Vermieter will selber renovieren

Hallo zusammen,

ich habe mal eine Frage, bevor ich etwas unterschreibe und es dann bereue.
Letzte Woche bin ich ausgezogen.
Ich habe 3 1/2 Jahre dort gelebt und es war erstbezug.
Die Wohnung war in einem recht ordentlichen Zustand.
Insgesamt 8 kleine Löcher in den Wänden.
Sie sollte noch ab letzten Mittwoch geweißt werden, der Herr ist dann nicht erschienen.
Nach hundert versuchen ihn zu erreichen, suchte ich kurzerhand jemand anders, aber die können alle erst ab nächste Woche.
Die Abnahme fand am Samstag trotzdem statt und lief eigentlich ganz gut.
Folgende Mängel
Wohnung muss komplett geweißt werden
Beide Duschkabinen müssen noch einmal gemacht werden (Kalk)
Die Dachterasse muss gereinigt werden weil die Fliesen bei Einzug weißer waren, dazu sollte ich einen Hochdruck Reiniger nehmen was komischerweise bis dato immer verboten war wegen dem Untergrund
Ich habe Aufschub zur Beseitigung der Mängel bis zum 15.04
Dann gestern der Anruf das der Vermieter das alles Fachgerecht machen möchte weil er einen neuen Mieter hat
Dafür verrechnet er die Mietsicherheit von 3000€ obwohl er einen Kostenvoranschlag von fast 5000€ da liegen hat.
Er verzichtet dafür auf weitere Ansprüche
Ich muss dazu sagen die Wohnung hat 145qm Wohnfläche und 75qm Dachterasse
Würdet ihr das machen?