Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung

Hallo,

nehmen wir mal an Person "Mieter" wohnt seit 1,5 Jahren zur Miete (unbefristeter Vertrag) und die Wohnung soll verkauft werden. Was kann schlimmstenfalls passieren?

nehmen wir folgende spezielle Problematik:

Es ist ein Mehrfamilienhaus, die Wohnungen wurden an unterschiedliche Parteien verkauft. Wohnung von Mieter und eine weitere in dem Haus gehören einer Person nennen wir sie "Vermieter".
Dem Mieter wurde gesagt, das man versuchen wird einen Kapitalanleger zu finden, damit er in der Wohnung bleiben könnte.

Auch wenn der Mieter davon ausgeht, das es schwer werden wird für dieses Objekt (direkt neben der Bahn, keine Isolierung, Ölofen (davon aber keinen in Bad oder Küche)) einen Käufer oder Kapitalanleger zu finden, was ist wenn doch?
Wenn dieser dann schlimmstenfalls Eigenbedarf anmeldet, wie ist die Kündigungsfrist?
Zählt in diesem Fall dann auch die 3-jährige Kündigungssperre?

Auch hat der Mieter eine Mietminderung durchgesetzt vor 3 Monaten, dies wurde aber nur mündlich vereinbart. Das sollte er jetzt dann mal lieber schriftlich belegen lassen, sonst könnte der eventuelle Käufer den alten Mietpreis aus dem Vertrag verlangen, oder?

Vielen Dank schon mal für die Hilfe.

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