Vermieter gewechselt - 2. mal Mieterhöhung laut Mietspiegel

Zitat (von sisqonrw):

Hallo,

vor ca. 1,5-2 Jahren hat der alte Vermieter Immeo die Miete laut Mietspiegel erhöht. Der neue Mieter heißt jetzt LEG und möchte für die gleiche Wohnung auch nach Mietspiegel die Mieter erhöhen.

Geht das?
Geht das nach so einer kurzen Zeit?

Auch eine Mieterhöhung nach oder laut Mietspiegel?

Welche Gerichtskosten kommen auf mich, wenn ich die Erhöhung sofort akzeptiere? Wie viel müsste ich zahlen wenn wir uns mit dem Vermieter einigen beim Vergleichsprozeß und wie viel müsste ich zahlen, wenn ich es verlieren sollte?

Leider habe ich noch eine Wartezeit bei meiner Rechtsschutzversicherung.

Zitat (von sisqonrw):

Geht das nach so einer kurzen Zeit?

Zitat (von sisqonrw):

Die wollen die Miete ab dem 01.10.16 erhöhen.

Zitat (von Liane46):

Ja, denn die Wartefrist für eine Mieterhöhung beträgt 15 Monate.

Habt Ihr so eine Hausnummer. Wie viel EUR müssten wir Minimum-Maxium ca. an Gerichtskosten zahlen?

Ziel ist beim Vergleichsprozess sich in der Mitte zu einigen.

Was müssten wir ca. zahlen, wenn wir jetzt sofort die Mieterhöhung akzeptieren würden?
Was müssten wir ca. an Gerichtskosten zahlen, wenn wir verlieren würden oder uns beim Vergleich einigen?

Klar kann man sich bei der Mieterhöhung einigen. Mein Schwiegersohn hat sich in der Mitte geeignet. So eine Lösung ist die Regel hat der Anwalt gesagt. Verstehe daher deine Antwort nicht.

15€ ist die Mieterhöhung.

Da hast Du wohl ein Häkchen zuviel entfernt.
Bis 500 Euro Streitwert betragen die reinen Gerichtskosten 1. Instanz 105 Euro (ganz unten Gerichtskosten KV GKG)

Allerdings solltest Du auch bedenken, dass Du keinen Anspruch darauf hast, dass Dein Vermieter einen Vergleich akzeptiert. I.d.R. wird ein vernünftiger Gegner mit einem Anwalt ins Rennen gehen und vorher abklären wie seine Erfolgschancen stehen. Ein Prozessgegner der gute Erfolgschancen sieht, wäre schön blöd sich auf einen Vergleich einzulassen, um dann auf seinen Anwaltskosten sitzenzubleiben. D.h. Dein realistisches Kostenrisiko beträgt rund 260,00 Euro (für Gerichtskosten und fremde Anwaltwaltskosten) - ob das die Chance auf einen "Gewinn" von monatlich 7,50 Euro mittels Vergleichs wert ist, muss halt jeder selbst einschätzen.

Wichtig ist es in jedem Fall vorher selbst die eigenen Erfolgsaussichten einzuschätzen. Die Zustimmung zu einem an sich völlig berechtigten Mieterhöhungsverlangen zu verweigern, kannt leicht teurer kommen als gedacht.

Wenn man auf einen Vergleich spekuliert, dann solllte man den dem Gegner sinnvollerweise schon anbieten bevor dem Anwaltskosten entstanden sind.

OK was kommen auf mich für Kosten wenn ich jetzt die Erhöhung akzeptiere?

der hat einen Anwalt beauftragt und wie haben eine Klageschrift vom Amtsgericht bekommen.

Zitat (von sisqonrw):

der hat einen Anwalt beauftragt und wie haben eine Klageschrift vom Amtsgericht bekommen.

Wie kann ich denn auf die Klage antworten? Vielleicht um ein Nachlass bitten bzw. keine Kosten vom Gericht und von der Gegenseite zu berechnen.

Kann man jetzt auch Mitglied beim Mieterverein werden? Gibt es da keine Wartezeit wie bei einer Rechtsschutzversicherung?

Die Prioritäten liegen irgendwie verkehrt.....

Für die Zukunft:
Mieterverein/Mieterschutzbund

Akut:
1. Geld sparen
2. gegnerischen Anwalt konsultieren, Forderung akzeptieren und unverzüglich zahlen
3. Gericht konsultieren, Forderung akzeptieren und unverzüglich zahlen

Zitat (von sisqonrw):

Wie kann ich denn auf die Klage antworten? Vielleicht um ein Nachlass bitten bzw. keine Kosten vom Gericht und von der Gegenseite zu berechnen.

Zitat (von sisqonrw):

Hallo,

jetzt verteidigen wir uns selber bzw haben die Klage erwidert. Darf ich mit Vollmacht die Angelegenheit von meinen Schwiegereltern als Schwiegersohn vertreten? Volljährige Familienangehörige können das, aber ich bin mir nicht sicher ob ich als Schwiegersohn als Familienangehöriger gelte.

Kennt sich da jemand aus?

Hallo. ich füge das Schreiben mal hier ein:

Sehr geehrte Damen und Herren,

bestellen wir uns für die Beklagten und zeigen Verteidigungsbereitschaft an.

Wir werden beantragen, die Klage abzuweisen.

Begründung:

Die Beklagten schulden keine höhere Miete.

Der Vortrag der Klägerin ist zunächst unsubstantiiert. Es darf nicht auf Anlagen Bezug genommen werden.

Es wird auch bestritten, dass die Fenster und Türen ausreichend isoliert sind. Wir sind zwar nicht in der Beweispflicht, aber um ein Eindruck zu verschaffen fügen wir ein paar Fotos bei die aussagekräftig sind.

Weiter ist es nicht der Fall, dass eine gute Wohnlage vorliegt. Z.B. sind in ca. 30-40 Meter Entfernung Industrieschienen-Verkehr. Regelmäßig fahren Züge, die dem entsprechenden Lärm verursachen.

Seit ein paar Wochen werden arbeiten am Haus durchgeführt. Fluchtwege sind gesperrt. Es ist z.B. nicht möglich, dass ein Rettungsdienst mit einer Trage rein und raus kann. Siehe Fotos. Ältere Leute und Familien mit Kleinkinder können ohne Hilfe alle nicht rein oder raus aus dem Haus. Diese wurde dem Vermieter telefonisch mitgeteilt. Bis heute gibt es keine Reaktion darauf. Deshalb wurde auch schon das Ordnungsamt eingeschaltet.

Durch Arbeiten am Dach wurde die Satellitenanlage von den Arbeitern verstellt. Heimatsender können auch nicht ordnungsgemäß angeschaut werden. Die Heimatsender sind ganz verschwunden manchmal sind nur wenige verfügbar. Der Vermieter wurde hier auch telefonisch informiert und ist hier auch nicht bemüht das Problem zu lösen.

Zudem gibt es eine Rabenplage, die den Fuhrpark der Mieter mit Rabenkod beschädigen. Auch hier wird nicht reagiert.

Die Anlagen und Hochöfen der Firma Thyssen-Krupp sind in der unmittelbaren Nähe und führen mit deren Luftverschmutzungen auch nicht zu einer guten Lage bei.

Das sind wichtige Punkte die erst endgültig beseitigt werden müssen damit man überhaupt über eine Mieterhöhung diskutieren kann.

Zudem wird bestritten, dass die Wohnung umgerechnet insgesamt 80,06 qm betrage, wenn man den Taschenrechner bemüht. Eine solche Quadratmeterzahl ist nämlich und zudem überhaupt gar nicht mitgeteilt worden, weder in der Klage noch in dem Mieterhöhungsschreiben, so dass das Mieterhöhungsbegehren schon an der mangelnden Transparenz scheitert.

Des Weiteren wird bestritten, dass Dämmungen hinsichtlich der Außenwand an der Vorderseite, der Außenwand an der Rückseite, des Daches oder der obersten Geschossdecke, des Giebels und Kellerdecke vorhanden sind. Interessant ist, dass aktuell deshalb arbeiten am Haus durchgeführt wird. Also gibt es keine ausreichende Dämmung.

Die Badausstattung ist weder Standard noch Überstandard. Die Fotos die wir als Anhang beifügen sagen eindeutig was anderes.

Hochwertige Oberböden liegen auch nicht vor. PVC-Boden ist keine hochwertige Ausstattung, wobei diese von den Beklagten selbst beschafft und verlegt wurden. Darunter befinden sich graue Kunststoffplatten vom Vermieter.

Ferner wird bestritten, dass die Fenster mit einem U-Wert unter 2,0 bestehe.

Weiter kann nicht davon die Rede sein, dass eine modere Haustüranlage vorliege.

Daher kann die Klägerin hier den genannten Zuschlag auf den Mittelwert der Mietrechtwerttabelle verlangen.

Auch ein Zuschlag für die energetische Ausstattung in der genannten Höhe ist nicht gerechtfertigt, da es keine besondere energetische Ausstattung gibt.

Die Ausstattung und Zustand des Hauses ist wie vor 37 Jahren beim Einzug. Seit dem wurde vom Vermieter in der Wohnung nichts verbessert bzw. verändert.

Über diesen Link:

https://is.gd/sPtzhM

kann man die Fotos einzeln betrachten, per Scrollrad hinein- und heraus zoomen sowie in einer hohen Auflösung deutlicher betrachten. Falls erforderlich, kann man die Fotos auch ausdrucken.

Das Schreiben vom 14.10.2016 haben die Beklagten definitiv nicht erhalten.

Ebenso sei darauf verwiesen, dass keinerlei Parameter, die in der Klagebegründung mitgeteilt worden sind, Inhalt des Mieterhöhungsschreibens waren. Daher ist die Mieterhöhung schon formal unwirksam.

Somit ist die Klage abzuweisen.

Die Beklagten sind bereit den Rechtsstreit zu beenden, indem die Beklagten die Hälfte der Mieterhöhung akzeptieren, aber nur wenn denen keinerlei weiteren Kosten entstehen.
Andernfalls besteht die Verteidigungsbereitschaft weiterhin und man kommt bei einem Gütetermin oder Gerichtstermin zu einem Urteil/Ergebnis.


Mit freundlichen Grüßen



i.A. xyz (Schwiegersohn)
Dipl.-Betriebswirt (FH)

wieso grauenvoll. Mit dem fast identischen Schreiben habe ich selber mit einem Anwalt Erfolg gehabt. Haben uns beim Gütetermin auf die Mitte geeignet.

Sollen die Mieter lieber selber schreiben?