Vermieter macht das Türschloss kaputt

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ja, klar der Mieter sollte schon Pünktlich zahlen, aber nach 3 Wochen ist die Reaktion schon krass!
Und auch ohne jegliche Voranmeldung. Und nach 2 maligem Versuch ein Gespräch mit dem Vermiter zu suchen, war der Vermieter mehr als ungehalten. Also so ist keine Einigung zu erlangen.

Der Mieter hat aus gutem Grund noch nicht gezahlt, da der Vermieter darauf besteht einige installierte Dinge zu behalten ohne dem Mieter ausgleich dafür zu geben sowie die Nebenkostenrückerstattung wird auch nicht zurückgegben.
Aber darin liegt jetzt nicht so das Problem.

Das Problem liegt darin, dass der Mieter so nicht Produzieren kann oder ausräumen kann.

Darf der Vermieter ein neues Schloss einbauen lassen?

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Aus meiner Sicht sind hier die Straftatbestände Hausfriedensbruch und Nötigung erfüllt.

Jäger haben dabei typischerweise keinen Waffenschein, sondern einen Jagdschein. Aber auch für die Erteilung des Jagdscheines ist die persönliche Zuverlässigkeit Voraussetzung. Ob ihm der Jagdschein nach dieser Aktion tatsächlich entzogen wird, ist mir nicht ganz klar. Voraussetzung ist wohl eine rechtskräftige Verurteilung zu mindestens 60 Tagessätzen, wenn das der erste Vorfall dieser Art war (§ 5 Abs. 2 Nr. 1 a) WaffG ). Auf jeden Fall wird der Vermieter nach einer Anzeige um seinen Jagdschein zittern müssen.

Darüber hinaus kann der Mieter natürlich auch noch Schadenersatz verlangen. Das betrifft zum einen die Kosten für den Schlüsseldienst und das neue Schloss und darüber hinaus auch noch den Schaden, der durch den Produktionsausfall entstanden ist.

Dem Vermieter würde ich daher die Aufrechnung der noch offenen Januar-Miete mit dem Schadenersatzanspruch erklären.

Ob der Vermiter nun rein wollte kann der Mieter nicht sagen. Es ist so dass auf jeden Fall ein Fremdkörper im Schloss gesteckt hat, so dass mit dem Schlüssel nicht mehr aufzuschließen war. Ob nun beim Versuch das Schloss zu knacken oder einfach nur so ein Fremdkörper eingebracht worden ist kann nicht gesagt werden.

Es war keine Waffe im Spiel.
Es wurde verbal mehrfach damit gedroht, wenn die Tür geöffnet wird, wird er den Mieter, Schlüsseldienst und 2 Zeugen mit Waffengewalt davon abhalten.

Leider hilft hier wohl nur anwaltliche Beratung und eine Strafanzeige gegen den Vermieter.

Über den Anwalt wird zu klären sein, in wieweit Leistungsverweigerungs-, Schadenersatz- und Herausgabeansprüche zustehen. Dass Sie für eine Halle, zu welcher Ihnen der Vermieter mit Androhung von Waffengewalt den Zutritt verweigert, keine Miete zahlen müssen, dürfte sich von selbst verstehen. Auch werden Ihnen Schadenersatzansprüche zustehen - mindestens mal wegen dem beschädigten Schloss und dem herbeigerufenen Schlüsseldienst, daneben eventuell auch wegen entgangenem Gewinn, evtl. wegen Fortzahlung von Löhnen von Angestellten, Kosten der Rechtsverfolgung etc. Der hier geschilderte Sachverhalt gibt da zuwenig her – ein Anwalt wird hier möglicherweise hilfreich sein. Ihre Schadenersatzforderung können Sie gegen rückständige Miete aufrechnen.

In strafrechtlicher Hinsicht reicht die Anzeige des Fehlverhaltens des Vermieters aus, die entsprechende Würdigung wird dann durch die Strafverfolgungsbehörden vorgenommen. Hier dürfte wohl aber nicht nur „heiße Luft“ sondern zumindest ein Anfangsverdacht wegen Sachbeschädigung – Schloss im Eigentum des Mieters – und Nötigung vorliegen. Sofern bei Anzeigenerstattung hinreichend deutlich auf die Jägereigenschaft des Vermieters hingewiesen wird, werden die Strafverfolgungsbehörden hoffentlich von sich aus auch die ordnungsbehördliche Prüfung der Zuverlässigkeit des Vermieters veranlassen. Die Grenzen der im Rahmen des Vermieterpfandrechts zulässigen Selbsthilfe hat der Vermieter jedenfalls weit überschritten.

was sollte der Mieter am besten machen?

Erst zur Polizei und Anzeige wegen der Drohung und der Sachbeschädigung stellen?

Oder alles gleich über einen Anwalt laufen lassen?

Der Mieter Arbeitet alleine, wie wären da die kosten für 1,5 Tage Ausfall abzurechnen?? 1,5Tage mal den Stundenlohn??
Desweiteren haben Kunden des Mieters, sich nach dem Liefertermin eines Auftrages erkundigt, welchen der Mieter vorsorglich (wegen dem defekten Schloss) nach hinten verlegen musste, so dass die Kunden den Auftrag Storniert haben. Kann dies geltend gemacht werden? Oder ist sowas eher schwierig?

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Der Mieter hat jetzt erstmal einen Termin beim Anwalt....und wird morgen hier wieder berichten....

Eine wichtige Sache Beschäftigt mich allerdings noch:
Im Mietvertrag wurde Ausdrücklich nur die Miete und der Strom nach Zählerstand abgerechnet....keinerlei Nebenkosten oder Betriebskosten! An dem Stromzähler vom Mieter hängt die Beleuchtung der Nebenhalle und der Toiletten, sowie eine Wasserzystherne. Was jedoch alles übersteigt ist die Elektroheizung die der Vermieter in die Toiletten über den Winter gestellt hat welche gut 2kw/std. braucht, die natürlich auch am Stromzähler des Mieter drann hängt. Nach mehrmaliger Aufforderung den Stromkreis zu trennen, kammen nur blöde Antworten wie : Ach das bisschen Licht, und die Heizung wäre ja für den Mieter, weil er braucht ja keine Toilette.

Was soll man davon halten? Was kann man da machen? Gar kein Strom zahlen? Strom rechnet der Mieter mit dem Vermieter ab, nicht direkt mit dem Versorger! oder kann man einen gewissen % Satz abziehen?

danke schonmal für die Antworten

ja, der Vermieter wohnt weiter weg von der Halle, in seinem Haus.
Die Halle hat in einem Nebenraum eine Toilette. Und da die Halle und Toilette ungeheizt sind frieren somit irgendwann die Leitungen ein.
Nur dass ist ja nicht das Problem des Mieters oder?
Der Mieter hat laut Mietvertrag weder Nebenkosten noch Betriebskosten zu zahlen.

+++ Da es Dir nicht gefällt, ändern wir es eben ab: Wenn ein Kind mit seinem großen Bruder droht, kommt es dafür dann ins Waisenhaus ? +++

Sie mögen ihre Vergleiche lustig finden, meine Auffassung, dass einem Vermieter, der seinem Mieter mit dem Einsatz einer Schusswaffe droht, diese Waffe abgenommen werden sollte, können Sie damit trotzdem nicht ändern.

+++ Ist dafür nicht auch eine Schusswaffe erforderlich oder funktioniert die Leslie-Nielsen-Version (Ich habe eine Kanone. Ich habe sie nicht dabei, aber ich habe eine) wirklich ? +++

Für eine Nötigung oder Bedrohung ist nicht erforderlich, dass der Täter tatsächlich eine Schusswaffe besitzt. Ist er aber als Jäger im Besitz einer solchen Waffe, verleit dies der Drohung, den Mieter mit Waffengewalt am Betreten der Mietsache zu hindern, ein besonderes Gewicht, das sowohl strafrechtlich wie bei einem eventuellen Widerruf einer waffenrechtlichen Erlaubnis zu würdigen sein wird.

+++ … ich kann unheimlich schnell ziehen. Bereits bei Vertragsunterschrift können die Mieter … hiervon eine gewisse Ahnung erlangen. +++

Mir ist auch schon aufgefallen, dass immer erst schreiben.

+++ Das nix verstähn. +++

... weil Sie immer erst schreiben.

+++ Das hängt also vom Wissensstand des "Bedrohten" ab ? +++

Wenn Sie Fragen zum Strafrecht haben, dann stellen Sie diese bitte im Strafrechtsforum.
Hier kann ich Ihnen nur sagen, dass bei ein Vermieter, der dem Mieter droht, ihn mit Waffengewalt am Betreten der Mietsache zu hindern, der Anfangsverdacht einer Nötigung und eine Bedrohung vorliegt. Dabei kommt es weder darauf an, ob der Vermieter eine Waffe dabei hat oder überhaupt eine Waffe hat. Eine Straftat kann trotzdem vorliegen. "Heiße Luft" ist das Ganze jedenfalls nicht.