Wartung Gasetagenheizung, Mieter nicht anwesend

Ganz einfach: weil der Mieterdarüber nach einem längeren Mail-Verkehr, in dem er auch informiert wurde, dass der EG-Verwalter sich NICHT um Sondereigentum kümmern muss, entschieden hat, den Schlüssel trotzdem diesem zu übergeben. Nicht, wie vorgeschlagen, dem Nachbarn, der zuhause war. Einen passenden Ausweichtermin hat er nicht vereinbart, wie vorgeschlagen, seiner Verwandschaft, die die Wohnung hütet, wollte er keine termingebundenen Aufträge hinterlassen. Der Vermieter zum Zeitpunkt der Wartung etwas 60km weit entfernt war.

Im Übrigen habe ich um Einschätzungen zu haftungsrechtlichen Konsequenzen gebeten und nicht um Aufklärung über theoretische Zugangsmöglichkeiten zur Wohnung.

Das geht leider nicht so einfach. Der Vermieter kann, das wurde hier schon mehrfach thematisiert, nicht einfach in Abwesenheit die Wohnung betreten, so lange keine Gefahr in Verzug ist. Dies ist offensichtlich nicht so.
Der Mieter seinerseits erteilt nicht die Genehmigung, die Wohnung in seiner Abwesenheit zu betreten und antwortet auch nicht auf Bitten um einen Ausweichtermin.


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Langsam wird das Problem klar. Um das noch hinzuzfügen: nach einem Feuerwehr-Einsatz wurde die Wohnungseingangstür beschädigt und der Verwalter braucht die Möglichkeit, diese reparieren zu lassen, falls in Abwesenheit der Tischler kommt.

Das gibt dem Vermieter leider immer noch kein Zutrittsrecht ohne Genehmigung des Mieters.

u.U. geht es um Nebenkosten-Vermeidung durch Ignorieren der Wartungstermine.
Die Verantwortung bleibt offensichtlich leider nach wie vor beim Vermieter und die Mitwirkungspflicht des Mieters erscheint mir doch recht begrenzt...