazu noch, gerade heute habe ich ein Paket erwartet und innerhalb des Tages gefühlt millionen male aus dem Fenster geguckt weil ich den Paketboten nicht verpassen wollte.
- mir nicht die vereinbarte Wohnung gegeben wurde.

Ich möchte mich nochmal explizit auf das wort "aufgehoben" im zitierten Abschnitt beziehen. Mit dem Wort aufgehoben, sollte doch eine direkte Nichtigkeit des Vertrages einhergehen, welche auch die Kündigungsfrist beinhaltet. Was sollte das Wort denn sonst bedeuten.

Ok...vielen Dank für eure Antworten.

Zitat:

Ich denke eher, dass sich der Vermieter dann an seiner eigenen Konstruktion festhalten lassen muss.

Zitat:

Aber eine unwirksame Klausel wird nicht dadurch wirksam, weil es dem Mieter grad so gut in den Kram paßt.

Zitat (von drkabo):

Der Vermieter hat mit dieser seltsamen Konstruktion (sofortige Vertragsaufhebung bei Nicht-Eingang der Miete) selbst eine unwirksame Regelung geschaffen.

ja oder nein reicht wirklich

wie kann es denn sowas wie eine unwirksame klausel geben?

kann man wegen gesundheitsgefährdung die kündigungsfrist auf null setzen?

Ist diese Klausel gültig und befreit diese von der Kündigungsfrist?

"ist der Mieter mit der Zahlung im Rückstand von einer Monatsmiete, so ist der Vertrag fristlos aufgehoben"

Ich glaub mittlerweile das ist kein Schimmel. Es war ein großer brauner Wasserfleck an der Decke in der Toilette, von dem ich dachte, es hätte sich dort Schimmel gebildet. Also hab ich Schimmelspray draufgemacht bis der Fleck weg war, der Gestank blieb also hab ich das ganze Bad vollgesprayed. Gestank blieb. Ich hatte durch unwohlbefinden 2 Tage lang meine Schuhe nicht ausgezogen. Grad zieh ich sie aus, und sie stinken so, wie wenn man 1 Monat lang Hackfleischsuppe nicht wegschmeisst (ist mir mal passiert als ich in Urlaub war), nach total verwestem Fleisch, krasser gehts nicht. Ich befürchte nun, dass jemand in der Wohnung gestorben ist und der Geruch innerhalb der ganzen Wohnung Verwesungsgestank ist. Angenommen in der Wohnung die ich jetzt bewohne, ist jemand gestorben und es sind so viele Baktieren da, dass sie mich gesundheitlich gefährden.

1.) Kann ich dann auf Schadensersatz verklagen? Und wenn ja, wie müsste man am Besten vorgehen?
2.) Fristlose Kündigung versteht sich dann von selbst oder?

Tut mir leid, dass ich das Thema nciht ruhen lassen kann aber die Situation ist akut und noch 3 Monate hier ...ich weiss garnicht wie das gehen soll.

-- Editiert von Geschaedigt am 29.10.2015 07:38