Vermieter will Geld von Anno Tobak eintreiben

Hallo Ihr Rechtskundigen und sonstigen Experten draußen im Land !


Da ich mir selber mit dem Problem nicht zu helfen weiß, möchte ich mal in die Runde fragen, ob jemand so was schon mal hatte.

Ich bin seit drei Jahren Mieter in einer Altbauwohnung und soweit mit Wohnung und Umfeld ganz zufrieden.

Neulich erhielt ich vom Vermieter (bzw. von der zuständigen Hausverwaltung) jedoch einen Brief mit diversen Forderungen von Nachzahlungen verschiedenster Art:

Es betrifft die folgenden Positionen, bei denen bei der Überprüfung des Mietkontos angeblich ein Fehlbetrag festgestellt wurde:


Miete Dezember 2002 ~300 EURO (weiß nicht habe keine Kontoauszüge mehr, bzw. kann sie nicht finden, kann vom Betrag her aber nicht stimmen, da die Miete höher liegt)


Mahngebühren 2001 ~ 20 EURO (mir nicht erklärlich, - bis wann kann man die einfordern)

Betriebskosten 2002 ~270 EURO (weiß nicht habe keine Kontoauszüge mehr, bzw. kann sie nicht finden)

Betriebskosten 2003 ~140 EURO ( ist berechtigt, habe die Rechnung wahrscheinlich verschlampt, Mahnungen jedoch definitiv nicht bekommen)

Zusammen ergeben sich also stolze 730 EURO.

Wenn die Forderungen berechtigt sind, werde ich die Beträge selbstverständlich sofort begleichen. Das ist überhaupt gar keine Frage.

Nur kann ich es teilweise selber nicht ganz nachvollziehen, da mir wie oben bereits gesagt, keine Kontoauszüge mehr vorliegen. Scheinbar ist es so, daß weder die Hausverwaltung noch ich vollständig durchblicken.
Ich muß dazu sagen, daß ich beruflich sehr oft unterwegs bin und mich aus diesem Grund die Post auch nur relativ spät sichten kann.

Vielleicht hat ja jemand von Euch schon mal ähnliche Querelen gehabt und weiß aus dem
Stehgreif was geht und was nicht:

Bis wann kann man Mahnkosten, Betriebskosten und Miete rein rechtlich überhaupt nachfordern ?

Und wer muß wem in welcher Form überhaupt etwas nachweisen ? Ich meine da Kontoauszüge, die Mahngebühren weise ich ohnehin von mir da ich die Miete per Dauerauftrag überwiesen habe schon von daher kann ich mir das nicht erklären.
Die eine Miete vom Dezember 2002 könnte aus einer Kontoumstellung des Vermieters resultieren, ich kann es aber leider nicht mit Kontoauszug belegen. Der Betrag der Nachforderung stimmt wie schon gesagt nicht mit dem der Miete überein, deshalb halte ich die Forderung für Kokoloris.

Ist alles bischen verwirrend, aber was würdet Ihr machen ?

Ich will mich wie gesagt nicht um berechtigte Forderungen drücken, aber natürlich will ich auch nicht zuviel zahlen.


Viele Grüße

Thomas